Conny Stuartstraat 31 1031HZ Amsterdam

Energielabel A+++
Dit comfortabele en moderne appartement van 67 m² biedt onder andere 2 slaapkamers, een ruim en zonnig balkon van 5,5 m² met vrij uitzicht, vloerverwarming, een eigen berging in de onderbouw en de mogelijkheid tot het kopen van een eigen parkeerplaats. De erfpachtcanon is voor eeuwig afgekocht.

**Indeling**
Op de begane grond bevindt zich de entree met hal. Via de lift of met de trap komt u in het trapportaal op de 3e verdieping met de voordeur. De ruime en lichte woonkamer beschikt over een luxueuze open keuken, voorzien van hoogwaardige Siemens inbouwapparatuur met een prachtige zwarte, retro koelkast van SMEG. Vanuit de woonkamer heeft u via een fraaie schuifpui toegang tot het heerlijke, zonnige en diepe balkon met fantastisch uitzicht over het water van het Tolhuiskanaal, het IJ en de Amsterdam Tower. Er is een ruime berging met aansluiting voor wasmachine en droger. Vanuit de hal heeft u ook toegang tot het separate toilet, de technische ruimte en de moderne, royale badkamer met douche en dubbele wastafel. Aan de achterzijde bevinden zich de 2 naast elkaar gelegen slaapkamers, beide met Frans balkon. Het gehele appartement is nagenoeg nieuw en straalt luxe en comfort uit. De woning is voorzien van een prachtige PVC visgraat vloer met vloerverwarming en is instapklaar.

**Locatie**
Het appartement ligt in de trendy nieuwe woonwijk tussen het Tolhuiskanaal en de Distelweg in Amsterdam Noord. De voormalige bedrijventerreinen van Buiksloterham langs het IJ worden momenteel getransformeerd tot moderne woongebieden met diverse architectuur. Amsterdam Centrum is gemakkelijk bereikbaar via een van de ponten of de IJ-tunnel. Veerpont De Distel, op slechts enkele honderd meters afstand, brengt u naar de Houthavens aan de overkant van het IJ. De Ringweg A10, afslag S116, is dichtbij, en diverse busverbindingen brengen u in enkele minuten naar het centrum en de metro (station Noorderpark). Andere ponten naar Centraal Station zijn binnen 10 minuten fietsen bereikbaar, evenals de halte van de Noord/Zuidlijn.

**Vereniging van Eigenaren (V.v.E.)**
De V.v.E. is gezond en wordt professioneel beheerd door De Alliantie V.v.E Diensten B.V. De maandelijkse servicekosten voor het appartement en de berging bedragen momenteel € 140,23, inclusief onder andere de opstalverzekering en de reservering voor onderhoud. Er is een MJOP (meerjarenonderhoudsplanning) aanwezig.

**Bijzonderheden**
- Woonoppervlakte van 67 m² (gemeten volgens NEN2580), balkon 5,5 m²
- Heerlijk diep en zonnig balkon op het zuidwesten gelegen
- HR++ glas van vloer tot plafond
- Bouwjaar 2021
- Energielabel A+++
- Eeuwigdurend afgekochte erfpachtcanon
- Parkeerplaats in de garage te koop voor € 35.000,- k.k. maandelijkse servicekosten € 35,75
- Lichte en moderne woning met veel raampartijen en luxueuze open keuken
- Lift aanwezig
- Eigen berging met elektra-aansluiting in de onderbouw
- Vrij uitzicht
- Gelegen op de 3e verdieping
- 2 slaapkamers
- Vloerverwarming in de gehele woning
- Instelbare en automatische ventilatie
- Glasvezelaansluiting
- Geen gasaansluiting aanwezig
- Stadswarmte
- Levering in overleg


Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in deze brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee of zijn soms ter overname.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.

Alle genoemde jaartallen zijn circa en zuiver indicatief.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

De koopakte betreft een standaard-NVM koopovereenkomst met een aantal aanvullende artikelen, zoals:
- ouderdomsclausule (bij woningen ouder dan 20 jaar)
- asbestclausule (bij woningen van voor 1993)
- notarisclausule (maximum aan kosten voor verkoper en tijdsbepaling)
- meetclausule (aansprakelijkheid verkoper en makelaar)
- voorbehoud akkoord hypotheekbank verkoper (indien van toepassing)
- niet-bewonersclausule (indien van toepassing)
- overige clausules voor zover van toepassing

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Dit geldt voor het opmeten van de ruimten, het geven van jaartallen en het geven van overige informatie. Heeft u twijfels omtrent de juistheid van enig punt dan verzoeken wij u vriendelijk dit aan ons kenbaar te maken. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Eens te meer niet indien de betreffende informatie ouder is, moeilijker te verkrijgen, dan wel voor meerdere interpretaties vatbaar.