Churchill-laan 27-A 2 1078DD Amsterdam

Ontdek dit schitterende bovenhuis aan de Churchill-laan, verdeeld over anderhalve verdieping met een royale woonoppervlakte van 119 m² en een eigen opgang vanaf de straat. Dit appartement biedt drie ruime slaapkamers, energielabel B, een riant dakterras en een zonnig balkon op het zuiden. Met twee badkamers en een moderne open keuken met eiland, is comfort gegarandeerd. Gelegen in het iconische Hilwiscomplex, ontworpen door architect J.F. Staal als onderdeel van het door H.P. Berlage uitgeschreven Plan Zuid, vormt dit appartement een prachtig visitekaartje voor de Rivierenbuurt. De markante bouwstijl zorgt voor ruime, lichte appartementen. Bovendien is de locatie ideaal: in stadsdeel Zuid, met de Rijnstraat en Maasstraat op korte afstand waar u een breed scala aan winkels en horecagelegenheden vindt.

Indeling
Via een elegante hardstenen buitentrap bereikt u de eigen opgang op de eerste verdieping. Bij binnenkomst op de tweede verdieping wordt u verwelkomd door een ruime hal die leidt naar een sfeervolle woonkamer en suite, gesitueerd over de volledige breedte van de woning. Hier geniet u van een schitterend uitzicht over de groene Churchill-laan. De woonkamer kan eenvoudig worden opgedeeld om een extra kamer te creëren, ideaal voor flexibiliteit in gebruik.

Aan de achterzijde van deze verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. De linker slaapkamer geeft toegang tot een zonnig balkon op het zuiden, perfect voor een ontspannen moment in de buitenlucht. De rechter en tevens grootste slaapkamer is momenteel in gebruik als master bedroom. De volledig gerenoveerde badkamer, centraal gelegen op deze verdieping, is voorzien van strakke marmerlook tegels en uitgerust met een ligbad, een inloopdouche, een dubbele wastafel, radiator en spiegel. Het separate toilet biedt extra gemak.

Via een interne trap bereikt u de vierde verdieping, waar nog een ruime slaapkamer en een extra badkamer te vinden zijn. Dit zorgt ervoor dat het bovenhuis bestaat uit drie slaapkamers en een woonkamer, waardoor het ideaal is voor bewoning door meerdere personen. De woning is bovendien afgewerkt met een stijlvolle visgraat vloer met vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort en luxe.

Op de 5e verdieping is een vliering te vinden van maar liefst 27m2, welke alleen toegankelijk is via de woning. Deze behoort nu nog tot de VvE maar er ligt een plan om deze bij de woning te trekken. Hierdoor zijn er mogelijkheden om de woning uit te breiden met nog meer ruimte!

Omgeving en bereikbaarheid
Voor ontspanning en recreatie zijn de groene oases van het Beatrixpark en het Amstelpark nabijgelegen, ideaal voor een wandeling, joggen of een picknick. De nabijheid van de Amstel biedt bovendien mooie fietsroutes en de mogelijkheid om te genieten van watersportactiviteiten. Wat betreft bereikbaarheid is de woning uitstekend gelegen. Met diverse tram- en bushaltes op loopafstand, bent u in een mum van tijd in het centrum van Amsterdam. Station Amsterdam RAI (Noord-Zuidlijn) en Station Amstel zijn snel bereikbaar, wat zorgt voor een goede verbinding met de rest van de stad en het land. Met de auto bent u binnen enkele minuten op de Ringweg A2 en A10, waardoor uitvalswegen richting andere steden en Schiphol Airport eenvoudig te bereiken zijn.

VvE en Erfpacht
Het appartement maakt onderdeel uit van de actieve vereniging van eigenaars De Roos die beheerd wordt door Newomij. De maandelijkse servicekosten bedragen € 296,76. Het eigendom is belast met gemeentelijke erfpacht. De huidige canon is afgekocht is afgekocht tot 1 maart 2055. De aanbieding voor overstap naar eeuwigdurende erfpacht onder de gunstige voorwaarden is gedaan bij de Gemeente.

Bijzonderheden
- Woonoppervlakte 119 m² (NEN2580 gemeten);
- Compleet gerenoveerd in 2020
- Woning op de 2e en 4e verdieping + zolder van 27m2;
- A-locatie in de Rivierenbuurt met uitzicht over groen;
- 3 goed bemeten slaapkamers;
- Erfpacht afgekocht tot 21 maart 2055;
- Aanvraag onder de gunstige voorwaarden is afgerond;
- Goed geïsoleerd met voorzetwanden, vloerisolatie en dubbel glas;
- Vloerverwarming;
- Energielabel B;
- Oplevering kan vanaf december 2024, eerder is bespreekbaar;
- Notariskeuze aan koper (mits koopakte conform Model Ring en in Amsterdam);
- Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing;
- Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend.

Disclaimer Deze aanmelding is door ons met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen ervan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.