Dalestraat 13 6262NP Banholt

Midden in de dorpskern van het authentiek Zuid-Limburgse heuvellanddorpje Banholt [Tebannet] gelegen volledig gerenoveerde en instapklare woning welke uitermate geschikt is voor dubbele bewoning of kantoor | praktijk aan huis.
De woning beschikt over 5 slaapkamers, praktijk | kantoorruimte met eigen ingang, moderne badkamer en keuken, royale woonkamer en afgesloten oprit voor meerdere voertuigen.

Typische vakwerkboerderijen, monumentale hoeves en landhuizen pronken in een weldadig groen landschap, hier wonen betekent genieten in een rustige omgeving, omringd door het prachtige Zuid-Limburgse heuvellandschap waar je eindeloos kunt wandelen, fietsen en vooral genieten van de natuur.

Souterrain
Provisiekelder (8 m²) welke bereikbaar is via de hal achter de keuken.

Begane grond
Entree | hal met tegelvloer en toegang tot de keuken. De keuken is voorzien van een moderne hoekopstelling [2022] welke is voorzien van Siemens inbouwapparatuur zoals koel-vriescombinatie, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser en over-grill. Vanuit de keuken zijn tevens de woonkamer, hoofdtuin en het rechter gedeelte van de woning bereikbaar. De royale en lichte woonkamer (41 m²) is voorzien van een airco en hier is tevens de vernieuwde meterkast geplaatst, middels de openslaande deuren is de zij-tuin [gelegen op het zuiden] bereikbaar alsmede de trapopgang naar de verdieping.

Aangrenzend aan de keuken het rechter gedeelte van de woning, middels de hal toegang tot de kelder, toiletruimte met zwevend toilet, wasruimte, 2 slaapkamers (resp. 17,5 m² en 10,5 m²) en royale berging | zolder met CV-opstelling [2021 eigendom].

Eerste verdieping
Middels de trapopgang in de woonkamer bereikbare verdieping, de overloop biedt toegang tot de badkamer, 3 slaapkamers en bergzolder. De moderne badkamer [2022] is voorzien van een grote inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel met wastafelmeubel, zwevend toilet en designradiator. De slaapkamers zijn ruim van opzet (resp. 16,5 m², 16 m² en 7,5 m²) waarvan één slaapkamer is voorzien van een airco en één slaapkamer van een vaste muurkast.

Bergzolder
Middels vlizotrap op de hal bereikbare bergzolder [volledig geïsoleerd].

Praktijkruimte | Garage
De praktijkruimte (17,5 m²) is inpandig bereikbaar en heeft tevens een eigen ingang vanaf de oprit. Deze ruimte is uitermate geschikt om werken aan huis mogelijk te maken [praktijk | kantoor | salon]. Royale garage (32 m²) is inpandig bereikbaar en vanaf de oprit.

Tuin | Oprit
De hoofdtuin is geheel omsloten en middels de openslaande deuren in de keuken bereikbaar en is gelegen op het oosten. De hoofdtuin is in volledig opnieuw aangelegd, beplant en op niveau gebracht dmv damwanden. De oprit is opnieuw beklinkerd en voorzien van een elektrische poort en looppoortje. Op de oprit is plek voor meerdere auto’s.

Bijzonderheden
-12 zonnepanelen [eigendom]
-CV 2021 [eigendom]

Het pand is tussen 2021 en heden gerenoveerd en gemoderniseerd oa:
-Nieuwe badkamer, toilet en keuken
-Nieuwe elektra, wandcontactdozen en schakelmateriaal
-Nieuwe waterleidingen
-Nieuwe radiatoren
-Nieuwe afvoeren
-Nieuw stucwerk
-Nieuwe vloerafwerking
-Nieuwe voordeur
-Meterkast vernieuwd
-HR ++ beglazing geplaatst
-Schilderwerk kozijnen
-Grotendeels voorzien van vliegenhorren
-Grotendeels geïsoleerde plafonds
-Airco’s [2 stuks]
-Dakisolatie

-Instapklare woning
-Verkeerd in uitstekende staat van onderhoud

Algemeen
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste ”).
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijvoorbeeld financiering) is in de regel 6 tot 8 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De waarborgsom | bankgarantie is 10 % van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

----

Volg & Like ons op Facebook & Instagram om altijd als eerste op de hoogte te zijn van het nieuwste woningaanbod (nog voordat het op Funda komt)!

https://www.facebook.com/gewoonverzekeringen.nl
https://www.instagram.com/gewoonverzekeringen/