J.S. Bachstraat 38 6245HB Eijsden

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR GOESSENS & GOESSENS MAKELAARDIJ.

-Beschrijving:
Op een geliefde locatie in Eijsden, presenteren wij aan u deze charmante, half-vrijstaande woning, compleet met garage, oprit en fijne achtertuin, gelegen op een ruim perceel van ca. 511 m². De woning beschikt over 4 slaapkamers en een ruime zolder. De royale achtertuin biedt veel privacy, en is gelegen op het zuiden. Aan de voorzijde van de woning is aangenaam zicht op weilanden. Vanuit de woning is het heerlijk wandelen langs de maas, en genieten op een van de terrasjes in de gezellige oude kern van Eijsden. Het pand is voorzien van een uitstekende verbinding met de belangrijkste uitvalswegen, waardoor u gemakkelijk toegang heeft tot het centrum van Maastricht, het MUMC+ en de UM, allemaal binnen slechts 10 minuten rijden.

Indeling:

-Begane grond:
Het is ruim binnenkomen in de hal (ca. 11 m²), voorzien van een tegelvloer, hier treft u aan het toilet, de meterkast, de trapkast en de toegangsdeur tot de woonkamer en keuken. Bovendien is hier de trap naar zowel de eerste verdieping te vinden. De betegelde toiletruimte beschikt over een hangcloset, en een fonteintje. De trapkast is handig voor het opbergen van diverse spullen, momenteel is hier de wasmachine gesitueerd. Als u de royale woonkamer van ca. 32 m² betreedt, valt het vele licht meteen op. De woonkamer is voorzien van vloerbedekking. De openslaande deuren in de woonkamer zorgen voor een optimaal tuincontact. De goed onderhouden keuken van circa 9,5 m² is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en combi-oven.

-Eerste verdieping:
Via een trap in de hal bereikt u de eerste verdieping. Hier bevinden zich 4 ruime slaapkamers en een badkamer. Op deze verdieping ligt een combinatie van vloerbedekking en laminaat.
-Slaapkamer 1 is ca. 13,5 m² groot.
-Slaapkamer 2 is ca. 12 m² groot.
-Slaapkamer 3 is ca. 9 m² groot.
-Slaapkamer 4 is ca. 9 m² groot.
-Badkamer: De betegelde badkamer is ca. 5 m² groot en voorzien van een douche, een hangcloset en een wastafelmeubel.

-Tweede verdieping:
Via een vlizotrap is de zolder te bereiken. Deze ruimte wordt momenteel gebruikt als berging en is samen ca. 54 m2. Na aanpassingen, zoals een vaste trap en een dakkapel is het mogelijk om een 5e/ 6e slaapkamer te realiseren. In deze ruimte is momenteel de CV ketel gesitueerd (Huur, 2016, Remeha Calenta).

-Garage:
De garage (ca. 17 m2) is voorzien van een elektrische poort; de garage is te bereiken via de oprit en de tuin. De ruime garage heeft plek voor het parkeren van 1 auto en er is voldoende plaats voor bijvoorbeeld het opbergen van fietsen e.d. De garage is voorzien van water, elektriciteit en verwarming. In deze ruimte is tevens het aansluiten van de wasmachine en droger mogelijk. Praktisch is de ruime bergzolder (ca. 10 m²), welke te bereiken is via de ladder in de garage.

-Tuin:
De woning is voorzien van een voor, zij en achtertuin. De achtertuin is afsluitbaar door middel van een ijzeren hek aan de zijkant van de woning. De tuin is tevens te bereiken via de openslaande deuren in de woonkamer, de deur van de garage en de deur in de keuken. Deze heerlijke, groene tuin is georiënteerd op het zuiden en voorzien van gras, terras, plantenborders, e.d. De tuin is volledig afgesloten met groen, wat zorgt voor extra privacy. Het is op zomerse dagen heerlijk zitten onder de zonneluifel.

Nadere bijzonderheden:
-Aanvaarding in overleg.
-Prachtige half-vrijstaande woning met vrij uitzicht in Eijsden.
-Kozijnen: Houten (Meranti) kozijnen met volledig dubbele beglazing.
-Centrale verwarming: Cv-ketel (Huur, 2016, Remeha Calenta).
-Energielabel D.
-Goed onderhouden, verzorgde half-vrijstaande woning. Enige modernisatie zal volgens de huidige maatstaven wellicht voor een nieuwe bewoner wenselijk zijn.
-Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

-Omgeving:
Deze woning is gelegen in de geliefde kern van Eijsden. Praktisch gelegen bij alle voorzieningen, zoals winkels (10 min. loopafstand) , scholen, treinstation, bus voorziening en de gezellige terrasjes en eetcafés aan de Maas. Het centrum van Maastricht, MUMC+ en UM zijn op slechts 15 automin. verwijderd. Eijsden is voorzien van een goede busverbinding met Maastricht en treinverbinding met Maastricht en Luik. Traditioneel zijn er jaarlijkse festiviteiten zoals de jaarlijkse “Broonk”, een goed moment om de bevolking van Eijsden te leren kennen.

Graag verwijzen wij u naar onze website goessens-makelaardij.nl, waar meer verkoopinformatie, onze disclaimer en de verkoopvoorwaarden te vinden zijn. Deze presentatie is door Goessens & Goessens Makelaardij met de nodige zorg samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze presentatie is slechts indicatief. Er is nagestreefd naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de ter beschikking staande gegevens.