Welkom in deze karakteristieke halfvrijstaande woning gelegen aan de Gevaren 8 in het mooie Swalmen. Met een royaal woonoppervlak van ca. 187 m² en gelegen op een ruim perceel van ca. 622 m², biedt deze woning tal van mogelijkheden. De woning beschikt over een riante garage/werkplaats van ca. 220 m², ideaal voor ondernemers of hobbyisten. De rustige ligging en de grote tuin maken dit huis een perfecte plek voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte en privacy.

De woning ligt in een rustige wijk, op korte afstand van het centrum van Swalmen. Swalmen biedt alle voorzieningen die u nodig heeft, zoals supermarkten, scholen en sportfaciliteiten. Tevens zijn uitvalswegen zoals de A73 snel te bereiken, waardoor u in een mum van tijd in steden zoals Roermond of Venlo bent.

Begane grond
Bij binnenkomst betreedt u de hal, die toegang biedt tot zowel de royale living als de trap naar de eerste verdieping. De ruime living is ingedeeld in een sfeervol zit- en eetgedeelte en leidt naar de afgesloten keuken. Deze is ingericht met een rechte opstelling en uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap en spoelbak. Vanuit de keuken heeft u toegang tot een tussenportaal, dat leidt naar zowel de badkamer als de gezellige patio. De badkamer is voorzien van een staand toilet, douchecabine en wastafel.

Via de patio komt u in de praktische bijkeuken, waar de cv-installatie en aansluitingen voor wasapparatuur zijn gesitueerd. Vanuit de bijkeuken heeft u toegang tot de zeer ruime garage/werkplek. Deze garage biedt extra gemak met een separaat keukentje, toilet en een aangrenzende kantoorruimte, ideaal voor thuiswerken of extra opslag.

Garage
De woning beschikt over een ruime garage/werkplaats van ca. 220 m². Deze ruimte is perfect voor mensen met een eigen bedrijf, hobbyisten of voor wie veel bergruimte nodig heeft. De garage is voorzien van een hefbrug, ideaal voor het werken aan voertuigen of als autoliefhebber.

Tuin
De op het noorden gelegen achtertuin is toegankelijk middels de garage, is voorzien van een leuk gazon hier kunt u volop genieten van het buitenleven met genoeg ruimte voor kinderen om te spelen en voor het organiseren van gezellige barbecues. Er is tevens een terras aanwezig waar u kunt genieten van de rust en privacy die deze tuin biedt.

Eerste verdieping
Middels de overloop heeft u toegang tot vier slaapkamers en één opslagruimte, respectievelijk:
- Slaapkamer 1 (voorzijde links) ca. 7m²;
- Slaapkamer 2 (voorzijde rechts) ca. 10m²;
- Slaapkamer 3 (achterzijde links) ca. 9m²;
- Slaapkamer 4 (achterzijde midden) ca. 17m².

Zolder
De zolder van ca. 29.5 m² is toegankelijk via een vlizotrap en kan gebruikt worden als opslagruimte of als hobbyruimte. De zolder is goed geïsoleerd en biedt veel potentieel om verder naar eigen wens in te richten.

Leuk om te weten:
- Bouwjaar 1905 (conform BAG), ruim perceel: 622m² (conform kadaster);
- Woonoppervlakte ca. 187m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig);
- Handig gelegen in verband met woon- en werkverkeer;
- De woning heeft vier slaapkamers;
- Aanvaarding in overleg.

LET OP! Projectnotaris: Clercx Leenders Netwerk Notarissen in Breda

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).
Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

De makelaar Ray van der Venne nodigt u uit voor een bezichtiging.