Acaciastraat 13 6438GN Oirsbeek

In een kindvriendelijke woonwijk, nabij diverse voorzieningen (brede school, openbaar vervoer, winkels, sportvoorzieningen), uitvalswegen en natuur (o.a. Wolfhagen) gelegen; de goed verzorgde en uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met o.a. een garage, oprit, kunststof kozijnen met isolerende beglazing, royale living, bijkeuken, 3 slaapkamers, moderne badkamer (2015) en tuin op zuid-oost.

Indeling

Souterrain: Provisiekelder (ca. 3,60m x 1,96m) met opstelplaats gasgestookte HR-luchtverwarmer (eigendom, 2006, Brink Allure).

Begane grond: Voortuin; oprit; overdekte entree; hal met o.a. tegelvloer, meterkast (2015) en geheel betegelde toiletruimte v.v. toilet en fonteintje; uitgebouwde living (ca. 38m²) v.v. parketvloer; semi-open keuken (ca. 2,98m x 1,97m) met tegelvloer, L-vormige keukenopstelling en apparatuur te weten: een koelkast, keramische kookplaat, afzuigkap en heteluchtoven (2020). Bijkeuken/wasruimte (ca. 3,52m x 1,85m) met extra keukenblok (v.v. spoelbak), witgoedaansluiting en opstelplaats badgeiser (eigendom/2006). Middels een schuifpui vanuit de living is er toegang naar de achtertuin v.v. overdekt terras, gazon, borders met aanplant en gemetselde berging (ca. 4m²). Ruime garage (ca. 6,67m x 3,67m). De tuin biedt veel privacy en is op zuid-oost gesitueerd.

Eerste verdieping: Overloop, slaapkamer 1 (ca. 3,55m x 2,59m), slaapkamer 2 (ca. 3,55m x 3,41m), slaapkamer 3 (ca. 2,46m x 2,10m); moderne geheel betegelde badkamer (ca. 2,09m x 1,70m) v.v. inloopdouche, wandcloset, vaste wastafel en daglichttoetreding.

Tweede verdieping: Middels een vaste trap (2015) te bereiken geïsoleerde bergzolder (nokhoogte: 1,70m) met laminaatvloer en dubbel Velux-dakvenster.

Bijzonderheden: Deze goed verzorgde en uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met garage is op een gewilde woonlocatie, nabij een uitgebreid voorzieningenpakket (o.a. brede-school, kinderopvang, sportboulevard, winkels) gelegen. Prachtige natuur (Wolfhagen, De Kakkert) liggen letterlijk op loopafstand. De zolder beschikt over veel bergruimte. Het object is voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing. De woning wordt verwarmd middels heteluchtverwarming. Kortom, maak een afspraak en laat u overtuigen door de ruimtes die deze woning u te bieden heeft.

Overige informatie
De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing.
Indien c.v.-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken.

Disclaimer
Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend.