Zoekt u een ruim 3-kamer appartement dichtbij alle faciliteiten en energielabel A? Kom dan snel kijken naar deze woning van ca. 87 m2 met een prachtig uitzicht over het water van de Polygoongracht en het IJmeer richting Vuurtoreneiland!

Het appartement is gelegen in een verzorgd complex met lift en is gelegen op de vierde verdieping.
De woning heeft een fijn buiten aan de galerijzijde en een mooi uitzicht vanuit de woonkamer naar het water. In de onderbouw is er een berging, handig voor de fietsen en/of opslag.

Indeling:
Begane grond:
Ruime gemeenschappelijke centrale hal, toegang tot de bergingen, trappenhuis en/of lift;

Vierde verdieping:
Voor het appartement is er een prive terras om buiten te genieten als het weer het toelaat.
Entree, hal met meterkast, separaat toilet met fonteintje en ruime berging voorzien van de wasmachine/droger aansluiting en de ventilatie van het appartement. De hal geeft verder toegang tot alle vertrekken van het appartement.
De lichte woonkamer heeft een leuk uitzicht naar de straat en het water en heeft een open keuken in hoekopstelling. De ruime badkamer is voorzien van een ligbad met douche en een wastafel.
De masterbedroom is gelegen aan de galerij zijde met nog ruimte voor een inbouw kast. De tweede slaapkamer is ook aan de galerijzijde gelegen. Deze kamer heeft openslaande deuren naar het prive-terras.
In de onderbouw de berging.

De ligging:
OMGEVING
De Lumièrestraat is centraal gelegen op IJburg, waar een stedelijke sfeer
samensmelt met de rustgevende aanwezigheid van het IJ-meer, en een prachtig
park. Of je nu wilt ontspannen op het stadsstrand, wilt sporten en wandelen in het
Diemerpark of wilt genieten van een heerlijke maaltijd in één van de vele restaurants
langs de haven of de IJburglaan, IJburg biedt voor elk wat wils.
In de directe omgeving zijn er verschillende scholen en kinderdagverblijven te vinden,
waardoor het een ideale plek is voor gezinnen. Bovendien biedt de nabijheid van de
belangrijkste snelwegen A1, A2, A9 en A10 en de uitstekende verbinding met tramlijn
26 naar Amsterdam CS een ideale bereikbaarheid.
Door het vele omliggende water en de bevaarbare grachten heeft IJburg een maritieme inslag met de haven en haar watersportvereniging als middelpunt. IJburg ligt direct aan de A10, afslag S114. Tramlijn 26 brengt u in ca. vijftien minuten van IJburg naar het Centraal Station. Bus 66 rijdt in 20 minuten naar de Arena.

Kenmerken:
- Heerlijk appartement van circa 87m2;
- Courante indeling met 2 ruime slaapkamers;
- Uitzicht op (vaar)water én het IJmeer !
- Goed verzorgd appartementencomplex met lift;
- Goede VvE, wordt professioneel beheerd door VT 2000 VVE Beheer, de servicekosten bedragen € 177,31 per maand
- Modern appartement, dus goed geïsoleerd, energielabel A;
- Zeer nabij zwem-én vaarwater en het strand van IJburg;
- Eigen berging in de onderbouw;
- Goede ligging nabij tram, uitvalswegen, scholen, parken en het winkelcentrum in zeer kind- vriendelijke wijk;
- Gasvrije woning, aangesloten op stadswarmte voor warm water en verwarming;
- De erfpacht (AB 2000) is afgekocht en er is gebruik gemaakt van de overstap naar Eeuwigdurende erfpacht. Er is
gekozen voor een jaarlijkse indexering, deze gaat 15-04-2056 van kracht. Vanaf die datum bedraagt de jaarlijkse canonbetaling EUR 290,39.
- Er bestaat regelmatig de mogelijkheid om parkeerplek te huren of te kopen binnen de VvE;

Vraagprijs: € 475.000,-- kosten koper
Oplevering: in overleg.