Koningin Wilhelminalaan 1 3402CN Ijsselstein

Ben jij op zoek naar een zeer ruime, comfortabele en energiezuinige TWEE-ONDER-EEN-KAP WONING met weids uitzicht? Dan kan jij de eerste eigenaar worden van dit NIEUWE [t]huis!

Welkom aan de Koningin Wilhelminalaan 1!

In de groene IJsselsteinse woonomgeving "Oranjekwartier" bieden wij deze nieuw gebouwde eengezinswoning aan, welke wij graag aan je laten zien! Op de hoek van de Prinses Irenelaan heb je alle vrijheid en veel privacy. Deze prachtige woning met een beukmaat van 6 meter breed en een lengte van bijna 11,5 meter heeft over alle verdiepingen ramen in de zijgevel, lekker veel lichtinval dus! Aan de voorzijde is de mogelijkheid voor twee parkeerplaatsen op eigen terrein. Een groot pluspunt is het energielabel, deze woning is klaar voor de toekomst (BENG, bijna energieneutraal)! Te veel om kort samen te vatten, laten we door de woning lopen en alles uitgebreid uitleggen;

WONEN & KOKEN
Na een drukke werkdag parkeer jij de auto voor het huis, op de oprit. Er is ruimte om twee auto's te parkeren en uiteraard behoort het laden van de elektrische auto op eigen terrein ook tot de mogelijkheden. We betreden de woning aan de zijkant via de voordeur. Hal met toilet, meterkast en toegang tot het woongedeelte. Aan de tuinzijde is een mogelijkheid tot het plaatsen van een royale leefkeuken met een uitloop naar de tuin. De woonkamer over de hele breedte van het huis bevindt zich aan de voorzijde en heeft een groot overhoeks raam dat voor lekker veel lichtinval zorgt. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling.

SLAPEN & BADEN
Op de eerste verdieping vinden we drie ruime slaapkamers, een grote badkamer en separaat tweede toilet. Je staat vrolijk op en je gaat vrolijk naar bed! Met de vele ramen is dit een hele mooie lichte woning. De slaapkamers zijn voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling
De tweede verdieping heeft een nok van meer dan 5 meter hoog en heeft momenteel twee slaapkamers en een technische ruimte met de opstelplaats voor oa de boiler, wasmachine en droger. Door de hoge nok kan er op de zolder zeer gemakkelijk een extra vliering gemaakt worden. Waar je veel bergruimte creëert zonder dat je de hoge plafonds kwijt raakt! Op de zolder is er tevens nog de mogelijkheid om een extra wc en/of badkamer aan te leggen (aansluitingen reeds aanwezig). Heb je de impressie al gezien hoe het eventueel kan worden? Ook deze kamers zijn voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling.

Vier van de vijf slaapkamers op de verdiepingen hebben naast ramen aan de voor- of achtergevel ook nog een extra raam in de zijgevel waardoor al deze kamers heel veel extra licht en uitzicht krijgen.

BUITENLEVEN & OPBERGEN
De vrije ligging van deze woning zorgt ervoor dat de hele dag van zonsopgang tot zonsondergang het huis letterlijk in het zonnetje staat. De zonnige achtertuin op het zuidoosten is zeer rustig gelegen De berging achterin de tuin voor fietsen of misschien wel een motor is goed bereikbaar door een brede stoep naast het huis.

OMSTREKEN & VOORZIENINGEN
In de nabije omgeving zijn alle benodigde voorzieningen op loopafstand te vinden. Hierbij kan je denken aan winkelcentrum "De Clinckhoeff" en het zwembad "De Hooghe Waerd", maar ook de 700 jaar oude historische binnenstad van IJsselstein, met stadsgracht, stadhuis, tal van fraaie huizen, kerkgebouwen, waag en een nog werkende korenmolen, is vlakbij. In het bruisende centrum vind je gezellige winkeltjes, restaurants, koffie- en wijnbars, theater en bioscoop. Cultuur- en uitgaansgelegenheden zijn in ruime mate vertegenwoordigd, net als sportfaciliteiten. De bekende uitvalswegen A2, A12 en A27 zijn in enkele rijminuten bereikbaar. Wanneer je afhankelijk bent van het openbaar vervoer, zit je ook goed in IJsselstein. De sneltram naar Utrecht CS / SciencePark Utrecht en de bus zijn op steenworp afstand te bereiken. Bij 'de Nedereindseplas' kun je heerlijk wandelen, fietsen, vissen en zonnen. Voor wie zijn horizon wil verbreden, ligt het gezellige en bruisende Utrecht letterlijk om de hoek. Het Antonius Ziekenhuis in Nieuwegein is in nog geen 7 minuten met de sneltram te bereiken. En dat is nu precies de kracht van IJsselstein: je woont hier rustig - met een dorps karakter - en daarbij profiteer je dagelijks van alles wat wonen in het hart van Nederland te bieden heeft.

HOOGTEPUNTEN & BIJZONDERHEDEN
^ Nieuw gebouwde en zeer ruime twee-onder-een-kapwoning op de hoek van de straat
^ Twee parkeerplaatsen op eigen terrein
^ Ruime tweede verdieping met mogelijkheid voor tweede badkamer
^ Alle verdiepingen hebben vloerverwarming/koeling
^ Achtertuin circa 11 meter diep, op het zuidoosten
^ Vijf slaapkamers op de verdiepingen
^ Veel lichtinval door de vele ramen
^ Warmtepomp en zonnepanelen (conform BENG)
^ Gasloos en duurzaam wonen
^ Woonoppervlakte circa 161 m2
^ Beukmaat 6 meter
^ Diepte van de woning 11,3 meter
* De woning wordt geleverd zonder badkamer en keuken
* Oplevering kan snel

Ben je nieuwsgierig geworden? We heten je van harte welkom tijdens een bezichtiging om het geheel in het echt te komen bekijken. App, mail of bel ons om een bezichtigingsafspraak te maken!

Wil je kijken wat je hypotheekmogelijkheden zijn of wil je graag hulp in de zoektocht naar jouw nieuwe [t]huis? Maak dan een afspraak met ons team!

De informatie op deze website en brochures is uitsluitend bedoeld als algemene informatie. Er kunnen geen rechten aan de informatie op deze website worden ontleend. Hoewel Reinerie Garantiemakelaars zorgvuldigheid in acht neemt bij het samenstellen en onderhouden van deze informatie en daarbij gebruik maakt van bronnen die betrouwbaar geacht worden, kunnen wij niet instaan voor de juistheid, volledigheid en actualiteit van de geboden informatie. Reinerie Garantiemakelaars garandeert niet dat de informatie foutloos is. Reinerie Garantiemakelaars wijst iedere aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid, volledigheid, actualiteit van de geboden informatie en het (ongestoord) gebruik van deze website uitdrukkelijk van de hand.