Camille Balystraat 3 1087VP Amsterdam

** English below **
Van alle gemakken voorzien! Ruim en modern wonen in een eengezinswoning van twee etages op waterrijk Centrumeiland IJburg!

Dit lichte, royale en energiezuinige begane grond-maisonnette met drie slaapkamers, verdeeld over twee verdiepingen en een woonoppervlakte van 141 m², biedt alles wat je zoekt voor comfortabel en duurzaam wonen in Amsterdam. Met genoeg ruimte voor gezinnen of extra kamers voor werk of hobby’s, is deze woning de ideale plek om thuis te komen.

De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. U betaalt dus geen erfpachtcanon!

De woning, die onderdeel is van een kleinschalig, onder architectuur gebouwd appartementencomplex (25 appartementen), is volledig afgewerkt, inclusief gestuukte wanden, luxe sanitair en alle installatie-aansluitingen. Je hebt toegang tot de gemeenschappelijke tuin, ruimte en een dakterras voor extra ontspanning en gezelligheid. Bovendien beschikt de woning over een eigen parkeerplaats en vijf fietsplaatsen (waarvan drie in de vorm van fietsbeugels) in de inpandige parkeerkelder, inclusief een privé laadpaal voor elektrische voertuigen en een privé elektriciteitsaansluiting voor het laden van een elektrische fiets.

Na de definitieve inrichting van de omgeving zal vanuit de woning vrij uitzicht bestaan over een autoluwe groene ruimte, afgescheiden van doorgaande wegen.

Een heerlijke plek om thuis te komen:
Het Centrumeiland ligt in de waterrijke omgeving aan het natuurgebied het IJmeer aan de oostkant van Amsterdam en is in korte tijd van het bestaan een van de meest gewilde woonlocaties van de stad geworden. De omgeving biedt volop recreatiemogelijkheden met het stadsstrand van IJburg en natuurgebied Diemer Vijfhoek vlakbij. Voor watersportliefhebbers is IJburg een paradijs, met activiteiten zoals surfen, zeilen en suppen binnen handbereik.

Het eiland biedt niet alleen natuur en ontspanning, maar ook de praktische zaken zijn goed geregeld. De supermarkt en andere winkelvoorzieningen bevinden zich op slechts 5 minuten fietsafstand, en ook verschillende sportverenigingen liggen binnen 10 minuten fietsen. Of je nu gaat voor voetbal, tennis of fitness, alles is dichtbij. Dankzij de speelse opzet van de woonblokken, de groene pleintjes, de wadi's en de autoluwe straten is Centrumeiland een gezellige en kindvriendelijke buurt.
De wijk is goed bereikbaar met het openbaar vervoer, de fiets of de auto. De stad is niet ver weg: tram 26 rijdt naar station Amsterdam Centraal en bus 66 gaat naar station Bijlmer Arena. De verbinding richting de nieuwe eilanden wordt nog verder uitgebreid. Wie toch liever de auto pakt, is binnen enkele minuten op de A1 of A10.

Gemeenschappelijk gebruik:
Als bewoner van het complex geniet je van diverse gedeelde faciliteiten. De gemeenschappelijke tuin en het dakterras zijn ideale plekken om buiten te ontspannen of om met je buren samen te komen. Daarnaast is er een gemeenschappelijke ruimte met een keuken en toilet, perfect voor buurtbijeenkomsten of activiteiten.

Comfortabel overdekt parkeren:
Bij de woning hoort een eigen parkeerplaats met een elektrische laadpaal. Overname van de laadpaal is bespreekbaar. De garage heeft een eigen autolift.
In de parkeerplaats is een gezamenlijke fietsstalling. Bij het appartement behoren vijf fietsstalplaatsen (3 fietsbeugels en twee vloerplaatsen) voor het stallen van je fietsen in de collectieve fietsstalling. Handig, ook de accu's van elektrische fietsen kunnen hier geladen worden. Een prettige aanwezigheid is de elektrische fietsgoot, waardoor fietsen zonder veel inspanning uit de parkeergarage kunnen worden gehaald.

Huur van berging:
De ruime berging van 6,4 m², voorzien van elektriciteit wordt gehuurd voor ca. € 34,- per maand van de VVE. Deze berging bevindt zich in de benedenbouw (belendend aan de parkeergarage). De huur kan overgenomen worden door de koper. De huidige eigenaar heeft deze berging op eigen kosten laten maken.

