Wilgenstraat 22 6438GS Oirsbeek

Vanwege de grote belangstelling voor deze woning kunnen momenteel geen nieuwe bezichtigingen meer ingepland worden. Indien u via e-mail of via een contactaanvraag uw gegevens achterlaat zullen wij u op de reservelijst plaatsen.

INSTAPKLAAR! In een kindvriendelijke woonwijk van het geliefde Oirsbeek nabij voorzieningen (o.a. brede school, kinderopvang, sportaccommodaties, openbaar vervoer, winkels en speeltuin) gelegen; de instapklare twee-onder-een-kapwoning met o.a. een garage, oprit, royale brede achtertuin, 3 slaapkamers, moderne luxe badkamer (2023), luxe keuken (2019), kunststof kozijnen/isolerende beglazing en spouwmuurisolatie.

Indeling

Souterrain: Provisiekelder (ca. 4,01m x 2,03m).

Begane grond: Oprit voor meerdere auto’s, voortuin; entree/hal (ca. 2,86m x 1,30m) met o.a. berg-/meterkast (modern) en luxe nagenoeg nieuwe toiletruimte met wandtoilet (spaarknop), fonteintje en daglicht. L-vormige woonkamer (ca. 36m²) met een mooie laminaatvloer en veel lichtinval; apart gelegen keukenruimte (ca. 3,98m x 2,44m) met een luxe keukenopstelling uit 2019, voorzien van een een rvs spoelbak en apparatuur (o.a. AEG) te weten: een 5-pits gaskookplaat, wasemkap, vaatwasser, koellkast en combi-oven-magnetron. Vanuit de keuken is er toegang tot de privacyvolle brede achtertuin met fraai overdekt groot terras (ca. 3,87m x 4,28m) met lichtstraat en gazon. Garage (ca. 6,03m x 2,39m) met de witgoedaansluitingen en kantelpoort (v.v. loopdeur).

Eerste verdieping: Overloop; slaapkamer 1 (ca. 3,86m x 2,97m), slaapkamer 2 (ca. 4,20m x 2,69m) met muurkast, slaapkamer 3 (ca. 3,14m x 2,23m) met muurkast, luxe moderne geheel betegelde (groot formaat) badkamerruimte (2023, ca. 6m²) met ligbad-douchecombinatie, badmeubel/vaste wastafel (verwarmde speiegel), wandcloset (spaarknop) en daglicht.

Tweede verdieping: Middels een vlizotrap te bereiken royale zolderruimte (mogelijkheid creëren extra slaapkamer) met opstelplaats cv-combi-installatie (2019, Remeha Tzerra CW 5).

Bijzonderheden: INSTAPKLAAR! Deze goed afgewerkte twee-onder-een-kapwoning is in een kindvriendelijke woonwijk van het geliefde Oirsbeek nabij voorzieningen zoals o.a. een brede school, kinderopvang, sportaccommodaties, openbaar vervoer, winkels en speeltuin gelegen. Ook de fraaie natuur van onder andere Wolfhagen en De Kakkert liggen op steenworp afstand. De luxe badkamer en keuken stammen uit 2023 en 2019, De kunstsfof kozijnen zijn grotendeels voorzien van isolerende beglazing. Ook zijn er rolluiken aanwezig (deels elektrisch bedienbaar). De spouw is geïsoleerd. Kortom: een leuke woning op een mooie plek!

Overige informatie
De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing.
Indien c.v.-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken.

Disclaimer
Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend.