Sarphatistraat 105-A 1018GA Amsterdam

Welkom op Sarphatistraat 105 A in Amsterdam centrum! Dit fraaie en karakteristieke 3-kamer appartement is gelegen op de bel-etage en begane grond, beschikt over 80m2 woonoppervlakte, heeft 2 goede slaapkamers, een sfeervolle moderne woonkamer annex woonkeuken, een badkamer en bovenal heeft het een heerlijke tuin met schuur! De woning is circa 8 jaar geleden onder architectuur geheel vernieuwbouwd en is zeer fraai en hoogwaardig afgewerkt. Last, but not least, het is gelegen op EIGEN GROND! Wordt u al net zo enthousiast als dat wij zijn? Lees dan snel verder!

Bewoner aan het woord:
Het is nu inmiddels 5 jaar geleden dat ik, na 30 jaar in Almere te hebben gewoond, weer terug ben gekomen in Amsterdam.
Direct na het zien van de foto’s op Funda was ik verliefd op het huis. Na de eerste bezichtiging was het meteen gedaan,
dit moest mijn huis worden. De speciale inrichting, slimme opbergvakken en laden en de fantastische hoge houten kast die
van de begane grond naar de bel etage loopt. De toepassing van glas wanneer je de huiskamer betreedt en door het glas kan kijken naar de beneden verdieping, de vloer in een soort van betonlook en de stadstuin zijn best uniek voor het centrum van Amsterdam.
En verder de buren. Allemaal stuk voor stuk aardige mensen die altijd klaar staan om je op wat voor manier dan ook te helpen.
Ik zal het gaan missen. Het liefst zou ik het huis onder mijn arm willen meenemen, maar dat gaat helaas niet.

Ligging en omgeving:
Het appartement ligt midden in Amsterdam centrum. De Sarpahtistraat is met de auto via de Weesperstraat snel te bereiken. Binnen 5 minuten bent u op de A10, Ring Amsterdam met uitvalswegen naar de zuid of noord kant van Amsterdam. Het metro- en tramstation Weesperplein is nagenoeg voor de deur. Vanaf dit station bent u in 5 minuten op Centraal- of Amstel station. Zo bereikt u ook in korte tijd de Zuidas en de aansluiting naar Schiphol. De binnenstad met de vele winkels, bezienswaardigheden, stadsparken en gezellige restaurants zijn op loopafstand en met de tramlijn in 5 minuten zit u zo op het Rembrandt of Leidseplein.

Bel etage:
Via de gemeenschappelijke voordeur heeft u toegang tot het grote gemeenschappelijke trappenhuis waarbij u met een aantal treden de eigen voordeur van het appartement betreedt.

Indeling:
Direct bij binnenkomst ervaart u al hoe karakteristiek en eigen dit appartement is! De woonkamer met de moderne open keuken ademt een huiselijke en luxe sfeer. Wat direct opvalt is de fraaie, over de gehele muur, op maat gemaakte hoge houten inbouwkast waarbij u met een ijzeren trap zelfs tot helemaal bovenin mooie spulletjes kunt showen. Aan de tafel aan de straatzijde kunt u genieten van de gezellige avondjes met vrienden en familie.
De moderne open keuken met stenen werkblad (Belgisch hardsteen) beschikt over de benodigde inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, een gasfornuis (met 5 branders), een Quooker, een combi-oven magnetron en een koelkast. In de woonkamer liggen er 2 stukken glazen vloeren wat u speels een inkijkje geeft in de grote beneden verdieping.
Met de houten trap betreedt u de begane grond welke geheel in dezelfde stijl is als de rest van het huis. Op deze verdieping bevinden zich de master bedroom met veel ingebouwde kastruimte, de tweede (slaap)kamer en een separaat zwevend toilet met fontein. Aan de lange gang bevinden zich de mooi afgewerkte badkamer met infrarood (zonne) douche met wastafel en design radiator, de inbouwkast met de wasmachine en droger opstelling en heel handig en slim bedacht het inbouw bureau. Er is ook genoeg opbergruimte. Aan het einde van de gang (achterzijde) bevindt zich de deur naar de heerlijk grote en mooi aangelegde achtertuin met houten schuur.
Hier kunt u na een dag werken heerlijk genieten van de rust met een hapje en een drankje. Jazeker, in alle rust, want deze tuin is gelegen aan de achterzijde van de woning waar u de drukte van de straat niet hoort, maar wel de vogeltjes hoort zingen!

VvE:
De Vereniging van Eigenaren bestaat uit 7 leden. Betreft een actieve vereniging. De administratie wordt uitgevoerd in eigen beheer. Een MJOP is aanwezig. De servicekosten bedragen momenteel € 150,00 per maand.

Zoekt u een instapklare, hoog afgewerkte en vooral sfeervol appartement? Zoek dan niet verder en maak snel een afspraak voor een bezichtiging in dit geweldige appartement! Wij geven u graag een rondleiding.

Bijzonderheden:
- Vraagprijs € 695.000,- kosten koper;
- Gelegen op EIGEN GROND:
- Bouwjaar 1888;
- Woonoppervlakte 80m2 (conform NEN2580 gemeten en meetrapport aanwezig);
- Zeer karakteristiek en verrassend appartement midden in Amsterdam centrum;
- Verwarming en warm water middels een CV-combiketel (Itho Daalderop, bouwjaar 2012, gasgestookt en eigendom);
- De gehele woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
- Het externe schilderwerk dateert uit 2022;
- Gietvloer over beide verdiepingen, waarvan de beneden verdieping is gedaan in 2023;
- Over het gehele appartement ligt er vloerverwarming;
- De wanden op begane grond zijn volledig geïsoleerd, gestuukt en nieuwe plinten (april 2023);
- Alle inbouwkasten zijn van hoogwaardige kwaliteit en op maat gemaakt;
- Mechanische ventilatie vervangen (aug. 2024);
- Heerlijk grote en rustige stadstuin;
- Het betreft kleine VvE (7 leden), waarvan de administratie in eigen beheer wordt uitgevoerd (documenten zoals een MJOP zijn aanwezig);
- De maandelijkse servicekosten bedragen momenteel € 150,00 per maand;
- Zeer goede bereikbaarheid met het OV;
- Parkeren middels vergunningensysteem (Centrum 3, korte wachttijd voor elektrische auto);
- Verkoper zal een Asbest- en Ouderdomsclausule opnemen in de koopovereenkomst (ivm het bouwjaar van de woning);
- Verkoop onder voorbehoud gunning eigenaar;
- Oplevering in overleg. Kan snel.

Rechtsgeldige koopovereenkomst en notaris
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. 
Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Koper dient binnen twee werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming in zake de koopsom en de voorwaarden, een notaris aan te wijzen binnen een straal van 15 km van het ten verkoop aangeboden object, opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen.
 
Toelichtingsclausule NEN2580  
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. 

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.