Pasweg 62 6371BP Landgraaf

Welkom bij Pasweg 62, een uitstekend onderhouden woning gelegen in een geliefde buurt. Deze sfeervolle woning biedt alles wat u zich kunt wensen: ruimte, comfort en moderne voorzieningen. Met een royale woonoppervlakte van ca. 161 m² en gelegen op een ruim perceel van ca. 442 m², heeft u hier volop de ruimte om te genieten. De woning, gebouwd in 1955, is tussen 2004 en 2007 volledig gerenoveerd en gemoderniseerd, waardoor het nu voldoet aan de eisen van deze tijd. Dankzij 14 zonnepanelen, HR++ beglazing en diverse isolatiemaatregelen, beschikt deze woning over een energielabel A, wat zorgt voor een energiezuinig en comfortabel leefklimaat.

Leuk om te Weten
- Bouwjaar 1955 (conform BAG), ruim perceel: 442m² (conform kadaster);
- Woonoppervlakte ca. 161 m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig);
- Energielabel A;
- Grotendeels gerenoveerd tussen 2004 en 2007;
- De woning is volledig voorzien van HR++ glas met kunststof kozijnen;
- Grotendeels uitgerust met rolluiken;
- Alle platte daken zijn recentelijk vernieuwd in 2023;
- De woning beschikt over spouwisolatie, dakisolatie en is voorzien van 14 zonnepanelen;
- Aanvaarding februari 2025!

Souterrain
De woning beschikt over een verzorgde bergkelder. Deze biedt voldoende ruimte voor opslag en is ideaal om uw spullen droog te bewaren.

Begane Grond
Bij binnenkomst via de volledig bestrate oprit met ruimte voor meerdere auto's betreedt u de entree die toegang biedt tot verschillende delen van de woning. Hier vindt u de meterkast (inclusief krachtstroom), de trapopgang naar de eerste verdieping, de trap naar de kelder en een toiletruimte voorzien van een modern hangcloset en fonteintje.

De ruime living, voorzien van zowel een eet- als zitgedeelte, is het hart van de woning. Deze ruimte is voorzien van vloerverwarming en een airco-unit (geplaatst in 2022) voor extra comfort. De living staat in directe verbinding met de halfopen keuken, die in een praktische hoekopstelling is geplaatst en uitgerust is met hoogwaardige inbouwapparatuur van het merk Neff (exclusief de koelkast), waaronder een 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. Vanuit de living heeft u toegang tot de zonnige achtertuin en de ruime garage.

Garage
De garage biedt plaats aan één auto, met de mogelijkheid om dit uit te breiden naar twee auto’s. De garage is voorzien van een elektrische sectionaalpoort, en het dak is geïsoleerd. Daarnaast bevindt zich hier de hybride warmtepomp cv-installatie (Intergas HR-Eco, 2023, eigendom), witgoedaansluitingen en voldoende opslagruimte. Vanuit de garage heeft u toegang tot een achtergelegen slaapkamer ca. 17m², voorzien van rolluiken, een wandkast en directe toegang tot de achtertuin.

Tuin
De oostelijk gelegen achtertuin is een oase van rust en privacy. De tuin beschikt over een bestraat terras met uitschuifbare luifel, een gazon en een vrijstaande houten berging met elektriciteit en overkapping. Via de zijtuin heeft u toegang tot de voorzijde van het huis middels een poort. Bovendien is er een charmant houtenvlondertje dat perfect dienst kan doen als extra terrasje.

Eerste Verdieping
De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot drie ruime slaapkamers en een badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een airco-unit en Velux-ramen met zonwering. Alle slaapkamers zijn uitgerust met rolluiken voor optimale verduistering en privacy.
- Slaapkamer 2 (linksvoor) ca. 4m²
- Slaapkamer 3 (rechtsvoor) ca. 11m²
- Slaapkamer 4 (rechtsachter) ca. 18m²
De moderne badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming en biedt een luxe ligbad, een douchecabine, twee wastafels en een hangcloset.

Zolder
De zolderverdieping is toegankelijk via een vaste trap en beschikt over een overloop die leidt naar een handige bergruimte en een vijfde slaapkamer. Deze slaapkamer ca. 11m² is eveneens voorzien van rolluiken, wat bijdraagt aan het comfort en de privacy.

Interesse? Wij nemen graag de tijd voor u! Neem contact op via het contactformulier op Funda of op onze website en we laten u de woning graag zien. Komt een fysieke afspraak niet zo goed uit, bel dan voor de digitale mogelijkheden!

Overige informatie
De gebruikelijke waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Schriftelijkheidsvereiste
Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechts- geldig.

Disclaimer
Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

Uw makelaar Roy Ubachs nodigt u graag uit voor een bezichtiging.