Olmstraat 83 4814LM Breda

Fijne jaren-40-erkerwoning met zonnepanelen en energielabel A+ gelegen in de wijk Tuinzigt. Deze instapklare tussenwoning is voorzien van een nette laminaatvloer, een landelijke keuken, 8 zonnepanelen, 4 slaapkamers, een nette badkamer, een tuin op het westen en een erker welke is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van diverse voorzieningen zoals sportfaciliteiten en scholen. Eveneens is het stadscentrum van Breda, het Westerpark, uitvalswegen en het centraal station snel en makkelijk te bereiken.


Indeling

Begane grond

Via de voortuin bereik je de entree met tegelvloer, trapkast waar de meterkast (7 groepen en 2 aardlekschakelaars) is opgesteld en de toegang tot de woonkamer. De ruime woonkamer met laminaatvloer en erker biedt toegang tot de fraaie keuken. De keuken beschikt over diverse apparatuur, te weten; een oven, vaatwasser, afzuigkap, een 4-pits gasfornuis en voldoende kastjes. De keuken voorziet verder van een inbouwkast en ramen met houten kozijnen en dubbel glas. Vanuit de keuken heb je middels een schuifdeur toegang tot een tochtportaal waar de loopdeur naar de tuin zich bevindt, de trap naar de eerste verdieping en het toilet met wandcloset en fonteintje.


Eerste verdieping

De overloop op de eerste verdieping biedt middels een trap toegang tot de tweede verdieping. Tevens bereik je via de overloop de badkamer en de drie slaapkamers. De moderne badkamer beschikt over een douche, wastafel, handdoekenradiator en de ramen zijn voorzien van houten kozijnen met dubbel glas. De eerste slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een nette laminaatvloer, een inbouwkast en kunststof kozijnen met dubbel glas. Ook zijn de slaapkamers aan de voorzijde voorzien van een laminaatvloer en een inbouwkast.


Tweede verdieping

Middels de vaste trap op de eerste verdieping bereik je de zolder. De voorzolder is voorzien van een kunststof dakraam, een aansluiting voor de wasmachine, toegang tot de zolderkamer en de opstelplaats van de cv-ketel (Remeha 2023). De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer. De zolderkamer is eveneens voorzien van een kunststof dakraam.


Tuin

De nette achtertuin is gelegen op het zuidwesten, hier kun je tot laat heerlijk van de zon genieten. Verder is er een achterom, een schuur met elektra en een buitenkraantje. De tuin is verder geheel betegeld en heeft een stevige schutting met betonnen palen.


Bijzonderheden

- Hele fijne woning op een gunstige locatie
- Energielabel A+
- Dubbel glas, deels kunststof en deels hardhouten kozijnen
- Fraaie laminaatvloer
- 8 zonnepanelen, 4 aan de achterzijde en 4 aan de voorzijde
- 4 slaapkamers
- Nette badkamer
- Achtertuin op het zuidwesten
- Dak is geïsoleerd




Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst.

De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte.

Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aangezien deze woning ouder is dan 25 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.

Aangezien verkoper de woning nooit zelf bewoond heeft, is deze niet op de hoogte van eigenschappen en/of gebreken waarvan hij wel op de hoogte zou zijn geweest als hij de woning zelf feitelijk had gebruikt.

Gezien het bouwjaar van de woning is het mogelijk dat er in het verleden in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen zijn verwerkt. In de koopovereenkomst zal dan ook het zogenaamde asbest artikel worden opgenomen.

Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.