Emmy Andriessestraat 381 1087LS Amsterdam

----- Deze woning ligt in een hofje, direct aan het water -----
Het is heerlijk wonen aan het water in deze royale, nagenoeg vrijstaande eengezinswoning (bouwjaar 2017) van 191m². Door de beschutte ligging van de royale tuin van ruim 100m², direct aan het water, is er weinig wind en voelt het in combinatie met het water aan als een oase van rust. Verder is er een steiger aangelegd waar je kan aanmeren met je boot. Het is evt. mogelijk om de tweede verdieping nog uit te breiden.

Deze prachtige woning is voorzien van maar liefst 5 slaapkamers + 1 studeer-/slaapkamer op begane grond en 2 badkamers. De moderne open keuken met kookeiland vormt samen met de lichte woonkamer een modern geheel. De grote (en vele) raampartijen zorgen voor veel lichtinval en een goed uitzicht op het water. Bovendien is er aan buitenruimte geen gebrek, naast de achtertuin is er ook een zonnig dakterras van maar liefst 45m2.

Parkeren kan op je eigen oprit. Er is zelfs heel eenvoudig een mogelijkheid te creëren voor het parkeren van een tweede auto op de oprit, door de berging (iets naar voren) te verplaatsen. Verder bevindt de woning zich ideaal op IJburg, om de hoek van het Theo van Goghpark, de haven en op loopafstand van het Diemerpark en het strand en de winkels op de Pampuslaan. De woning heeft energielabel A.

Interesse? Bel ons snel voor een afspraak!

BIJZONDERHEDEN
- Royale bijna geheel vrijstaande woning van 191m², direct aan het water
- Gelegen aan het Rini Ottehof, een rustig hofje op het gewilde IJburg
- Je boot aan je eigen steiger (met vergunning), direct aan de woning
- Uitzicht op het water vanuit de woonkamer en tuin
- Zeer grote tuin aan het water, maar ook een groot dakterras
- Mogelijkheid voor 2 parkeerplekken op eigen terrein
- Fraaie gietvloer met vloerverwarming door de gehele woning
- Valt nog ca. 3 jaar onder garantie (GIW)
- Geen VvE, dus je beslist zelf over de woning
- Erfpacht afgekocht tot 2066 en daarna reeds eeuwigdurend vastgeklikt onder gunstige voorwaarden
- De woning heeft nog uitbreidingsmogelijkheden
- Bouwjaar 2017
- Energielabel A
- 5 slaapkamers, 1 studeer-/slaapkamer op begane grond en 2 badkamers
- Oplevering in overleg

INDELING
Begane grond
Er zijn 2 deuren om het huis te bereiken. De officiële voordeur zit aan de Emmy Andriessestraat, maar de meest gebruikte deur is de andere zijdeur aan het Rini Ottehof met entree in de bijkeuken/berging, ideaal voor alle schoenen en jassen. Via de hal/entree bereik je de royale en lichte woonkamer. Door de vele raampartijen is er bijzonder veel lichtinval en trek je het buiten zijn naar binnen. Ook heb je een prachtig uitzicht op het water. De open keuken in de woonkamer is voorzien van een kookeiland. De moderne keuken heeft Bosch apparatuur; royale koelkast, vaatwasser, combi-oven, inductiekookplaat, koffiezetapparaat en een kokend waterkraan (Floww). Verder bevindt er zich een berging onder de trapopgang in de hal. Ook is er een slaapkamer/ werkkamer beneden te vinden, ideaal voor thuiswerken. Tenslotte een separaat toilet én een bergruimte die toegang geeft tot de oprit.

De royale tuin is maar liefst 100m2+ en ruim 16 meter lang. Een heerlijke en zonnige plek waar je dicht aan het water kan zitten. Ook kan je je eigen boot aanleggen aan de steiger. Verder is er een parkeerplek voor de auto op eigen oprit. Er is ook een mogelijkheid voor een tweede parkeerplek. De berging buiten is voorzien van elektra.

Eerste verdieping
Via de overloop zijn de drie ruime slaapkamers bereikbaar. De badkamer bestaat uit een ligbad, douche en dubbel wastafelmeubel. Het hangende toilet met wastafel bevindt zich apart van de badkamer. Naast het toilet is er een berging en een ruimte met aansluitpunt voor de wasmachine en droger.

Tweede verdieping
Via de overloop zijn slaapkamer 5 en 6 bereikbaar. De achterste slaapkamer heeft een ensuite badkamer met een inloopdouche, wastafel en hangend toilet. Als kers op de taart is het zonnige dakterras van ca. 45m² bereikbaar. Hier kan je de hele dag door genieten van de zon.

OMGEVING
De woning ligt aan een fraai hofje in het hart van IJburg. Er is een stadsgevoel, maar met het water voor de deur en je eigen boot aan de woning, voelt het alsof je continue op vakantie bent. Het IJ-meer ligt op loopafstand, net als het groene Theo van Goghpark. IJburg biedt voor ieder wat wils; strandgangers genieten van de zomerdagen op het nieuwe stadsstrand of wandelen, hardlopen of fietsen in het Diemerpark. Terras liefhebbers kunnen terecht in één van de vele restaurants aan de haven, langs de IJburglaan óf op het Steigereiland.

Tevens zijn er uitstekende uitvalswegen naar de A1, A2, A9 en A10 en ben je met de tram binnen 15 minuten op Amsterdam Centraal. Tot slot is er op loopafstand een winkelcentrum met onder andere twee supermarkten én een gezellige markt op zaterdag en zijn er nog dichterbij de winkeltjes op de Pampuslaan met een ijssalon, een supermarkt, een slager en een bakker en heerlijke koffietentjes.

----------------
De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen (NVM-)makelaar in te schakelen.