Indeling:
Begane grond:
Bij binnenkomst treft u een ruime entree en hal met glazen deur en een uitgebreide meterkast. De royale woonkamer heeft een plafondhoogte van 3,13 meter en is voorzien van een moderne open keuken met diverse inbouwapparatuur (Siemens), zoals een oven, een ingebouwd koffieapparaat, een BORA inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, een Quooker-kraan en brede (elektrische) lades voor extra opbergruimte. De gehele begane grond is afgewerkt met een strakke gietvloer. Verder bevinden zich op deze verdieping een separaat bidettoilet (met elektrisch bediende douches en verwarmde zitting) en de technische ruimte/annex berging met een Itho Daalderop warmtepomp en een Zehnder ComfoAir E 300 WTW-ventilatiesysteem. Een fraaie open trap leidt naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers. De grootste slaapkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning, heeft een royale oppervlakte van bijna 30 m² en beschikt over een raampartij over de volledige lengte, waardoor de ruimte heerlijk licht is. De raampartij is voorzien van elektrisch bediende vitrage en overgordijnen. Aan de tegenoverliggende zijde van de kamer bevindt zich een op maat gemaakte wandkast. Over de breedte van de woning bevindt zich een zonnig balkon van ca. 11 m², waar u heerlijk kunt genieten van het buitenleven.
Op de eerste verdieping bevindt zich tevens de luxe badkamer met tweede (bidet)toilet, ligbad en regendouche. Bovendien is deze verdieping voorzien van een luxe afgewerkte was-, droog en strijkruimte met veel extra bergkasten.

Nieuwbouw:
Het complex waar dit gezinswoning toe behoord heet "PUUUR IJCE". Dit complex is rainproof en aangesloten op collectieve grondwarmte en het WKOsysteem op Centrumeiland niveau, gebouwventilatie door middel van een warmte terugwinningsysteem en zonnepanelen. Het regenwater wordt inpandig opgevangen. De wijk zelf is deels nog in aanbouw. De Camille Balystraat wordt een autoluwe straat, waar kinderen heerlijk kunnen spelen.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte: 141 m² (NEN2580 meetrapport aanwezig);
- Bouwjaar 2020;
- Energielabel A (EPC 0,1);
- Gasloos;
- Integrale vloerverwarming;
- Zonnepanelen;
- Aangesloten WKO-systeem van het Centrumeiland;
- VvE-bijdrage: € 218,- per maand (sept 2024);
- Drie ruime slaapkamers;
- Hoog plafond van 3.13 meter;
- Groot en breed zonnig balkon van ca.11 m² aan de voorzijde van het appartement;
- Prachtige architectuur;
- Eigen parkeerplaats met laadpaal;
- Gemeenschappelijke ruimte met keuken en toilet;
- Gezamenlijke tuin en terras;
- Gemeenschappelijk dakterras;
- Perfecte locatie voor watersportliefhebbers;
- Supermarkt op 5 minuten fietsen, sportverenigingen binnen 10 minuten fietsen;
- De wijk is goed bereikbaar met het openbaar vervoer, de fiets of de auto;
- In autoluwe straat;
- Erfpacht eeuwigdurend afgekocht (!!!);
- Huidige eigenaar huurt een berging voor € 34,- per maand (sept. 2024);
- Oplevering in overleg.

Ben je net zo enthousiast geworden als wij? Neem snel contact op.

-------------
** English **

Equipped with all amenities! Spacious and modern living in a two-storey single-family home on the water-rich Centrumeiland IJburg, in the future centre of IJburg!

This bright, spacious and energy-efficient ground floor maisonette with three bedrooms, spread over two floors and a living area of 141 m², offers everything you are looking for for comfortable and sustainable living in Amsterdam. With enough space for families or extra rooms for work or hobbies, this house is the ideal place to come home to.

The leasehold has been bought off perpetually. So you don't pay ground lease! Pretty special at IJburg!

The house, which is part of a small-scale, architecturally built apartment complex (25 apartments), is completely finished, including plastered walls, luxurious sanitary facilities and all installation connections. You have access to the communal garden, space and a roof terrace for extra relaxation and fun. In addition, the house has its own parking space and five bicycle spaces (three of which are in the form of bicycle racks) in the indoor parking basement, including a private charging station for electric vehicles and a private electricity connection for charging an electric bicycle.

After the final design of the area, the house will have an unobstructed view of a car-free green space, separated from main roads.

