Steenuil 37 6245RH Eijsden

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR POOTERS MAKELAARDIJ
Zeer ruime half vrijstaande woning met uitbouw met leefkeuken gelegen in Eijsden (Nieuw Poelveld), met ruime uitgebouwde woonkamer, luxe half open keuken, 4 ruime slaapkamers, oprit met garage en tuin. Voorzien van 18 zonnepanelen (eigendom 2020).

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal met meterkast geeft toegang tot de eerste verdieping, het toilet met fonteintje en de woonkamer. De ruime woonkamer (50m²) met gezellige haard zorgt voor een warme sfeer. De openslaande deuren naar de tuin zorgen tevens voor veel lichtinval. Vanuit de woonkamer betreedt je de half open keuken (23m²) welke voorzien is van de volgende apparatuur: koelkast met vriezer, vaatwasser, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging (Bora), combi-oven, spoelbak en wijnkoelkast.

Tuin en garage:
Ruime sfeervolle tuin (137 m²) met loungehoek en tuinberging. Gelegen op het noorden en bereikbaar via de openstaande deuren vanuit de woonkamer en keuken. De garage (13 m²) is toegankelijk via de keuken en oprit middels sectionaalpoort en biedt ruimte voor (motor)fietsen en opslag.

Eerste verdieping:
Overloop geeft toegang tot de badkamer en slaapkamer 1, 2 en 3. Slaapkamer 1 (9 m²) en Slaapkamer 2 (6 m²) zijn gelegen aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer 3 (16 m²) bevindt zich aan de achterzijde van de woning. De moderne badkamer (6 m²) is voorzien van een toilet, dubbele wastafel met verlichte spiegel en douche.

Tweede verdieping:
Trap naar de tweede verdieping geeft meteen toegang tot slaapkamer 4 (20 m²) met 2 grote Velux uitzet tuimel dakramen met verduisterende gordijnen. Op deze verdieping bevindt zich tevens een berging (5 m²) met witgoedaansluiting en de cv-ketel.

Extra informatie:
- Nieuwbouw woning uit 2017;
- Uitbouw gerealiseerd in 2020;
- Voorzien van airco op de bovenste verdieping;
- Woning is geheel voorzien van HR ++ beglazing;
- Cv-combiketel (ATAG uit 2016) in eigendom;
- Voorzien van 18 zonnepanelen (Eigendom, geplaatst in 2020, 4025 kWh);
- Vloerverwarming op begane grond en eerste verdieping;
- Extra wasmeubel en boiler in garage;
- Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

Algemene info:
De woning gelegen in Eijsden heeft diverse voorzieningen zoals het treinstation, het centrum en de supermarkt op loopafstand. Eijsden zelf kenmerkt zich als een rustig, groen, omgeven kerkdorp gelegen nabij Maastricht. Het dorp heeft wandelgebieden, winkelvoorzieningen, sport centra en restaurants. Ook uitvalswegen naar Maastricht, Eindhoven, Heerlen en Luik zijn snel bereikbaar.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaard Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.