Rijksweg 81 6247AC Gronsveld

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR GOESSENS & GOESSENS MAKELAARDIJ.

Beschrijving:
Exclusief wonen. Welkom in deze opmerkelijke, monumentale woning (bouwjr. 1699) midden in de dorpskern van Gronsveld. Het oorspronkelijke ontwerp van dit huis is goed bewaard gebleven en is samengesteld uit baksteen en mergelsteen. Deze woning beschikt over een privé oprit met een prachtige omsloten tuin welke o.a. te bereiken is via de gezellige, ruime woonkamer met talloze karakteristieke elementen. De woning is voorzien van o.a. 4 slaapkamers (mog. 6/7) en is gelegen op een perceel van 650 m². Bewonder de vele details en de fantastische sfeer, die de woning tot een droomhuis maken. Deze woning is een van de oudste gebouwen van Gronsveld met een historie, die op sommige momenten nauw verbonden was met gedenkwaardige gebeurtenissen in de geschiedenis van het dorp. De ligging is uitstekend; slechts 10 minuten van het MUMC+, UM en het historische centrum van Maastricht verwijderd. In de directe nabijheid is het heerlijk wandelen en genieten van de natuur in het 'Savelsbos'. Kortom een woning die je MOET bezichtigen!

Indeling:
-Kelder:
De nostalgische, gewelfde kelder opgetrokken in mergelsteen, is 26 m² groot, en voorzien van een tegelvloer; een sfeervolle ruimte voor het opbergen van uw geliefde wijnen en dergelijke. De kelder kan praktisch gebruikt worden voor het opbergen van spullen en het plaatsen van voorraden, maar kan uiteraard ook gebruikt worden als een ruimte voor verschillende gelegenheden. Denk hierbij aan het drinken van een aperitief voor het diner, welke plaatsvindt in de prachtige tuin, aangrenzend aan de woonkamer. Hierbij waant u zich in Franse en Italiaanse sferen.

-Begane grond:
Via de imposante en authentieke voorgevel betreedt u de ruime entree (ca. 14 m²). U kunt uw auto parkeren op uw eigen oprit, gelegen achter de elektrisch bedienbare, prachtige rode, houten poort. Bij het binnenkomen van de woning is de tijd van vroeger voelbaar, o.a. door de aanwezige tegelvloer, de leemstuc aan de muren en de mooie antieke houten deuren. Hier bevinden zich de trap naar de eerste verdieping, de toegangsdeuren naar de woonkamer en de deur naar de berging. De riante en rustieke woonkamer is ca. 53 m² groot en voorzien van een mooie oude natuurstenen tegelvloer. Het zitgedeelte is voorzien van een opgehoogde houten vloer en tevens veel lichtinval. De landelijke kozijnen en het optimale tuincontact zorgt ervoor dat het heerlijk zitten is in de woonkamer. Extra sfeer in de woonkamer geven de houten balken aan het plafond en de houtkachel. Via de woonkamer loopt u de landelijk uitgevoerde keuken. De authentieke keuken is ca. 15 m² en is erg sfeervol, maar tevens ook voorzien van praktische zaken, welke in deze tijd gewenst zijn; zoals het Atag gasfornuis, koelkast, vaatwasser, keramische spoelbak en een afzuigkap. Praktisch zijn de aanwezige hoge kasten, te gebruiken als opbergruimte. De keuken biedt toegang tot de trap naar de eerste verdieping en de hal, waar het toilet, de trap naar de kelder, en de deuren naar de berging, en naar de bijkeuken zich bevinden. De betegelde toiletruimte is voorzien van een hangcloset, en een fonteintje. De betegelde bijkeuken (ca. 7 m²) is praktisch voor het plaatsen van een vriezer of het plaatsen van een wasmachine en droger. De berging (ca. 5 m²) kan fungeren als opslagplaats van verschillende voorraden. De hal biedt tevens toegang tot de carport, gelegen achter de mooie rode poort. Deze carport grenst aan de prachtige groene tuin, welke tevens te bereiken is via de berging (ca. 4 m²), gelegen achter de entree van de woning.

-Eerste verdieping:
De prachtige, authentieke, houten trap in de entree en de toegangstrap in de keuken, bieden beiden toegang tot de eerste verdieping. Deze verdieping is opgesplitst in twee gedeeltes; een gedeelte in het hoofdgebouw, te bereiken via trap in de entree, het andere gedeelte gesitueerd boven de houten poort. Deze zijn eventueel te bereiken via de trap in de keuken.
Vanuit de trap in de keuken bereikt u de overloop die toegang biedt tot twee slaapkamers, een badkamer en een separaat toilet. Deze verdieping is voorzien van een houten vloer.
-Slaapkamer 1: Deze slaapkamer is ca. 22 m² groot en wordt momenteel gebruikt als praktijkruimte. In deze ruimte zijn de mooie, houten balken aan het plafond behouden gebleven. Verder is deze ruime slaapkamer voorzien van airconditioning.
-Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is ca. 12 m² groot en wordt momenteel gebruikt als wachtkamer. De ruimte biedt toegang tot een kleinere ruimte, dat als kantoor fungeert.
-Badkamer: De ruimtelijke badkamer is ca. 13 m² groot en is voorzien van een ligbad, een douchecabine en een wastafelmeubel, geheel in stijl uitgevoerd met een antieke commode en afgewerkt met marmer. De houten balken aan het plafond, de leemstuc als de muurschildering is opvallend is deze ruimte en zorgt voor een aangename, persoonlijke sfeer.

Vanuit deze badkamer is de slaapkamer in het andere gedeelte te bereiken. Dit gedeelte is ook bereikbaar via de trap in de keuken.
-Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is ca. 12 m² groot en is voorzien van een kast, en mooie hoge plafonds.
Vanuit de slaapkamer is de overloop te bereiken, welke toegang biedt tot de berging, waar de cv-ketel (2013, Remeha, Eigendom) is gesitueerd en de berging onder het schuine dak. De overloop biedt tevens toegang tot de 4e slaapkamer. Op deze verdieping ligt eveneens een houten vloer.
-Slaapkamer 4: Deze slaapkamer is ca. 16 m² groot en is voorzien van ruime inloopkast (ca. 5 m² groot) en mooie hoge plafonds.

-Tweede verdieping:
Via het verlengde van de trap vanuit de entree op de eerste verdieping bereikt u de hoge zolder (nokhoogte ca. 5 meter). De zolder is ca. 86 m² groot. Na aanpassingen is het mogelijk om hier bijvoorbeeld twee of drie extra slaapkamers te creëren. De prachtige oude muren, en hoge houten spanten zorgen voor mooie details.

-Tuin:
Via de deur in de berging, de hal en de openslaande terrasdeuren in de woonkamer is de prachtige, Franse tuin te bereiken. Deze heerlijke, groene en uitgestrekte pure tuin biedt, door de diepte van de tuin, veel zonlicht door de dag heen. De achterkant van het huis, opgebouwd uit een combinatie van mergel en baksteen, waarop de klimopplant groeit, is werkelijk schitterend. De berging aan de achterzijde van de tuin is ca. 16 m², en handig voor het opbergen van diverse spullen. De tuin is door de huidige bewoners altijd met liefde onderhouden. Terwijl u tijdens de zomermaanden heerlijk ontspant in deze sfeervolle tuin waant u zich in Franse sferen.

Nadere bijzonderheden:
-Unieke, net verzorgde, monumentale woning midden in hartje Gronsveld.
-Een persoonlijke woning, met behoud van puurheid en authenticiteit; en met een persoonlijk, creatief tintje van de huidige bewoners.
-Houten kozijnen met aan de voorzijde dubbel beglazing en aan de achterzijde enkel beglazing.
-Rijksmonument nr. 34706.
Energielabel: Rijksmonumenten zijn vrijgesteld van de verplichting voor een energielabel, maar door isolatiemaatregelen en gebruik van een slim Honeywell Evohome systeem voor de verwarming, blijft het energieverbruik van dit huis beperkt.
-Centrale verwarming: HR combi-ketel (Remeha, 2013, Eigendom).
-Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

-Omgeving:
Deze woning ligt in Gronsveld en is gebouwd in 1699. Gronsveld is een plaats in de gemeente Eijsden-Margraten in het zuidwestelijke deel van de Nederlandse provincie Limburg. Ten noorden bevindt zich de gemeente Maastricht, en aan de zuidzijde liggen de plaatsen Eijsden en Rijckholt. Een dorp vol van tradities en sfeer. Een plaats waar het heerlijk wandelen is in het hier gelegen 'Savelsbos'. Diverse kleine winkels in het dorp treft u aan: een bakker, patisserie, een slager/poelier, kruidenier. Tevens enkele grotere winkels o.a. een Aldi, bouwmarkt. Tevens heeft Gronsveld een basisschool en een peuterschool. Gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen; Maastricht centrum, MUMC+(AZM) en Universiteit zijn op slechts 10 autominuten te bereiken.

Graag verwijzen wij u naar onze website goessens-makelaardij.nl, waar meer verkoopinformatie, onze disclaimer en de verkoopvoorwaarden te vinden zijn. Deze presentatie is door Goessens & Goessens Makelaardij met de nodige zorg samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze presentatie is slechts indicatief. Er is nagestreefd naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de ter beschikking staande gegevens.