A wonderful place to come home to:
The Center Island is located in the water-rich area of the IJmeer nature reserve on the east side of Amsterdam and has quickly become one of the most sought-after residential locations in the city. The area offers plenty of recreational opportunities with the city beach of IJburg and the Diemer Vijfhoek nature reserve nearby. For water sports enthusiasts, IJburg is a paradise, with activities such as surfing, sailing and SUPing within easy reach.

The island not only offers nature and relaxation, but practical matters are also well arranged. The supermarket and other shopping facilities are just a 5-minute bike ride away, and various sports clubs are also within a 10-minute bike ride. Whether you go for football, tennis or fitness, everything is close by. Thanks to the playful design of the residential blocks, the green squares, the wadis and the car-free streets, Centrumeiland is a pleasant and child-friendly neighborhood.
The district is easily accessible by public transport, bicycle or car. The city is not far away: tram 26 goes to Amsterdam Central station and bus 66 goes to Bijlmer Arena station. The connection to the new islands will be expanded even further. Those who prefer to take the car can be on the A1 or A10 within a few minutes.

Common use:
As a resident of the complex, you enjoy various shared facilities. The communal garden and roof terrace are ideal places to relax outside or get together with your neighbors. In addition, there is a communal area with a kitchen and toilet, perfect for neighborhood meetings or activities.

Comfortable covered parking:
The house has its own parking space with an electric charging station. Taking over the charging station is negotiable. The garage has its own car lift.
There is a shared bicycle shed in the parking lot. The apartment includes five bicycle parking spaces (3 bicycle racks and two floor parking spaces) for storing your bicycles in the collective bicycle shed. Handy, the batteries of electric bicycles can also be charged here. A pleasant presence is the electric bicycle trough, which allows bicycles to be removed from the parking garage without much effort.

Rental of storage:
The spacious storage room of 6.4 m², equipped with electricity, is rented for approximately € 34 per month from the VVE. This storage room is located in the ground floor (adjacent to the parking garage). The rental can be taken over by the buyer. The current owner had this storage built at own expense.

Layout:
Ground floor:
Upon entering you will find a spacious entrance and hall with glass door and an extensive meter cupboard. The spacious living room has a ceiling height of 3.13 meters and is equipped with a modern open kitchen with various built-in appliances (Siemens), such as an oven, a built-in coffee machine, a BORA induction hob with integrated extractor system, a Quooker tap and wide (electric) drawers for extra storage space. The entire ground floor is finished with a sleek cast floor. Furthermore, on this floor there is a separate bidet toilet (with electrically operated showers and heated seats) and the technical room/annex storage room with an Itho Daalderop heat pump and a Zehnder ComfoAir E 300 WTW ventilation system. A beautiful open staircase leads to the first floor.

First floor:
The landing gives access to three bedrooms. The largest bedroom, located at the rear of the house, has a generous area of almost 30 m² and has windows over the full length, making the room wonderfully light. The windows are equipped with electrically operated net curtains and curtains. On the opposite side of the room there is a custom-made wall cupboard. There is a sunny balcony of approximately 11 m² spanning the width of the house, where you can enjoy the outdoors.
The luxurious bathroom with second (bidet) toilet, bath and rain shower is also located on the first floor. In addition, this floor has a luxuriously finished washing, drying and ironing room with many extra storage cupboards.

New construction:
The complex to which this family home belongs is called "PUUUR IJCE". This complex is rainproof and connected to collective ground heat and the WKO system at Center Island level, building ventilation through a heat recovery system and solar panels. The rainwater is collected indoors. The district itself is partly still under construction. The Camille Balystraat will become a car-free street, where children can play.

Details:
- Living area: 141 m² (NEN2580 measurement report available);
- Year of construction 2020;
- Energy label A (EPC 0.1);
- Gasless;
- Integral underfloor heating;
- Solar panels;
- Connected WKO system of the Center Island;
- VvE contribution: €218 per month (September 2024);
- Three spacious bedrooms;
- High ceiling of 3.13 meters;
- Large and wide sunny balcony of approx. 11 m² at the front of the apartment;
- Beautiful architecture;
- Own parking space with charging station;
- Common room with kitchen and toilet;
- Shared garden and terrace;
- Communal roof terrace;
- Perfect location for water sports enthusiasts;
- Supermarket within 5 minutes by bike, sports clubs within 10 minutes by bike;
- The district is easily accessible by public transport, bicycle or car;
- In a car-free street;
- Leasehold bought off perpetually (!!!);
- Current owner rents a storage room for €34 per month (Sept. 2024);
- Delivery in consultation.

Are you as excited as we are? Contact us quickly.