Johan Frisostraat 31 6373JH Landgraaf

Een uitgebouwde en recent gerenoveerde 2-onder-1-kap woning, voorzien van nieuwe luxe keuken, nieuw sanitair, grote garage met berging, 3 slaapkamers, (berg)vliering en zonnige tuin.
Geheel dubbel glas, gevel- en vloerisolatie en 12 zonnepanelen zorgen voor een energiezuinige woning met energielabel B.

Centraal gelegen op korte loopafstand van winkelcentrum Op de Kamp met een groot en divers aanbod aan winkels en horeca.
Ook scholen, bushalte, treinstation, gemeentehuis en uitvalswegen liggen op korte afstand.

Kortom: Een comfortabele woning, op een perfecte locatie die garant staat voor jaren woonplezier!

Indeling
Voortuin, oprit met ruimte voor 2 auto’s.

Begane grond
Ruime entreehal met toiletruimte (wandcloset, fontein), meterkast en trapopgang.
Door de uitbouw aan de achterzijde is een royale woon-/eetkamer die doorloopt in de eetkeuken gecreëerd. De nieuwe luxe L-vormige keuken is voorzien van een keramisch werkblad en ingebouwde inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer, oven en magnetron.
Vanuit de keuken is de aangebouwde garage met berging bereikbaar. Hier bevinden zich de c.v.-combiketel (2022, eigendom) en de aansluiting/afvoer voor de wasmachine.
De tuin is zowel vanuit de berging als via de brede schuifpui vanuit de eetkamer bereikbaar.
De achtertuin loopt over in de brede zijtuin en ligt goed op de middag- en avondzon.

Eerste verdieping
Overloop met bergkast. Aan de voorzijde gelegen luxe badkamer met inloopdouche, wandcloset en wastafel.
Grote aan de voorzijde gelegen slaapkamer.
De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn samengevoegd tot 1 ruime slaapkamer; deze zijn eenvoudig weer tot 2 aparte kamers terug te brengen.

Vliering
Met een vlizotrap is de geheel bevloerde vliering met een nokhoogte van circa 1,3m bereikbaar.

Wetenswaardigheden
Achterzijde in 2024 uitgebouwd
Keuken in 2024 nieuw geplaatst
Nieuw stucwerk
Elektrisch bedienbare rolluiken
Airco
Houten kozijnen met dubbel glas.
Gevelisolatie.
In 2024 geïsoleerde begane grondvloer voorzien van vloerverwarming met pvc afgewerkt.
Nefit c.v.-combiketel (bouwjaar 2022, eigendom)
12 PV-zonnepanelen
Energielabel B



ONZE TIP
Aankopen? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in! Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheids vereiste).

Indien cv-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht.
Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.