DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR GOESSENS & GOESSENS MAKELAARDIJ.

Zoekt u een levensloopbestendige woning in Eijsden? Dan is deze woning wellicht iets voor u. In Eijsden bieden wij deze rustig gelegen, mooi verzorgde, leeftijdsbestendige woning met een onderhoudsvriendelijke tuin aan. Deze goed geïsoleerde, verrassend ruime woning, met energielabel A+, is voorzien van o.a. 3 slaapkamers (1 op de begane grond), 2 badkamers (1 op de begane grond) en een eigen oprit met carport. De ligging is rustig gelegen, uitsluitend bestemmingsverkeer en ligt gunstig ten opzichte van winkels en voorzieningen, die op loop/fietsafstand zijn. Het centrum van Maastricht, MUMC+ en UM zijn op slechts 10 automin. verwijderd.

Indeling:

-Begane grond:
In de ruime hal (ca 6 m²), bevindt zich de meterkast, de toegangsdeur naar de woonkamer en de toegangsdeur naar de berging. De berging kunt u ook vanuit de buitenzijde bereiken. In de berging is het betegelde toilet te bereiken, voorzien van staand closet en een fonteintje.
De gezellige woonkamer met open keuken is ca. 36 m² groot. Via de openslaande deuren in de woonkamer, heeft u toegang tot, en zicht op, de goed verzorgde tuin. Tevens zorgen de vele ramen voor optimaal lichtinval. In deze ruimte ligt een hoogwaardige pvc vloer en is tevens voorzien van airconditioning en vloerverwarming. De goed onderhouden keuken is voorzien van een inductiekookplaat met afzuigkap, een koelkast, oven en een vaatwasser, stijlvol afgewerkt met een zwart natuurstenen werkblad.
Praktisch is de ruime berging, aangrenzend aan de keuken. Deze kan dienen als voorraadruimte, voor het plaatsen van de stofzuiger e.d. Hier is tevens de CV-ketel gesitueerd (Huur, 2021, Nefit).
Op de begane grond treft u slaapkamer 1 aan, en een ‘en suite’ badkamer.
-Slaapkamer 1: Deze gelijkvloerse slaapkamer is ca. 13 m² groot. Via deze “master bedroom” heeft u toegang tot de gelijkvloerse badkamer. Via de slaapkamer is tevens de tuin te bereiken.
-Badkamer 1: Deze vernieuwde, gelijkvloerse badkamer is ca. 5 m² groot. Deze modern betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, een wastafelmeubel en een wandcloset.

-Eerste verdieping:
U treft hier 2 slaapkamers aan en 1 badkamer. Op deze verdieping ligt vloerbedekking.
-Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is ca. 17 m² groot. Deze slaapkamer is voorzien van inbouwkasten.
-Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is ca. 6 m² groot.
-Badkamer 2: De betegelde badkamer is ca. 2 m² groot, en voorzien van een toilet, een inloopdouche en een fonteintje.

-Tuin:
Fijn is de omsloten, praktisch te onderhouden, compacte tuin. Onder de overkapping is het heerlijk zitten bij zowel warme, als koudere dagen. De tuin is naar ieders wens in te richten. Via de oprit aan de voorzijde van de woning, de woonkamer en de slaapkamer is de tuin te bereiken.

Nadere bijzonderheden:
- Goed onderhouden, instapklare, levensloopbestendige woning.
- De auto kan geparkeerd worden op de privé oprit met carport.
- 9 Zonnepanelen. (Eigendom, 2021).
- Warmte Terug Win-installatie aanwezig.
- Woonkamer voorzien van vloerverwarming.
- Kozijnen: Aluminium kozijnen met dubbel glas. De begane grond en eerste verdieping zijn voorzien van elektrische rolluiken.
- Centrale verwarming: HR combi-ketel (Huur, 2021, Nefit).
- Energielabel A+.
- Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

-Omgeving:
Deze woning is rustig gelegen in het geliefde Eijsden. Het bourgondische Eijsden is voorzien van veel faciliteiten. Alle voorzieningen zoals o.a. winkelcentrum, scholen, sportvelden en een treinstation zijn aanwezig. Tradities staan hoog in het vaandel in Eijsden. De jaarlijkse “broonk” is een goede manier om kennis te maken met de fijne sfeer en de inwoners van Eijsden. Vanuit de woning loopt u ca. 10 minuten naar de Maas, waar het heerlijk wandelen is genieten van een hapje en een drankje in een van de gezellige eetcafés. Het centrum van Maastricht, MUMC+ en UM zijn op slechts 10 automin. verwijderd.

Graag verwijzen wij u naar onze website goessens-makelaardij.nl, waar meer verkoopinformatie, onze disclaimer en de verkoopvoorwaarden te vinden zijn. Deze presentatie is door Goessens & Goessens Makelaardij met de nodige zorg samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze presentatie is slechts indicatief. Er is nagestreefd naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de ter beschikking staande gegevens.