Sfeervolle TWEE-ONDER-EEN-KAP woning met verrassende kroeg en multifunctionele ruimte.
Is het geen plaatje?

Aan de Hazelaarweg 11 in Hengelo staat deze charmante en sfeervolle twee-onder-een-kap woning, gebouwd rond 1910.
Deze charmante authentieke woning ademt authenticiteit en historie. Gelegen in een rustige, karaktervolle buurt biedt deze woning een unieke kans voor liefhebbers van zowel klassieke elementen als moderne gemakken. Hier vind je nog karakteristieke hoge plafonds en glas-in-lood ramen.

De verrassingen houden echter niet op: de woning beschikt over 28 zonnepanelen, een waterontharder en een geweldig mooie ruime woonkamer met afgesloten woon/eet kamer aan de achterzijde van de woning.

Maar de echte verrassing bevindt zich aan de achterzijde van de woning: nu ingericht als een eigen kroeg, perfect voor gezellige avonden met vrienden en familie, deze ruimte is geïsoleerd en in 2020 gebouwd. Dit is een multifunctionele ruimte die voor verschillende doeleinden kan worden gebruikt, denk aan een extra slaapkamer met eigen badkamer, een werkruimte voor kantoor aan huis, salon of een creatieve hobbyruimte.

De locatie is perfect, op fiets/loopafstand van het centrum van Hengelo, dichtbij diverse scholen, groot winkelcentrum Hengelose Es en de uitvalswegen richting A1/A35.

Laat je verrassen door de mogelijkheden van deze unieke woning.
De woning heeft een energielabel C.

NIEUWSGIERIG? MAAK GAUW EEN AFSPRAAK VOOR EEN BEZICHTIGING.
We vertellen je nog veel meer over deze geweldig mooie woning.

Rondleiding:
De voorzijde van de woning straalt karakter uit met prachtige houten luiken die het compleet maken en hiermee een historisch karakter onderstreept. Via de zijkant van de woning bereik je de achtertuin d.m.v. een afgesloten poort.

Bij binnenkomst in de hal word je direct gegrepen door de warme sfeer en originele details die deze woning zo bijzonder maken. Hoge plafonds, authentieke tegeltjes vloer en een glas-in-lood raam boven de voordeur geven de ruimte een gevoel van grandeur.
In de hal een ruime keldertrap kast waar de waterontharder staat, de meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping.

Via de hal toegang naar de royale woonkamer waar ruimte en licht samenkomen. De hoge plafonds geven de kamer een bijzonder ruimtelijk gevoel terwijl de schitterende glas-in-lood ramen een sfeervol en authentiek karakter toevoegen.
Via de woonkamer toegang naar de afgesloten ruime woon/eet kamer, voorzien van een airco en mooie tuindeuren naar het terras. Hier ligt een nette laminaatvloer.

Doorloop naar de authentieke keuken, wat een plaatje, met op de vloer de oude granito vloer en granito aanrechtblad. De keuken is in stijl van de woning, heerlijk ruim en heel gezellig. In de keuken is veel lichtinval door de grote ramen en er is een extra inbouwkast.

Via de keuken doorloop naar de ruime berging die in 2020 vergroot is.
Hier is de toilet (hang) aanwezig en de witgoed aansluitingen en voldoende opbergruimte, ook boven onder het schuine dak (zolder)
Toegang naar het terras.

Eerste verdieping:

Via vaste trapopgang kom je op de overloop welke toegang biedt naar de 3 slaapkamers.
De ouderslaapkamer met inbouwkasten, draaikiepramen en airco aan de achterzijde van de woning en 2 slaapkamers aan de voorzijde van de woning, allen met draaikiepramen en inbouwkasten.
De badkamer is modern en voorzien van een wastafelmeubel, inloopdouche en toilet.
Op deze verdieping ligt een nette laminaatvloer.

Buitenruimte/Kroeg

Een kroeg in de achtertuin?
Ja je leest het goed. Waarom naar de kroeg gaan als je er letterlijk een achter in je tuin hebt.
Je hoeft de deur niet meer uit voor een gezellig avondje uit.
Hier een perfecte mix van wonen en borrelen. (inrichting ter overname)
In 2020 is deze ruimte aangebouwd en geisoleerd. De tegels op de vloer, afsluitbaar d.m.v. glazen deuren, er is een houtkachel, 2 x een lichtstraat voor extra lichtinval en toegang naar een aansluitende grote berging.

Deze ruimte is natuurlijk voor vele doeleinden bruikbaar, kantoor aan huis, praktijkruimte,
game room etc.

Aansluitend een ruime berging waar de CV ketel staat, de omvormer voor de zonnepanelen en je vind hier een stortbak.

Tuin:
Gezellig aangelegde tuin met een achterom bereikbaar via afsluitbare poort.
In de tuin tevens een inloopdouche met warm en koud water erg handig.

Deze woning is echt een thuis en instap klaar, dus pak de verhuisdozen maar in.

Wij nodigen je van harte uit om deze mooie woning van binnen te bezichtigen.
Bel met Cynthia Grobben of mail ons voor een vrijblijvende afspraak. We staan voor je klaar.

Bijzonderheden
- Bouwjaar: 1910
- Perceeloppervlakte: 135 m2
- Inhoud: 467 m3
- Woonoppervlakte: 103 m2, 33 m2 kroeg
- CV ketel 2012
- 28 zonnepanelen (2020,2023)
- waterontharder
- glas-in-lood ramen
- authentieke keuken met granito vloer en aanrecht.
- kroeg/ multifunctionele ruimte
- 2 airco ‘s
- moderne badkamer
- 3 slaapkamers
- energielabel C
- eventueel te huur een garage (overname huurcontract)
- dakisolatie, ramen dubbele beglazing