Bestevâerstraat 253H 1055TN Amsterdam

*ENGLISH TEXT BELOW*
Op een gewilde locatie in Amsterdam, tussen het Westerpark en het Erasmuspark bevindt zich dit bijzonder lichte, zonnige en uitgebouwde drie-kamer appartement met heerlijke tuin. Het appartement is gelegen in een charmant straatje in de populaire wijk Bos en Lommer. Het appartement beschikt over een zonnige en prachtig aangelegde tuin van circa 45 m2, die met recht een urban oasis genoemd kan worden. In de tuin staat een royaal bijgebouw. Deze comfortabele, geisoleerde multifunctionele (kantoor)ruimte van circa 10 m2 met verwarming, dakraam, openslaande deuren en internet, heeft veel kastruimte en een opstelplaats voor een wasmachine en droger. Het appartement, met een oppervlakte van circa 81 m2 (inclusief de kantoorruimte in de tuin) is door de huidige eigenaren uitstekend onderhouden en bewoond.

Het appartement is gelegen in het zeer gewilde en trendy Bos en Lommer. In deze hippe buurt tref je verschillende populaire eet- en dringelegenheden zoals Bella Storia, MasMais, No Man’s Art Gallery en Fuku. Om de hoek bij de Bos en Lommerweg vind je genoeg winkels en een biologische winkel voor de dagelijkse boodschappen. De Ten Katemarkt, De Jordaan en niet te vergeten De Hallen, met al zijn leuke eettentjes, bioscoop en andere voorzieningen, zijn op fietsafstand gelegen.

Het appartement ligt op 10 minuten fietsen van het centrum en is bijzonder goed bereikbaar met het openbaar vervoer. Er bevinden zich diverse haltes voor tram- en buslijnen in de buurt. Met 5 minuten zit je op de A-10, die aansluit op de snelwegen A2, A9, A4 en A1, op enkele minuten afstand.

Voor ontspanning, hardlopen en sport kunt u terecht in het in de buurt gelegen Erasmuspark, Westerpark en Rembrandpark. Het SportPlaza Mercator, met zwembad, is eveneens vlakbij gelegen.

Eigen entree, gang met bergkast. Aan het einde van de gang bevinden zich de badkamer en de toegangsdeur naar de woonkamer.

De ruime tuingerichte living met open keuken is aan de achterzijde uitgebouwd. De uitbouw is voorzien van lichtkoepels en twee paar openslaande deuren naar de tuin, waardoor er veel daglicht naar binnen komt.

Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer, centraal gelegen in het appartement bevindt zich de tweede slaapkamer.

In de tuin bevindt zich een tuinhuis/kantoorruimte, wat voor vele doeleinden te gebruiken is.

Gelegen aan de achterzijde, ligging zuid-west.

Keuken (2020): moderne keuken, uitgevoerd in grijsgroen met wit. De keuken is deels opgesteld tegen de wand en beschikt tevens over een vrijstaand ruim kookeiland met diverse lades en kastjes. In de keuken is diverse apparatuur, te weten; inductie kookplaat met kookveld afzuiging (Bora), quooker, oven met stoomfunctie, twee koelkasten waarvan één met vriesvakje en een vaatwasmachine.

Badkamer (2023): moderne luxe badkamer, voorzien van inloop-douche, wastafelmeubel met een waskom, toilet en handdoekradiator. De wanden zijn betegeld met een combinatie van witte en zachtgrijze tegels en gedeeltelijk voorzien van wit stucwerk. Op de vloer zijn eveneens zachtgrijze tegels aangebracht.

Tuin (2023): fraai aangelegde tuin voorzien van een houten en een stenen terras, ligging zuid-west.

Verwarming/warmwatervoorziening: middels een individuele CV-combiketel, merk Intergas, bouwjaar ca. 2011.

Vloerverwarming in het gehele appartement met uitzondering van de badkamer.

Energielabel D.

Elektra: voldoende groepen/aardlek.

Stoffering (2020): in het gehele appartement met uitzondering van de badkamer, ligt eikenhout lamelparket, visgraat gelegd en in lichte neutrale kleurstelling.

Servicekosten: € 116,-- per maand.

Actieve Vereniging van Eigenaren, de administratie/beheer van de VvE wordt door Falcon VVE Managment B.V. gevoerd.

Betaald parkeren langs de openbare weg. Voor bewoners is het mogelijk een parkeervergunninger aan te vragen. Voor informatie verwijzen wij U naar de website van de gemeente Amsterdam.

Appartementsrecht.

