English see below

Rijswijkstraat 69, Amsterdam

Op steenworp afstand van een winkelcentrum, de ringweg A10 (west) en het centrum van Amsterdam, bieden wij dit prachtige 3-KAMER APPARTEMENT op de 4e verdieping TE KOOP aan in de Rijswijkstraat. In 2014 en 2015 is de woning flink aangepakt en o.a. voorzien van dubbelglas en een moderne keuken!

Verschillende recreatieve voorzieningen zijn op korte afstand bereikbaar, zoals het Vondelpark, Rembrandtpark en het Amsterdamse Bos. Zo ook verscheidene sportfaciliteiten zijn op korte afstand te bereiken zoals o.a. Basic Fit. Bereikbaarheid: Het openbaar vervoer en uitvalswegen zijn gunstig gelegen: NS-stations Amsterdam Zuid en Lelylaan, de metro en diverse bus- en tramlijnen zijn dichtbij gelegen.

Indeling:
De woning bevindt zich op de 4e verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex. Via de eigen entreehal met separaat toilet en wasruimte, bereiken we de ruime woonkamer en keuken. De woonkamer heeft veel natuurlijk lichtinval en geeft toegang tot het balkon, gelegen op het zuidwesten. De moderne keuken is voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koel-vrieskast, (combi)oven, gasfornuis en RVS afzuigkap. Via de woonkamer en het balkon kan de main-bedroom worden betreden.

Deze slaapkamer is aan de achterzijde van het appartement gelegen en voorzien van voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en ruime (kleding)kast. De tweede slaapkamer is gelegen aan de entreezijde van de woning en is tevens ruim van opzet. De badkamer, bereikbaar via de hoofdslaapkamer en entree hal, is tevens voorzien een moderne uitstraling en is ingericht met wastafelmeubel en inloopdouche.

De woning is voorzien van een mooie lamelparketvloer, dubbel glas (2014) en moderne apparatuur en sanitaire voorzieningen in keuken en badkamer.

Kortom, een zeer goed onderhouden woning, gesitueerd op steenworp afstand van het Hoofddorpplein, de Sloterkade en de Zeilstraat, met allerlei winkels, restaurants en cafés op loopafstand!

Specificaties:
Volledig voorzien van moderne laminaatvloer en dubbel glas (2014);
VVE via Munnik Beheer (maandelijkse VVE-bijdrage betreft € 233,04 p/m);
Voorschot stookkosten stadsverwarming € 50,- p/m;
Voortdurende recht van erfpacht AB 2000, tijdvak t/m 15-03-2035;
Canon bijdrage € 242,86 per jaar, eerste indexering 16-03-2035;
NEN meetrapport aanwezig;
Energielabel A;
Woonoppervlak 78m2, inhoud 265m3, 2 slaapkamers;
Openbaar vervoer op korte afstand bereikbaar;

English:
Just a stone's throw away from a shopping center, the A10 (west) ring road, and the center of Amsterdam, we offer this beautiful 3-ROOM APARTMENT for sale on the 4th floor of the Rijswijkstraat. The property was extensively renovated in 2014 and 2015, including the installation of double glazing and a modern kitchen!

Various recreational amenities are within easy reach, such as Vondelpark, Rembrandtpark, and the Amsterdamse Bos. Several sports facilities, including Basic Fit, are also nearby. Accessibility: Public transportation and major roads are conveniently located: Amsterdam Zuid and Lelylaan train stations, the metro, and various bus and tram lines are close by.

Layout: The apartment is located on the 4th floor of a well-maintained apartment complex. Through the private entrance hall with separate toilet and laundry room, you reach the spacious living room and kitchen. The living room has plenty of natural light and gives access to the balcony, which is situated on the southwest. The modern kitchen is equipped with built-in appliances, including a dishwasher, fridge-freezer, (combination) oven, gas stove, and stainless steel extractor hood. The main bedroom can be accessed via the living room and the balcony.

This bedroom is located at the rear of the apartment and offers enough space for a double bed and a large (wardrobe) closet. The second bedroom is located at the entrance side of the apartment and is also spaciously designed. The bathroom, accessible from both the master bedroom and entrance hall, also features a modern look and is equipped with a vanity unit and walk-in shower.

The apartment is fitted with a beautiful parquet flooring, double glazing (2014), and modern kitchen and bathroom appliances.
In short, a very well-maintained apartment, situated just a stone's throw from Hoofddorpplein, Sloterkade, and Zeilstraat, with various shops, restaurants, and cafés within walking distance!

Specifications:
- Fully equipped with modern laminate flooring and double glazing (2014);
- Homeowners' association (VVE) managed by Munnik Beheer (monthly VVE contribution is € 233.04 per month);
- Advance heating costs for district heating € 50 per month;
- Continuous leasehold right under General Provisions 2000, period until 15-03-2035;
- ground rent contribution € 242,86 per year, first indexation on 16-03-2035;
- NEN measurement report available;
- Energy label A;
- Living area 78 m², volume 265 m³, 2 bedrooms;
- Public transportation within short distance;