Op de Graaf 14 6438JB Oirsbeek

Op een toplocatie, nabij diverse voorzieningen en natuur gelegen; het ruim geschakeld woonhuis met onder andere:
een garage, royale woonkamer/keuken, 4 slaapkamers, vernieuwde dakbedekking met isolatie (2015 & 2024) en een riant balkon/dakterras (ca. 14m²) op zuid met panoramisch uitzicht!

Indeling

Woonlaag 1: Ruime hal, slaapkamer 1 (ca. 4,42m x 2,70m) met vaste wastafel, slaapkamer 2 (ca. 4,42m x 2,10), slaapkamer 3 (ca. 4,37m x 2,70m), slaapkamer 4 (ca. 3,19m x 2,10). Geheel betegelde badkamer (ca. 1,80m x 1,67m) met ligbad-/douchecombinatie, vaste wastafel en toilet. Technische ruimte met opstelplaats cv-combi-installatie (eigendom) en de witgoedaansluiting. Inpandig bereikbare garage (ca. 4,87m x 2,70m).

Woonlaag 2: Overdekte entree; hal met trappenhuis en tegelvloer.

Woonlaag 3: Overloop, geheel betegelde toiletruimte met toilet en fonteintje. Z-vormige sfeervolle woonkamer (ca. 38m²) met een mozaïek parketvloer en schuifpui naar riant (ca. 14m²) dakterras (deels overdekt) op het zuiden met fraai panoramisch uitzicht. Apart gelegen keuken (ca. 3,94m x 2,67m) met L-vormige keukenopstelling, tegelvloer en apparatuur te weten: een keramische kookplaat, afzuigkap en oven. Tevens bevindt zich hier een schuifpui naar extra bergruimte.

Bijzonderheden: Deze geschakelde woning is op een toplocatie gelegen. Dicht bij voorzieningen als: een supermarkt, gezellige horeca, basisschool en de Buitenring. Ook het omringende buitengebied (Wolfhagen, De Kakkert, etc.) is de moeite waard! Op een van de hoogste woonlocatie van dit geliefde dorp kunt u genieten van een panoramisch uitzicht. Dit object biedt onder andere een royale woonkamer/keuken (ca. 48m²!). De 4 slaapkamers geven de nodige gebruiksmogelijkheden. De garage is praktisch en heeft een interne verbinding met de woning. De kozijnen zijn nagenoeg geheel van aluminium met grotendeels enkele beglazing. De bijdrage voor de vereniging van eigenaren aangaande het mandelig terrein (o.a. paden, tuinen, etc..) bedraagt € 40,- per maand. Enige modernisering is wenselijk. Maak een afspraak en bekijk de mogelijkheden!

Overige informatie
De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing.
Indien c.v.-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken.

Disclaimer
Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend.