Bellefleur 24 6245PK Eijsden

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR GOESSENS & GOESSENS MAKELAARDIJ.

In een geliefde wijk van Eijsden presenteren wij deze instapklare, twee-onder-een-kapwoning aan met energielabel A. Deze moderne en mooi opgeknapte woning beschikt onder andere over een ruime garage met oprit, 4 slaapkamers, 12 zonnepanelen en een onderhoudsvriendelijke tuin. Gunstig gelegen ten opzichte van winkels en overige voorzieningen, welke op loopafstand bereikbaar zijn. Het centrum van Maastricht, MUMC+ en UM bevinden zich op slechts 15 minuten rijden met de auto.

-Indeling:

-Begane grond:
Bij binnenkomst in de ruime hal (ca. 5 m²) treft u de toiletruimte, de meterkast en de deur naar de woonkamer aan. De toiletruimte is voorzien van een tegelvloer een hangcloset en een fonteintje. In de hal bevindt zich tevens de trap naar de eerste verdieping. De prachtige houten vloer in de gang loopt naadloos over naar de woonkamer en keuken, samen ca. 43 m² groot. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als de achterzijde van de woning, is er veel natuurlijk licht aanwezig. De woonkamer is bovendien voorzien van een airconditioning. De moderne keuken is aan de achterzijde van de woning gepositioneerd en afgewerkt met mat taupe frontjes. De keuken is vernieuwd in 2023 en is voorzien van de volgende apparatuur: een Quooker kraan, koelkast, vaatwasser, oven en een elektrische kookplaat met geïntegreerde afzuiging. De deur en ramen in de keuken en de woonkamer zorgen voor een prettig tuincontact.

-Eerste verdieping:
Via de houten trap in de hal bereikt u de eerste verdieping. U treft hier 3 ruime slaapkamers aan en 1 badkamer. Op deze verdieping ligt een prachtige houtlook vinyl vloer.
-Slaapkamer 1: Deze slaapkamer is ca. 15 m² groot en voorzien van airconditioning.
-Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is ca. 10 m² groot.
-Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is ca. 7 m² groot.
-Badkamer: De goed onderhouden, moderne badkamer is ca. 6 m² groot en voorzien van een inloopdouche, ligbad, hangcloset en een dubbele wastafel. Tevens is de badkamer voorzien van elektrische vloerverwarming.

-Tweede verdieping:
Via een vaste trap op de eerste verdieping bereikt u de tweede verdieping. Op deze verdieping bevindt zich 1 slaapkamer.
-Slaapkamer 4: Deze slaapkamer is ca. 26 m² groot. Hier zijn tevens veel opbergmogelijkheden. In deze ruimte is de HR cv-ketel (2022, huur, Atag) gesitueerd. Tevens is in deze ruimte een wasmachineaansluiting aanwezig.

-Garage:
De garage (ca. 18,5 m²) is via de oprit te bereiken door middel van elektrische bedienbaar, sectionale garagepoort. De garage is ruim genoeg voor het parkeren van een auto en het opbergen van spullen, waaronder fietsen e.d. De garage beschikt tevens over elektriciteit en water.

-Tuin:
De woning is voorzien van een mooie, ruime, onderhoudsvriendelijke achtertuin. De tuin is voorzien van terras en plantborders en is naar ieders wens in te richten. Tevens is via de tuin de garage te bereiken. Het gras is ideaal als speelruimte voor kinderen. Het is heerlijk vertoeven in de tuin, op warmere dagen door de zonneluifel.

-Nadere bijzonderheden:
-Kozijnen: Houten kozijnen muv het kunststof raam in de keuken.
-Beglazing: Dubbel glas, raam in de keuken HR++, voordeur is enkel glas.
-Airconditioning op de begane grond en de eerste verdieping.
-12 zonnepanelen (eigendom).
-De woning is gedeeltelijk voorzien van rolluiken.
-Goed geïsoleerde woning en volledig instap klaar.
-woning is grotendeels aan binnenzijde opnieuw gestuct.
-Centrale verwarming: HR combi-ketel (2022, huur, Atag).
-Energielabel A
-Aan de voorzijde van de woning is een strook grond in bruikleen van gemeente Eijsden- Margraten.
-Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

-Omgeving:
Deze woning is gelegen in de geliefde kern van Eijsden. Praktisch gelegen bij alle voorzieningen, zoals winkels (5 min. loopafstand) , scholen, treinstation, bus voorziening en de gezellige terrasjes en eetcafés aan de Maas. Het centrum van Maastricht, MUMC+ en UM zijn op slechts 15 automin. verwijderd. Eijsden is voorzien van een goede busverbinding met Maastricht en treinverbinding met Maastricht en Luik. Traditioneel zijn er jaarlijkse festiviteiten zoals de jaarlijkse “Broonk”, een goed moment om de bevolking van Eijsden te leren kennen.

Graag verwijzen wij u naar onze website goessens-makelaardij.nl, waar meer verkoopinformatie, onze disclaimer en de verkoopvoorwaarden te vinden zijn. Deze presentatie is door Goessens & Goessens Makelaardij met de nodige zorg samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze presentatie is slechts indicatief. Er is nagestreefd naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de ter beschikking staande gegevens.