ENGLISH BELOW

Deze charmante jaren '30 benedenwoning bevindt zich in de gewilde Hoofddorppleinbuurt, op loopafstand van diverse winkels en horecagelegenheden. De woning is uitstekend bereikbaar met zowel eigen vervoer als openbaar vervoer en ligt nabij de Westlandgracht. Het is eenvoudig om een extra slaapkamer of kantoorruimte te realiseren. Bovendien staat de woning op eigen grond.

Omgeving:
De woning ligt midden in de geliefde Hoofddorppleinbuurt in Oud-Zuid. Op loopafstand vindt u diverse buurtwinkels, supermarkten en gezellige horecagelegenheden aan het Hoofddorpplein, de Zeilstraat en de Amstelveenseweg. In de directe omgeving zijn verschillende recreatiegebieden, zoals het Vondelpark, de Nieuwe Meer, het Amsterdamse Bos en het Rembrandtpark. Ook zijn er diverse sport- en fitnessvoorzieningen in de buurt.

De ligging van het appartement is perfect: rustig en toch in een levendige buurt met cafés, restaurants en winkels. De Katwijkstraat is een vriendelijke straat met veel groen, en aan de voorzijde van het huis kan heerlijk van de zon worden genoten. Het huis ligt om de hoek van de Westlandgracht, waar de mogelijkheid bestaat om een eigen bootje aan te leggen.

Bereikbaarheid:
Het openbaar vervoer is ruimschoots aanwezig: NS-stations Amsterdam Zuid en Lelylaan, tramlijnen 1, 2 en 17, de metro en diverse buslijnen liggen dichtbij. Met eigen vervoer is de Ringweg A10 om de hoek, waardoor bijvoorbeeld Schiphol binnen 10 minuten te bereiken is.

Indeling:
Eigen entree, tochtportaal, woonkamer aan de voorzijde met uitzicht op de Westlandgracht. Woonkeuken met inbouwapparatuur aan de achterzijde en openslaande deuren naar de tuin. In het midden een moderne badkamer met toilet, inloopdouche en wastafel. De slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en heeft een grote praktische inbouwkast. Er zijn diverse mogelijkheden om een extra slaapkamer te creëren.

De Vereniging van Eigenaars is actief en heeft de afgelopen jaren onder andere het schilderwerk aan zowel de voor- als achterzijde aangepakt.

Kerngegevens woning:
• Woonoppervlakte: ca. 50 m²
• Aantal kamers: 3, waarvan 1 slaapkamer
• Buitenruimte: stadstuin van ca. 18 m²
• Energielabel: D
• Bouwjaar: 1933
• Actieve VvE
• Servicekosten: €100 per maand
• WOZ: €454.000

VvE:
• Vereniging van Eigenaars gebouw Katwijkstraat 24 te Amsterdam
• Aantal leden: 3
• Eigen beheer
• Servicekosten: €100 per maand (per datum levering)
• MJOP: aanwezig

Een prachtige kans om te wonen in een sfeervolle benedenwoning op een top locatie!

*** ENGLISH ***

This charming 1930s ground floor apartment is located in the sought-after Hoofddorpplein neighborhood, within walking distance of various shops and dining options. The property is easily accessible by both private and public transport and is near the Westlandgracht. An additional bedroom or office can be easily created. Additionally, the property is situated on freehold land.

Surroundings:
The apartment is situated in the heart of the beloved Hoofddorpplein neighborhood in Oud-Zuid. Within walking distance, you will find various local shops, supermarkets, and cozy dining establishments on Hoofddorpplein, Zeilstraat, and Amstelveenseweg. Nearby recreational areas include Vondelpark, Nieuwe Meer, Amsterdamse Bos, and Rembrandtpark. There are also several sports and fitness facilities in the vicinity.

The location of the apartment is perfect: quiet yet in a lively neighborhood with cafés, restaurants, and shops. Katwijkstraat is a friendly street with plenty of greenery, and you can enjoy the sun at the front of the house. The house is around the corner from Westlandgracht, where you have the possibility to moor your own boat.

Accessibility:
Public transport is abundant: Amsterdam Zuid and Lelylaan train stations, tram lines 1, 2, and 17, the metro, and various bus lines are nearby. By car, the A10 ring road is around the corner, making Schiphol Airport reachable within 10 minutes.

Layout:
Private entrance, foyer, living room at the front with a view of the Westlandgracht, kitchen with built-in appliances at the rear with French doors leading to the garden. In the middle, a modern bathroom with toilet, walk-in shower, and sink. The bedroom is also at the rear and has a large practical built-in wardrobe. There are various options for creating an additional bedroom.

The Homeowners Association (VvE) is active and has recently taken care of painting both the front and rear exteriors.

Key Features:
• Living area: approx. 50 m²
• Number of rooms: 3, including 1 bedroom
• Outdoor space: city garden of approx. 18 m²
• Energy label: D
• Year of construction: 1933
• Active VvE
• Service costs: €100 per month
• Property valuation (WOZ): €454,000

Homeowners Association:
• Homeowners Association Katwijkstraat 24, Amsterdam
• Number of members: 3
• Self-managed
• Service costs: €100 per month (as of delivery date)
• Long-term maintenance plan (MJOP): available

A wonderful opportunity to live in a charming ground floor apartment in a prime location!