Dorpsstraat 106 6082AR Buggenum

Altijd al gedroomd om op niveau aan het water te wonen?! Dit is je kans… deze riante vrijstaand-geschakelde woning heeft maar liefst 4 slaapkamers, is geheel v.v. kelder met eigen barretje en een privacy biedende achtertuin. Dit staat te schitteren op de Dorpsstraat 106 in Buggenum.

Direct bij binnenkomst in de ontvangsthal ademt deze woning sfeer. Vanuit hier is het gastentoilet met fontein te bereiken alsook de L-vormige doorzon woon-/ eetkamer. Mede door de grote raampartijen heerlijk licht. Middels een tuindeur is de afsluitbare terrasoverkapping bereikbaar, waar je zomeravonden kunt verlengen. Vanuit de eetkamer is er toegang tot de luxe woonkeuken (2017) die voorziet in diverse inbouwapparatuur. Via de keuken is nog een 2e luxe (bij)keuken bereikbaar in dezelfde stijl als de andere met wederom diverse inbouwapparatuur uitgerust. De afgewerkte garage van oudsher is multifunctioneel te gebruiken en is geheel betegeld en afgewerkt met een grote schuifkastenwand. Hier bevindt zich tevens een muurkast en de toegang tot de gigantische kelderruimte (ca. 97m²) welke is opgedeeld in drie gedeelten, namelijk een chillruimte/leesruimte, de technische ruimte en een café/bar aan huis waar een barretje aanwezig is en het biljart is geplaatst. Het grote gezin met kinderen kan hier een 2e woonkamer van maken of eigen wellnessruimte, of zelfs eigen bioscoop.

Via de trappenhal is toegang tot de eerste verdieping met daaraan gelegen een royale badkamer en drie ruime slaapvertrekken. De badkamer is uitgerust met een ligbad, douchecabine, dubbele wastafel met spiegelwand, 2e toilet en is v.v. vloerverwarming met een antraciet vinylvloer. De slaapkamers zijn afgewerkt met een lichte laminaatvloer en behang-/ en structuurverf wanden en heerlijk ruim qua opzet en veel schuifkasten bij de knieschotten. Ideaal als opbergruimte / kleedkast te gebruiken. Middels de vaste trap is de zolderverdieping te bereiken waar je een 4e slaap-/ hobbykamer aantreft, wederom met aan beiden zijden grote schuifkastenwanden voor opslag.

Maar er is meer! Deze woning is ook energiezuinig met een definitief energielabel dat spoedig afgegeven zal worden. O.a. is er muur-, vloer- en dakisolatie, houten kozijnen met isolerende beglazing, hybride warmtepomp, airco beneden in de woonkamer en zijn er 21 zonnepanelen geplaatst, waardoor aantrekkelijke stookkosten.

Rondom is een verzorgd aangelegde tuin met diverse aanplant, terrassen, borders, afsluitbare (zeil) terrasoverkapping, prieeltje, twee houten tuinhuizen en optimale privacy gewaarborgd. Mede omdat deze unieke parel op een berg ligt aan het water heb je de mogelijkheid praktisch je boot in de voortuin aan te meren in het haventje. Verder is er een oprit die tenminste plek biedt voor twee personenauto’s.

Kortom, is dit bij uitstek de ideale gezinswoning op TOP locatie die je gewoon gezien moet hebben. Ook de ondernemer die vanuit huis wilt werken kan hier terecht of degene die op zoek is naar veel ruimte en rust waar hier in Limburg de zachte ‘g’ staat voor genieten! Enthousiast na het zien van de fotoreportage? Wacht niet langer en plan uw bezichtiging, zodat je zelf kunt ervaren hoe uw droomhuis eruit kan zien!

Souterrain:
Via de garage/kantoorruimte te bereiken en in drie ruimtes opgedeeld, namelijk een muziekkamer/ leesruimte, de technische ruimte met zonneboiler, de tweede multifunctionele ruimte met biljart, open haard en eigen barretje.

Begane grond:
Entree/hal – toilet – garderobe – meterkast – trappenhal met opgang verdieping – L-vormige eet-/woonkamer met erker – halfopen keuken – tweede (bij)keuken – inpandige kantoor-/ werkkamer (van oudsher garage) met muurkast en toegang tot de kelder.

Overloop met maar liefst drie ruime slaapvertrekken en de luxe bovenal complete badkamer

Middels vaste trap bereikt men een 4e slaap-/hobbyruimte.

Oprit rechts voor de woning voor één personenauto – linkerzijde eigen achterom met afsluitbare poort – rondom verzorgd aangelegde tuin met optimale privacy, diverse aanplant, borders, prachtige terrasoverkapping met glazen schuifpanelen – houten tuinhuis voor de benodigde tuinaccessoires en geheel omsloten.

- Definitief energielabel A, geldig tot 06-09-2034 en registratienummer 514130830;
- De keuken (2017) is uitgerust met o.a. inductie kookplaat – designer afzuigkap - koelkast en combi magnetron;
- Tweede (bij)keuken (2017) met vaatwasser en inductie kookplaat met afzuiging;
- Beneden in de woonkamer en keuken ligt vloerverwarming, is er in 2020 een airco geïnstalleerd en bestaat de mogelijkheid om de open haard weer in gebruik te stellen;
- Van oudsher de garage is afgewerkt met een plavuizenvloer en grote schuifkastenwand en daarmee ideaal als kantoor-/ werkruimte te gebruiken met openslaande deuren naar de oprit;
- Via de eetkamer en bijkeuken is een riante terrasoverkapping aanwezig die je aan de zijkanten geheel dicht kunt maken om de dagen te verlengen met mooi zicht over de tuin;
- Verzorgde badkamer met vloerverwarming – ligbad – douchecabine – dubbele wastafelmeubel met spiegelwand – 2e toilet en groot dakkapel voor heerlijke daglichttoetreding;
- Drie keurige slaapvertrekken met veel handige opbergruimtes achter de diverse schuifdeuren;
- Vaste trap naar zolderverdieping kan als 4e extra slaap-/ of hobbykamer dienen;
- