Groenstraat 64 6374JS Landgraaf

Aan de rand van het prachtige dorp Waubach, in een landelijke en rustige omgeving, mogen wij u dit ruime, karaktervolle boeren woonhuis aanbieden. Deze geheel gerenoveerde woning is grotendeels levensloopbestendig en combineert authentieke elementen met modern comfort. Het woonhuis beschikt over een royale, ca. 50 meter diepe tuin, een garage, berging, en is gelegen aan de Groenstraat 64 te Landgraaf.

Indeling

Parterre:
Bij binnenkomst treft u een royale hal met stijlvolle lambrisering en ingebouwde LED-verlichting. De hal biedt een garderobe, een fraaie hardhouten spiltrap naar de eerste verdieping, en een modern, geheel betegeld vrijhangend toilet met fontein. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de sfeervolle living, uitgerust met een Veldbrand-steen schouw en inzethaard/houtkachel met ventilator, wat voor een aangename warmte en knusse sfeer zorgt. De ruime raampartijen zorgen voor een uitstekende lichtinval. Zowel de hal als de woonkamer zijn voorzien van een moderne, brede laminaatvloer. Achter de woonkamer ligt de royale leefkeuken, waar optimaal tuincontact mogelijk is door de dubbele openslaande deuren met triple beglazing. De keuken is uitgevoerd in een landelijke stijl en beschikt over een kookeiland met vaatwasser, spoelbak en kastruimte. Verder vindt u hier een inductiekookplaat, oven, koelkast en een schouwmodel afzuigkap. De plavuizen vloer in de keuken geeft deze ruimte extra charme. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken met lichtkoepel en aansluitpunten voor witgoed, alsook de combi cv/hr-ketel (Nefit, eigendom, 2021). Vanuit de keuken bereikt u tevens een extra multifunctionele kamer, perfect geschikt als study, extra slaapkamer of speelkamer (ca. 11 m²). Deze ruimte is voorzien van dubbele openslaande deuren naar de tuin en beschikt over triple beglazing. Eenmaal terug in de verdeelhal bereikt u de luxe, compleet gerenoveerd en geheel betegelde badkamer. Deze beschikt over een royale lichtkoepel, een tweede vrijhangend toilet, een ruime kastenwand, een wastafel met ombouwmeubel, een verzonken duoligbad en een inloopregendouche met hardglazen douchewand. De badkamer is verder voorzien van een designradiator en ingebouwde LED-verlichting, wat zorgt voor een moderne uitstraling. Daarnaast biedt de hal toegang tot de sfeervolle master bedroom (ca. 24 m²) op de begane grond, die is voorzien van prachtige bogen, een authentieke kersenhouten balk en een warme grenen houten vloer. Tot slot beschikt de verheelhal over een vlizotrap welke toegang biedt tot de bergvliering.

Tuin:
De fraai aangelegde, zonnige tuin van ca. 50 meter diep is bereikbaar vanuit de keuken, study en via een achteringang. De tuin biedt verschillende terrassen, waardoor u op elk moment van de dag van de zon kunt genieten, en heeft bovendien veel privacy. Achterin de tuin vindt u een eenvoudige berging en een garage, perfect voor het stallen van fietsen, tuingereedschap of het parkeren van een auto.

Eerste verdieping:
Via de hardhouten spiltrap bereikt u de ruime overloop, die toegang biedt tot twee royale, goed afgewerkte slaapkamers (ca. 27 m² en 24 m²). Beide slaapkamers zijn voorzien van VELUX-dakramen en authentieke, zichtbare spanten, wat bijdraagt aan de karaktervolle uitstraling van de woning.

Bijzonderheden:
- Nagenoeg volledig voorzien van kunststof kozijnen;
- De achterzijde van de begane grond is voorzien van triple beglazing;
- Het hoofddak is uitgevoerd met keramische dakpannen;
- Rustige, landelijke ligging, doch zeer centraal ten opzichte van dagelijkse voorzieningen;
- Direct achter de woning ligt een prachtig wandel- en natuurgebied;
- De woning is uitstekend onderhouden, volledig gerenoveerd en levensloopbestendig.