Mattenbiesstraat 131 1087GC Amsterdam

Ruime en recent gerenoveerde eengezinswoning van maar liefst 166m²in één van de meest gewilde straten van IJburg met zonnige voortuin op het zuidwesten en maar liefst 2 grote dakterrassen. Hier vind je alles wat je zoekt in een gezinsvriendelijke omgeving met alle gemakken binnen handbereik.

De luxe woonkeuken bevindt zich op de begane grond en verder een ruime woonkamer van maar liefst 54m2, 3/4 slaapkamers én een grote badkamer op de tweede verdieping. De woonkamer heeft een unieke glazen vloer, die een doorkijk biedt naar de woonkeuken op de begane grond en zorgt voor een overvloed aan natuurlijk licht. De woning is voorzien van zonnepanelen en heeft een eigen parkeerplaats (plus laadpaal), niet inbegrepen in de vraagprijs. Het aantal slaapkamers kan simpel uitgebreid worden door enkele wanden te plaatsen.

Geïnteresseerd? Bel ons voor een afspraak.

BIJZONDERHEDEN
- Ruime woning van 166 m² (meetrapport aanwezig)
- Energielabel A, gasloos met eigen zonnepanelen
- Strakke afwerking met moderne gietvloeren en nieuw stucwerk (2020)
- Eigen parkeerplek in afgesloten garage direct achter de woning (met laadpunt en eigen meter, vraagprijs € 25.000)
- Moderne woonkeuken (2020) met aansluitende bijkeuken
- Voortuin met zon en ruimte voor kinderen om te spelen
- Twee dakterrassen waarvan één met de hele dag zon.
- Vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping
- Buitenkant in 2024 geschilderd
- Zonwering aanwezig
- Bouwjaar 2003
- Erfpacht afgekocht tot april 2052
- VvE bijdrage per maand: € 169,- incl. PP
- Oplevering in overleg.

INDELING
Begane Grond
Bij binnenkomst in de hal tref je een garderobe en meterkast aan. De moderne woonkeuken is in 2020 flink onderhanden genomen en voorzien van een moderne gietvloer met vloerverwarming. Een Italiaanse design keuken welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een Miele koelkast, vriezer, vaatwasser en oven met pyrolyse en een Bora kookplaat. De keuken grenst aan de tuin op het zuidwesten, waar je via openslaande deuren kunt genieten van een maaltijd of een drankje. Vanuit de keuken is er toegang tot een ruime bijkeuken waar zich een toilet en royale trapkast bevinden. Vanuit de bijkeuken kom je via bij de overdekte parkeergarage met een vaste parkeerplek met laadpunt. Het is mogelijk deze bijkeuken deels bij de woonkeuken te betrekken.

Eerste Verdieping
De eerste verdieping herbergt de indrukwekkende woonkamer met ramen van vloer tot plafond, voorzien van elektrische zonwering én met een glazen doorkijk (veiligheidsglas, dus beloopbaar) in de vloer naar de keuken. Ook deze etage is voorzien van een gietvloer en voorzien van vloerverwarming. Aan de achterzijde vind je de eerste slaapkamer, die toegang biedt tot het dakterras via een fraaie schuifpui.

Tweede Verdieping
Op de tweede etage bevinden zich twee grote slaapkamers met centraal in het midden van deze etage een ruime badkamer. Op de overloop tref je ook nog het washok met aansluitingen voor wasmachine en droger. Er is een slaapkamer aan de achterzijde en aan de voorzijde, welke toegang biedt tot het ruime 2e dakterras op het zuidwesten. Dit zonnige terras is beschut met bamboe schuttingen en voorzien van een elektrisch zonnescherm. De badkamer is uitgerust met een apart bad, toilet, handdoekenradiator, inloop regendouche en wastafel.

OMGEVING
De woning is gelegen op het grote rieteiland, een zeer populair deel van IJburg, bekend om zijn rust en ruimte. De omgeving bestaat uitsluitend uit laagbouw, wat zorgt voor een open en rustige sfeer. Binnen een paar minuten bereik je het winkelcentrum met ambachtelijke verswinkels, twee grote supermarkten (Albert Heijn & Vomar), HEMA en diverse andere winkels voor de dagelijkse boodschappen. Het Diemerpark ligt om de hoek, een heerlijk natuurgebied waar je kunt hardlopen, fietsen, zwemmen en nog meer sporten kunt beoefenen bij diverse accommodaties. Het park heeft zelfs een eigen strandje! In 10 minuten loop je, via de IJburglaan met diverse winkeltjes en restaurants, naar de haven van IJburg waar je nog meer horecagelegenheden vindt. In de directe nabijheid zijn diverse goed aangeschreven basisscholen en kinderdagverblijven te vinden.

IJburg ligt erg strategisch; nabij het centrum van Amsterdam en optimale toegangswegen naar de Ringweg A10, A1/A2/A9. Daarnaast beschikt IJburg over een goede ov-verbinding met Centraal Station (15 minuten) en station Bijlmer Arena (20 minuten). Je bent met de fiets via het Diemerpark of de IJburglaan zo in hartje Amsterdam Oost.

-----------------
De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelfonderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen (NVM-)makelaar in te schakelen.