Maastrichterlaan 36 6374VR Landgraaf

Welkom aan de Maastrichterlaan 36 in Ubach over Worms! Dit sfeervolle en centraal gelegen woonhuis is in zijn geheel gerenoveerd en uitgebouwd, en biedt een perfecte mix van karakter en modern comfort. Met een fraaie tuin, dubbele garage en nette afwerking is deze woning instapklaar en klaar om u te verwelkomen.

Indeling:

Souterrain:
Ruime provisiekelder met aansluitpunten voor wasmachine/droger.

Parterre:
Via de voortuin en parkeerplaats bereikt u de overdekte entree en zij-ingang. U betreedt de sfeervolle woonkamer via een hardglazen deur. De woonkamer is voorzien van een open trap naar de eerste verdieping en uitstekende lichtinval. Aangrenzend bevindt zich de aangebouwde keuken, uitgerust met een moderne opstelling en schuifpui naar de tuin. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast met vriesvak, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron (momenteel defect) en een handige apothekerskast. De royale, luxe badkamer op de begane grond biedt alle comfort met een vrijhangend toilet, wastafelmeubel, kunststof duo-ligbad en een moderne hardglazen douchewand. De gehele begane grond is voorzien van een doorlopende laminaatvloer, terwijl de badkamer is afgewerkt met een stijlvolle PVC-vloer.

Tuin:
Via achtergelegen garage, keuken en zij-ingang te bereiken tuin in “Ibiza style” . De tuin is volledig omsloten en is gelegen op het zonnige zuiden. De tuin wordt gekenmerkt door veel witte accenten, “Ayous” houten tuinafscheiding, geïntegreerde sfeerverlichting, aluminium terrasoverkapping met mergelwand en een terras uitgevoerd in keramische tegel met houtlook. De ruime, elektrisch bedienbare garage (circa 29 m²) is voorzien van een vernieuwde elektrische installatie en biedt een aparte berging.

Eerste verdieping:
Via overloop toegang tot twee goed afgewerkte slaapkamers van respectievelijk:
1) 3.69 x 2.34 aan achterzijde
2) 4.13 x 3.13 aan voorzijde
Beide slaapkamers zijn voorzien van wanden in glad stucwerk en moderne laminaatvloeren.

Zolderverdieping:
Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping, die is voorzien van twee nieuwe Velux dakramen, verwarming, dakisolatie en een combiketel HR (Nefit 2017, huur). Deze ruimte biedt volop mogelijkheden, zoals het realiseren van een extra slaapkamer of hobbyruimte.

Bijzonderheden:
- De woning is modern, instapklaar en afgelopen jaren geheel gerenoveerd;
- De woning is nagenoeg geheel voorzien van dubbele beglazing;
- De woning is voorzien van houten (2023 geverfd) en kunststof kozijnen
- Alle slaapkamers en een gedeelte van de begane grond zijn voorzien van rolluiken;
- Onlangs vernieuwde meterkast, groepen over voor inductiekookplaat of zonnepanelen;
- De badkamer is vernieuwd in 2023
- De woning is gelegen nabij gezondheidscentrum, basisschool, speeltuin, winkels en uitvalswegen;