Admiraal De Ruijterweg 189-4 1056GD Amsterdam

** FOR ENGLISH PLEASE READ BELOW ***
Modern 3-Kamerappartement met Zonnig Balkon en Veel Natuurlijk Licht
Welkom bij dit prachtige appartement van 72 m² gelegen op een toplocatie, op loopafstand van het Erasmuspark en diverse andere stadsvoorzieningen. Dit heerlijke 3-kamerappartement biedt u alles wat u zoekt in een moderne, comfortabele woning. Het appartement is in 2018 volledig gerenoveerd, waardoor het aan alle moderne eisen voldoet en direct klaar is om in te trekken.
Indeling:
Bij binnenkomst valt direct de prachtige eikenhouten vloer op, die door vrijwel het gehele appartement ligt en een warme en uitnodigende sfeer creëert. De woning beschikt over hoge plafonds, wat bijdraagt aan een ruimtelijk gevoel en zorgt voor veel lichtinval dankzij de grote ramen.
De ruime en lichte woonkamer van het appartement biedt een prachtig uitzicht over Amsterdam en de A'DAM Lookout toren. Dubbele deuren geven toegang tot het zonnige balkon aan de achterzijde. Dit balkon, gelegen op het zuidwesten, is perfect voor een ontspannen middag of een gezellige avond met vrienden. De hardhouten vlonders maken het balkon extra sfeervol en uitnodigend.
De halfopen keuken is voorzien van moderne apparatuur en biedt voldoende ruimte voor een eethoek, ideaal voor gezellige maaltijden met familie en vrienden.
Het appartement beschikt over twee slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde heeft prachtige houten balken, die de authentieke sfeer van het huis accentueren. De slaapkamer aan de achterzijde biedt de rust en privacy van de achtertuinen, met directe toegang tot het balkon.
De badkamer is modern ingericht en voorzien van vloerverwarming, wat extra comfort biedt, vooral tijdens de koude maanden.

Extra's:
• Goed Onderhouden VvE: De kleinschalige, gezonde en actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) is in eigen beheer en heeft een maandelijkse bijdrage van € 150. De VvE is financieel gezond, waardoor u met een gerust hart kunt genieten van uw nieuwe woning.
• Dubbele Beglazing: De woning is voorzien van dubbele beglazing, wat zorgt voor extra isolatie en energiebesparing.
• Eigen Grond: Het pand staat op eigen grond, dus geen erfpacht.
• Mogelijkheden voor Dakterras: Er zijn mogelijkheden om een dakterras te realiseren, wat extra buitenruimte en een prachtig uitzicht biedt.

Locatie:
Het appartement bevindt zich in Stadsdeel West, tussen het Erasmuspark en de Rijpgracht in Bos en Lommer. Met de Jan van Galenstraat bereikt u binnen enkele minuten zowel het centrum van Amsterdam als het Cultuurpark Westergasfabriek, waar diverse eetgelegenheden, bioscopen en theaters te vinden zijn. De buurt biedt een scala aan winkels, supermarkten en voorzieningen, waaronder de Ten Katemarkt, De Hallen en verschillende sportfaciliteiten. Op loopafstand zijn gezellige cafés, trendy koffietentjes en restaurants te vinden. Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u terecht in de Jan van Galenstraat, Bos en Lommerweg of Jan Evertsenstraat.
Daarnaast is het openbaar vervoer uitstekend geregeld, met tram- en bushaltes op korte afstand. Hierdoor kunt u snel en gemakkelijk naar andere delen van de stad reizen. Met de fiets bent u bovendien in slechts 5 minuten in het centrum, wat deze locatie zeer goed bereikbaar maakt.
Bijzonderheden:
• Woonoppervlak van 72 m² plus een balkon aan de achterzijde
• Prachtige eikenhouten vloer door het hele appartement
• Veel natuurlijk lichtinval dankzij de grote ramen
• Heerlijk zonnig balkon op het zuidwesten met hardhouten vlonders
• Moderne badkamer met vloerverwarming
• Dubbele beglazing voor extra isolatie en energiebesparing
• Eigen grond, dus geen erfpacht
• Mogelijkheden om een dakterras te realiseren
De combinatie van de uitstekende locatie, de moderne voorzieningen, en de prachtige afwerking maakt dit appartement een unieke kans. Mis deze unieke kans niet en plan vandaag nog een bezichtiging!

Modern 3-Room Apartment with Sunny Balcony and Abundant Natural Light
Welcome to this beautiful 72 m² apartment ideally located within walking distance of Erasmus Park and various other city amenities. This delightful 3-room apartment offers everything you seek in a modern, comfortable home. It was fully renovated in 2018, meeting all modern standards and ready for immediate move-in.
Layout:
Upon entry, you'll immediately notice the stunning oak wood flooring throughout, creating a warm and inviting atmosphere. The apartment features high ceilings that enhance the spacious feel and allow ample natural light through large windows.
The spacious and bright living room offers a beautiful view over Amsterdam and the A'DAM Lookout tower. Double doors lead to the sunny balcony at the rear, facing southwest, perfect for relaxing afternoons or cozy evenings with friends. The hardwood decking enhances the balcony's charm and appeal.
The semi-open kitchen is equipped with modern appliances and provides ample space for a dining area, ideal for enjoyable meals with family and friends.
The apartment includes two bedrooms. The front bedroom boasts beautiful wooden beams, adding to the authentic charm of the home. The rear bedroom offers tranquillity and privacy with direct access to the balcony.
The bathroom is modern and equipped with underfloor heating, providing extra comfort, especially during colder months.
Additional Features:
• Well-Maintained Homeowners Association (VvE): The small-scale, healthy, and active VvE is self-managed with a monthly contribution of €150. The financially sound VvE ensures peace of mind for residents.
• Double Glazing: The property is fitted with double glazing for enhanced insulation and energy efficiency.
• Freehold Property: The building is on freehold land, so no leasehold fees apply.
• Potential for Rooftop Terrace: There are options to create a rooftop terrace, offering additional outdoor space and stunning views.
Location:
The apartment is situated in Stadsdeel West, between Erasmus Park and Rijpgracht in Bos en Lommer. The nearby Jan van Galenstraat provides quick access to both Amsterdam city center and the "Cultural Park Westergasfabriek," featuring various dining venues, cinemas, and theaters. The neighborhood offers a range of shops, supermarkets, and amenities including Ten Katemarkt, De Hallen, and several sports facilities. Within walking distance, you'll find cozy cafes, trendy coffee shops, and restaurants. Daily shopping can be done at Jan van Galenstraat, Bos en Lommerweg, or Jan Evertsenstraat.
Public transportation is excellent with tram and bus stops nearby, facilitating easy travel throughout the city. Additionally, cycling to the city center takes just 5 minutes, making this location highly accessible.
Highlights:
• Living space of 72 m² plus a rear balcony
• Beautiful oak wood flooring throughout
• Abundant natural light through large windows
• Lovely sunny balcony facing southwest with hardwood decking
• Modern bathroom with floor heating
• Double glazing for insulation and energy savings
• Freehold property, no leasehold
• Potential for rooftop terrace
The combination of superb location, modern amenities, and stylish finishes makes this apartment a unique opportunity. Don't miss out—schedule a viewing today!