Baron de Rosenlaan 16 6371HC Landgraaf

Op geliefde locatie gelegen half vrijstaand woonhuis met oprit, garage, kelder(s), zolder, aanbouw, 15 zonnepanelen, 3 slaapkamers en diepe tuin. Gelegen aan de Baron van Rosenlaan 16 te Landgraaf/ Schaesberg.

Souterrain:
De woning is grotendeels onderkelderd en verdeeld in 5 separate ruimte(s):
1) cv-ruimte alwaar combi cv-ketel hangt (Nefit, bwj. 2017, huur);
2) provisiekelder/ wasruimte met aansluitpunten witgoedapparatuur;
3) hobbykelder 4.25 x 2.34;
4) hobbykleder 2.79 x 2.23;
5) berging 2.67 x 3.25.

Parterre:
Via verzorgde en onderhoudsarme voortuin te bereiken entree. Ontvangsthal met garderobe, trap naar eerste verdieping, deels vernieuwde meterkast en doorloop naar woonkamer. De sfeervolle lichte L-vormige woonkamer 7.08 x 4.38/ 6.49 is ruim van opzet en beschikt over een moderne laminaatvloer, functionele houtkachel, wanden in glad stucwerk en openslaande deuren naar tuin.
Tussenhal met geheel betegeld gastentoilet met mechanische afzuiging. Via deze tussenhal bereikt men de woonkamer, keuken en tuin. De semi-open keuken 3.55 x 2.50 beschikt over een L-vormige keukeninstallatie met granieten aanrechtblad en navolgende apparatuur: koelkast, combimagnetron, keramische kookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Achter de keuken bevindt zich de betegelde bijkeuken 3.05 x 2.10, ideaal voor het plaatsen van provisie of witgoedapparatuur.

Tuin:
Via garage, tussenhal en openslaande deuren vanuit woonkamer te bereiken ca. 27 meter diepe tuin in een 2-tal niveaus. Direct aan het huis kan men heerlijk genieten van het beklinkerde terras met veel privacy. Te midden van de tuin is een speelplek voor de kinderen met een ingebouwde trampoline en achter in de tuin een tuinhuis, ideaal voor het opslaan voor het hout van de kachel.
Door de ideale ligging geniet men het gehele jaar door van voldoende privacy en bezonning.

Garage:
Naast het woonhuis bereikt men de garage 8.07 x 2.34 met een elektrisch bedienbare kantelpoort (geen afstandsbediening) en loopdeur naar tuin.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers van respectievelijk:
1) 4.38 x 3.12
2) 3.86 x 2.76
3) 3.61 x 2.85
Geheel betegelde badkamer met tweede toilet, douche met douchedeuren, radiator, wastafel en raam t.b.v. ventilatie en daglichttoetreding.

Bergzolder:
Via vlizotrap te bereiken bergzolder met dakraam, deze zolder is alleen te gebruiken als bergzolder.

Bijzonderheden:
- De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing m.u.v. keuken en bijkeuken, deze zijn van hout.
- De woning is per direct beschikbaar!
- De ca. 27 meter diepe tuin is zuidwestelijk gelegen!
- De woning is gelegen in een rustige en geliefde woonwijk nabij het groen;
- De woning beschikt over 15 zonnepanelen (gemeenteproject, bwj 2017.)
- De woning is zeer centraal gelegen nabij centrum Heerlen, wandelgebied, winkelcentrum “Schaesberg”, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen.