De Kragge 6 3823GS Amersfoort

De Kragge 6, een instapklare en ruime 'watervilla' met speelse details, gelegen aan het water, vier woonlagen (5 slaapkamers) en een zeer gunstige ligging. De bijzondere bouwwijze en kleuren geven de woning een eigen karakter. De ligging is prachtig aan de rand van Kattenbroek. De woning is gelegen op circa 15 minuten fietsen van het stadscentrum van Amersfoort, met aan de voorzijde van de woning een rustige straat met een leuke speeltuin. Het winkelcentrum Emiclaer, scholen, dagelijkse voorzieningen en uitvalswegen zoals A1 en A28 zijn op steenworpafstand gelegen.

Indeling:
Begane grond:
Binnenkomend in de woning tref je een ruime en lichte hal met vloerverwarming aan met aangrenzend de deur naar de keuken, een separaat toilet, de meterkast en de deur naar de inpandige berging. Je stapt direct de zeer moderne en ruime woonkeuken binnen. Het eerste wat opvalt is de glazen achterpui met daardoor zeeën aan licht! In één woord: Geweldig! De woonkeuken bevat alles wat je nodig hebt: combi-oven, inductiekookplaat met Bora afzuigsysteem, koelkast, vriezer, vaatwasser en een Quooker. De keuken is greeploos en in het zwart afgewerkt met een houten werkblad. Hoe luxe wil je je keuken hebben?! Daarnaast is er meer dan voldoende opbergruimte voor het keukengerei. Een perfecte keuken voor mensen die graag uren in de keuken staan. Er is ruimte voor een grote eettafel waar je heerlijk kan dineren of samen kan komen met vrienden en/of familie. In deze ruimte is gekozen voor een plavuizen vloer met vloerverwarming en strak gestucte wanden en plafonds, wat de ruimte een moderne look geeft. Via de wenteltrap loop je gemakkelijk naar het woongedeelte. Er zijn openslaande deuren aanwezig waardoor je gemakkelijk het ruime terras oploopt waar je heerlijk van de zon kan genieten tot in de late uurtjes. Het terras grenst aan het water wat een fijne natuurbeleving geeft. Zie jij jezelf hier al zitten?

Eerste verdieping:
Via de wenteltrap in de keuken of de trapopgang in de voortuin kom je op de eerste verdieping en door de vide is deze ruimte erg open en verbonden met de begane grond. Ook hier geniet je van de vele natuurlijke lichtinval door de glazen achterpui. De woonkamer is zo'n 38m2 groot en bevat een nette eikenhouten vloer en strak afgewerkte wanden wat er zeer netjes uitziet. Er zijn leuke zitplekken gecreëerd waardoor de ruimte erg gezellig en speels oogt, een fijne plek om thuis te komen. Vanaf de vide heb je ideaal contact met de begane grond. Dat zie je niet iedere dag! Er is ook gedacht aan een airco wat zorgt voor extra comfort.

Tweede verdieping:
Via de strakke, gerenoveerde trapopgang (2023) kom je uit op de tweede verdieping waar zich 3 slaapkamers, een nette badkamer, wasruimte en een separaat toilet bevinden. De master bedroom bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is maar liefst zo'n 17m2 groot. Via de grote raampartijen is er veel natuurlijk lichtinval en door de strak afgewerkte wanden is deze kamer erg aangenaam. Er zijn zelfs airco's aanwezig in meerdere slaapkamers voor extra comfort. Ideaal! De andere 2 slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van de woning en zijn zo'n 12m2 en 10m2. De badkamer is erg net en verzorgd te noemen. Er is een inloopdouche, een dubbele wastafel met daarboven een verlichte spiegel en een handdoekradiator aanwezig. Door de houten elementen en warme tegels straalt deze ruimte rust uit. Het separaat toilet is in dezelfde stijl vormgegeven.

Derde verdieping:
Op deze verdieping bevinden zich nogmaals 2 slaapkamers, welke zo'n 7m2 en 11m2 zijn. De overloop is functioneel ingericht met opbergruimte en kan ook goed dienen als inloopkast. Er zijn nette laminaatvloeren gelegd en de ruimtes zijn goed onderhouden. Mocht u graag een studie-/werkkamer willen creëren, kan dat zeer gemakkelijk op deze verdieping. Via deze ruimte kom je op het ruime dakterras waar je heerlijk tot in de late uurtjes van de zon kunt genieten.

Buiten:
Aan de voorzijde van de woning is een ruime tuin te vinden waar ook de ingang van de inpandige berging is. Handig voor bijvoorbeeld de stalling van fietsen! Deze ruimte heeft uitzicht op het speelplein waardoor je de kinderen altijd in de gaten kan houden. Vooraan bevinden zich ook de parkeerplaatsen waar zelfs een elektrisch oplaadpunt zit. Parkeren op eigen terrein is dan ook mogelijk.
Het terras op de begane grond is maar liefst 17m2 groot en ligt heerlijk aan het water. Het dakterras op de derde verdieping is zo'n 16m2 groot en ligt net zoals het terras op de begane grond op het zuiden.

Pluspunten:
+ Woonoppervlakte: 154m2;
+ Bouwjaar: 1992;
+ Energiezuinig (energielabel A), zonnepanelen en oplaadpunt aanwezig;
+ 4 woonlagen met 5 slaapkamers;
+ Moderne woonkeuken (2020) en badkamer (2021);
+ Airco's (2021) op meerdere verdiepingen aanwezig voor extra comfort;
+ Net dakterras plus een terras aan het water;
+ CV ketel in 2021 compleet gereviseerd;
+ Zonnepanelen (2017) aanwezig;
+ De woning heeft een centraal stofzuigersysteem(Astrovac)
+ Parkeren op eigen terrein met een oplaadpunt;
+ Dagelijkse voorzieningen en uitvalswegen A1 en A28 dichtbij;
+ Historisch centrum van Amersfoort op fietsafstand.

Let op: Er is een VVE aanwezig waarvan de kosten €95,- p.m. zijn.

BEN JIJ BENIEUWD OF JE DE STAP NAAR DIT HUIS KAN ZETTEN?
Moet je het oude huis nog verkopen? Één van onze makelaars komt graag een keer gratis en vrijblijvend langs om de actuele waarde in te schatten, zodat je direct weet of je deze stap naar het nieuwe huis probleemloos kan zetten. Voor het maken van een afspraak kan je contact opnemen met ons kantoor. Wij zijn je graag van dienst!

Benieuwd naar de lichtinval of zonnestand van de woning?
Op onze website bieden wij de mogelijkheid om bij elke woning per dag en ieder uur te zien hoe de zon in de tuin valt. Zo weet je precies van je aan zon kan verwachten, maar ook of zonnepanelen een zinvolle investering zijn.

Verliefd op de woning? Wordt ook verliefd op de omgeving.
Negenplus Makelaars gelooft erin dat je als koper niet alleen op het huis valt, maar dat ook de omgeving maakt dat een woning je droomwoning wordt. Om deze reden bieden wij je graag de mogelijkheid om de wijk waarin de woning ligt te ontdekken. Hiervoor kun je onze gratis 9+ fietsen lenen en hebben we voor alle wijken in Amersfoort een routebeschrijving waarmee je alle hotspots van de wijk kunt zien en bezoeken.