Leemkoel 16 6372DH Landgraaf

Welkom bij deze nette eengezinswoning, rustig gelegen aan een groen plantsoen, maar toch zeer centraal in de wijk Schaesberg, Landgraaf. Deze woning aan de Leemkoel 16 biedt alles wat u zoekt: een speels ontwerp, een zonnige tuin, drie ruime slaapkamers, een zolderverdieping en een inpandige berging. Een ideale woning voor starters of jonge gezinnen die op zoek zijn naar rust, comfort en een gunstige ligging.

Indeling

Parterre:
Via een verkeersluw, groen pad bereikt u de voortuin en de entree van de woning. De hal biedt toegang tot de trap naar de eerste verdieping en een volledig betegelde berging/wasruimte, voorzien van aansluitpunten voor witgoed en de combi cv/hr-ketel (Atag, 2018, huur Volta, ca. € 32,- p/mnd ). De berging is ook toegankelijk vanuit de voorkant van de woning, wat zorgt voor extra gemak. Vanuit de hal heeft u verder toegang tot het geheel betegelde toilet met fontein en een handige inbouwkast onder de trap. Tegenover de inbouwkast vindt u de meterkast. De semi-open keuken, gelegen aan de zijkant van de woning, is bereikbaar vanuit de hal. Deze keuken is uitgerust met een hoekopstelling en beschikt over moderne apparatuur, zoals een vaatwasser (2022), een elektrische kookplaat en een afzuigkap. De sfeervolle woonkamer, gelegen achter de keuken, biedt optimaal tuincontact en is momenteel deels gescheiden van de keuken door een tussenmuur. Deze muur kan eenvoudig worden verwijderd om een open woonkeuken te creëren. De gehele begane grond is voorzien van een moderne plavuizen vloer, die de ruimtes een frisse en eigentijdse uitstraling geeft.

Tuin:
De zonnige, ca. 13 meter diepe tuin is volledig omsloten en biedt veel privacy. De tuin is bereikbaar via de woonkamer en een zijingang en beschikt over een knik-arm zonnescherm, ideaal voor zonnige dagen. Achter de tuin ligt een kindvriendelijk park, wat zorgt voor een rustige en groene omgeving.

Eerste verdieping:
De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot twee ruime slaapkamers, beide voorzien van laminaatvloeren. Slaapkamer 1 (ca. 20 m²) is bijzonder ruim en beschikt over een dakkapel met uitzicht op het park. Slaapkamer 2 (8 m²) is eveneens ruim en comfortabel. Daarnaast beschikt de overloop over twee inbouwkasten die extra opbergruimte bieden. De geheel betegelde badkamer (ca. 6 m²) is ruim opgezet en voorzien van een kunststof hoekligbad, een tweede toilet en een wastafel met ombouwmeubel.

Zolderverdieping:
De zolderverdieping is via een vaste trap te bereiken en biedt momenteel plaats aan een grote zolderkamer (ca. 20 m²) met een VELUX-dakraam en een zijraam met uitzicht op het bos. Deze ruimte kan eenvoudig worden opgesplitst in twee kamers, afhankelijk van uw woonwensen.

Bijzonderheden:
- Zeer rustig aan plantsoen gelegen nabij het station van Landgraaf;
- Nagenoeg geheel voorzien van hardhouten kozijnen;
- Deels voorzien van dubbele beglazing en deels van enkele beglazing;
- De spouwmuur en het hoofddak zijn tijdens de bouw geïsoleerd;
- De woning is deels voorzien van rolluiken;
- Achter de woning bevindt zich een groenvoorziening met speelruimte voor kinderen, ideaal voor gezinnen.