Het appartement is gelegen op grond, eigendom van de gemeente Amsterdam. De huidige jaarcanon (2024) bedraagt € 429,34 met een jaarliijkse indexering en loopt tot 1 oktober 2048. Na deze datum is de erfpacht eeuwigdurend afgekocht.

In het koopcontract wordt een ouderdomsclausule en een asbestclausule opgenomen.

Aanvaarding: in overleg met verkoper.

Oppervlakte appartement: circa 81 m2 inclusief de in de tuin aanwezige kantoorruimte van circa 10 m2.
Oppervlakte tuin: circa 45 m2 (inclusief de in de tuin aanwezige kantoorruimte).

Een meetrapport op basis van de branchebrede meetinstructies is aanwezig. Het woonoppervlak GO van circa 81 m² is gemeten door een externe partij conform de branchebrede meetinstructie (BBMI), vastgesteld door NVM, VBO makelaar, VastgoedPRO, NRVT, VNG, Aedes, BAG en de Waarderingskamer.

Koper wordt voor het sluiten van de overeenkomst voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid hierin.

*ENGLISH TEXT*
In a very nice location in Amsterdam, between the Westerpark and Erasmuspark you will find this very bright, sunny and extended three-room apartment with lovely garden. The apartment is located in a charming street in the popular neighborhood of Bos and Lommer.

The apartment has a sunny and beautifully landscaped garden of 44m2, which can rightly be called an urban oasis. In the garden is a generous garden house. This comfortable, insulated multifunctional (office) space of approximately 10m2 with heating, skylight, French doors and internet, has plenty of closet space and a setup for a washer and dryer.

The apartment, with an area of approximately 81 m2 (including the office space in the garden) has been excellently maintained and occupied by the current owners.

Surroundings:
The apartment is located in the very nice Bos en Lommer area. In this trendy neighborhood you will find several popular eating and drinking establishments such as Bella Storia, MasMais, No Man's Art Gallery and Fuku. Around the corner at the Bos en Lommerweg you will find plenty of stores and an organic store for daily groceries.

The Ten Katemarkt, De Jordaan and not to forget De Hallen, with all its nice eateries, cinema and other amenities, are within cycling distance.The property is located in Amsterdam-West in the Bos en Lommer area. In the neighborhood you can find numerous shops, nice café’s and restaurants. The Bos en Lommerweg and The Jan van Galenstraat are located on walking distance. The citycentre is 10 minutes by bike.

The apartment is a 10-minute bike ride from downtown and is particularly well served by public transportation. There are several stops for streetcar and bus lines nearby.

With 5 minutes you are on the A-10, which connects to the highways A2, A9, A4 and A1, a few minutes away.

For relaxation, running and sports you can go to the nearby Erasmuspark, Westerpark and Rembrandpark. The SportPlaza Mercator, with swimming pool, is also located nearby.

Layout:
Entrance and hallway. At the back is the living room, with a nice open kitchen, located. At the front you’ll find a nice and spacious master bedroom. The bathroom and the second bedroom are located in the centre of the apartment. Garden with garden house/office.

Association of owners:
There is a very active Association of Owners.The administration is professionally managed and outsourced to Falcon Vastgoed Management B.V. Amsterdam. Apartment service fee € 116,-- per month.

Particularities:
- The apartment is located on land owned by the municipality of Amsterdam. The current ground rent (2024) is € 429,34 per year with yearly indexation and runs until October 1st 2048. After this date the leasehold is bought off in perpetuity (perpetual leasehold).
- complex build in 1934
- garden (2023): beautifully landscaped garden with a wooden and a stone terrace, facing south-west
- two bedrooms
- garden house/office
- modern kitchen with several built-in appliances (2020)
- modern luxury bathroom with shower, wash-basin and toilet (2023)
- underfloor heating throughout the apartment with the exception of the bathroom
- upholstery (2020): throughout the apartment with the exception of the bathroom, lies an oak flooring, herringbone laid and in light neutral colors.
- energy label D
- the purchase contract includes an age clause and an asbestos clause
- acceptance/delivery in consultation.

Measurements:
- apartment: approximately 81 m2, including the office space of 10 m2 in the garden
- garden: approximately 45 m2, including the office space in the garden.
- BBMI measurement certificate is available.

Before the conclusion of the agreement buyer will be given sufficient opportunity to check the dimensions themselves (or have them checked). Differences in the given measurements and sizes do not entitle either party to any right, nor to adjustment of the purchase price. Seller and his broker do not accept any liability in this matter.

DISCLAIMER Deze informatie is geheel vrijblijvend. De aanmelding en/of brochure is door ons met de grootst mogelijke zorg samengesteld, aan vermelde gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen ervan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Afwijkingen in de opgegeven maten voorbehouden.