Ravetsmaar 8 6373AK Landgraaf

Op zoek naar de ideale gezinswoning of semibungalow? Deze nagenoeg geheel gerenoveerde vrijstaande woning op royaal perceel heeft het allemaal. Deze geheel gerenoveerde woning ligt in een rustige, geliefde woonwijk en biedt alles wat je nodig hebt voor comfortabel wonen. Welkom op de Ravetsmaar 8 te Landgraaf! De woning is de laatste jaren geheel gerenoveerd en beschikt over 4 slaapkamers, een aanbouw met leefkeuken, diversen kelderruimtes, inpandige garage, ruime oprit, veranda en een tuin met optimale privacy.

Souterrain:
De kelderruimte is middels een trap vanuit te keuken te bereiken en is verdeelt in een 4-tal ruimtes te weten:
1) inpandige en verwarmde garage 6.14 x 3.59 met kantelpoort en loopdeur naar oprit
2) wasruimte 3.61 x 2.61 met aansluitpunten witgoedapparatuur en alwaar combi cv HR hangt (Daalderop, bwj. 2010, eigendom) met een ingebouwde 80 liter boiler
3) Bergruimte 3.60 x 2.31
4) Verdeelhal naar alle betrokken ruimtes, ideaal voor het stallen van provisie en separate doucheruimte met douche en extra toilet

Parterre:
Middels de veranda aan de voorzijde bereikt men de entree. De veranda biedt een fijne overgang tussen binnen en buiten, ongeacht het weer kan men hier heerlijk genieten van de rust en de natuur. Via de royale ontvangsthal met traditionele breuk marmeren vloer heeft men toegang tot diversen ruimtes w.o. de woonkamer, leefkeuken, slaapkamers en badkamer. De woonkamer die zich aan de voorzijde bevindt 7.50 x 5.00 beschikt over een fraaie eiken visgraat parketvloer, wanden en plafond in glad stucwerk, openslaande deuren naar de verada, een geheel vernieuwde houtkachel en een open verbinding naar de leefkeuken. De woonkamer met zicht op het bos straalt rust en sereniteit uit, terwijl het tegelijkertijd een sterke verbinding met de natuur biedt.

De royale leefkeuken 6.30 x 4.17/ 8.32 bevindt zich aan de achterzijde van de woning en loopt naadloos over vanuit de woonkamer. De keuken is het hart van het huis met deze fraaie zelf ontworpen keuken van hoogwaardige kwaliteit. Deze luxe keuken is voorzien van een granieten aanrechtblad en navolgende inbouwapparatuur: 5-pits gaskookplaat met wokbrander, vaatwasser, stoomoven, combimagnetron en geïntegreerde afzuigkap. De huidige eigenaren hebben een loze buis laten aanleggen voor liefhebbers die graag koken op inductie. Deze ruime en multifunctionele keuken biedt niet alleen voldoende werkruimte, maar ook een comfortabele omgeving waar familie en vrienden samenkomen. Door de open indeling is er zelfs voldoende ruimte voor een royale eettafel of te ontbijten aan de bar.

Slaapkamers parterre:
Middels de ontvangsthal bereikt men de twee eerste slaapkamers van respectievelijk:
1) 3.62 x 3.36
2) 5.34 x 3.60
Beide slaapkamers zijn voorzien van moderne laminaatvloeren en wanden afgewerkt met glad stucwerk.
Direct naast de slaapkamers loopt men naar de geheel betegelde luxe afgewerkte badkamer 2.44 x 2.47 met ligbad, inloopdouche met regenkop, brede wastafel met bijpassend badmeubel, mechanische afzuiging, designradiator, vloerverwarming en een raam t.b.v. daglicht. Separaat deels betegeld vrijhangend gastentoilet met fonteintje.

Tuin:
De bosrijke tuin rondom deze semibungalow in het bos biedt een idyllische leefomgeving waar natuur en wonen harmonieus samenkomen. De tuin sluit naadloos aan op het omliggende boslandschap en versterkt het gevoel van privacy en rust. In deze setting wordt de tuin een verlengstuk van de natuurlijke omgeving, waar de bomen, struiken en planten op organische wijze doorlopen vanuit het bos naar de woonomgeving. Het terras aan de voorzijde bij de veranda wordt momenteel door de huidige eigenaren veelvuldig gebruikt om heerlijk te genieten van een maaltijd. Ook aan de keukenzijde liggen er nog legio aan mogelijkheden voor het uitbreiden van een terras, waar men kan genieten van alle privacy die deze tuin te bieden heeft.

Oprit:
De oprit aan de zijkant van de woning biedt plaats voor vier auto’s en geeft toegang tot de inpandige garage.

Eerste verdieping:
Overloop met dubbele wastafel. Vanaf de overloop bereikt men twee slaapkamers van respectievelijk:
3) 4.40 x 3.67 met inbouwkasten en dakkapel
4) 4.41 x 2.87 met inbouwkasten en dakkapel
Beide slaapkamers hebben een uitstekende lichtinval en panoramisch uitzicht op de groene omgeving.

Bergzolder:
Middels slaapkamer (4) bereikt men een separate bergzolder.

Bijzonderheden:
- De woning/ semibungalow beschikt over 4 slaapkamers;
- De keuken en aanbouw zijn voorzien van gevelisolatie (10cm pirplaat);
- De keuken en badkamer beschikken beide over vloerverwarming;
- De aanbouw is geplaatst in 2017 (leefkeuken);
- Het hoofddak van beide slaapkamers is geïsoleerd met (ISO vlas);
- Diepe oprit met eventuele mogelijkheid tot realiseren van carport;
- Beide dakkapellen zijn geplaatst in 2017;
- De woning is gelegen op een royaal perceel van ca. 1335m²;
- Wilt u een D naar een C label? Dit kan eenvoudig door de spouw te isoleren;
- Glasvezel aanwezig tot in meterkast;
- De houtkachel inclusief rookgaskanaal zijn compleet vernieuwd in 2022;
- De gehele woning is voorzien van hardhouten kozijnen en dubbele beglazing
(m.u.v. hal en dubbele deuren woonkamer) De nieuwe kozijnen zijn allen van “Meranti" de enkele bestaande (oude) kozijnen zijn van "Merbau";
- Deze woning is ideaal gelegen voor natuurliefhebbers of mensen die van rust houden, echter ligt men
zeer centraal nabij winkels, openbaar vervoer, scholen en uitvalswegen.