Nieuwendijk 21a 5712EJ Someren

Wijnen Vastgoed presenteert u deze bijzondere en ruime halfvrijstaande woning gelegen in het centrum van Someren. Het pand is in gebruik geweest als horeca-gelegenheid en daarvoor als woonhuis. De bestemming (gemengd gebied) laat diverse functies toe. Het pand is verrassend ruim en is in de loop der jaren flink gerenoveerd en uitgebouwd. Op zoek naar een leuke en geen alledaagse woning met karakter? Dan is deze woning zeker iets voor u!

Oprit of buitenterras aan de zijkant van de woning. Het aanwezige muurtje kan worden verwijderd om de oprit weer in ere te herstellen. Een terras aan de zijkant van de woning behoort natuurlijk ook tot de mogelijkheden.

Begane grond:

Hoofdentree aan de voorzijde van de woning, hal met garderobehoek en dubbele openslaande deuren naar de leefruimte. Enorm grote leefruimte met zithoek en veel ruimte voor het plaatsen van een zeer grote eettafel. De woonkamer is afgewerkt met een eikenhouten vloer, gestucte wanden en een stucwerkplafond. De fraaie baropstelling met hemel en inbouwkast wordt ter overname aangeboden. De leuke nis aan de voorzijde van het leefgedeelte biedt de mogelijkheid om in te richten als kantoorruimte of speelkamer.

Openslaande deuren vanuit de eetkamer naar de achtertuin. Open trap vanuit de woonkamer naar de 1e verdieping. Er is een grote raampartij met loopdeur aanwezig aan de zijkant met toegang tot de zijtuin/oprit. Vanuit de woonkamer toegang tot de uitbouwde toiletruimte met dubbele toiletruimte. Ook te gebruiken als wasruimte.

Via de bar toegang tot de keukenruimte. De keuken is gelegen in de aanbouw op de begane grond(2005) en is ingericht met een keuken in een hoekopstelling voorzien van gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en combimagnetron. Vanuit de keuken toegang tot het portaal met achterdeur naar de tuin en het portaal geeft toegang tot de bijkeuken en de betegelde badkamer begane grond ingericht met ligbad, inloopdouche, toilet en wandmeubel met dubbele wastafel. Praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen, wasbak en CV-ketel (2005 Bosch).

1e verdieping:

De overloop geeft toegang tot 4 slaapkamers en de toiletruimte met hangend toilet en fonteintje. De slaapkamer hebben goede afmetingen en zijn afgewerkt met een laminaatvloer, stucwerkwanden en een fraai balken plafond. Vanuit de overloop via een vlizotrap toegang tot de bergzolder.

Buiten:

De patio achtertuin is ingericht met bestrating en borders met diverse beplantingen. De tuin is gelegen op het zuiden en heeft een kleine overkapping tegen de achtergevel van de woning. Vanuit de tuin via een deur toegang tot de ruime en moderne garage ( 3,88m x 8,21m)

Garageruimte:
Ruime vrijstaand en geïsoleerde garage met elektrisch sectional roldeur in de voorgevel. De garage is verder afgewerkt met een tegelvloer en schoonmetselwerk wanden.

Algemene zaken

- De huidige bestemming van het pand is gemengd gebied: diverse gebruiksmogelijkheden zoals
woonhuis, horeca categorie 1, kantoor, detailhandel etc. Voor meer info over de bestemming:
neem contact op met Wijnen Vastgoed.
- De baropstelling met toebehoren (hemel en kast etc. ) zijn demontabel en worden ter overname aangeboden.
- Diverse bouwtekeningen aanwezig op het kantoor van Wijnen Vastgoed.
- De woning is in 2005 uitgebouwd en grondig gerenoveerd.
- De koper dient een bankgarantie af te geven of een waarborgsom (ter grootte van 10% van de
koopsom) te storten bij de notaris. Deze garantie of waarborgsom dient als zekerheid dat de
koper zijn verplichtingen nakomt.
- Bezichtiging ter plaatse na vooraf gemaakte afspraak met Wijnen Vastgoed

BOUWTECHNISCHE GEGEVENS

Traditionele bouwwijze van baksteen spouwmetselwerk (voorgevel steens en halfsteense muur ervoor), hout-stalen kapconstructie met planken dakbeschot met lichte isolatieplaten (roofmate 2cm) boven op het dakbeschot en het dak is gedekt met betonpannen. De woning is voorzien van hardhouten- en kunststof kozijnen geheel voorzien van dubbele beglazing (2005). In 2005 is de woning uitgebouwd. Het toiletblok is in 2019 aangebouwd. De garage dateert van 2005. De aanbouw is volledig geïsoleerd. De muur in de voorgevel is niet geïsoleerd. Het is niet bekend of de vloer van de hoofdbouw geïsoleerd is. Verwarming middels gasgestookte CV-ketel.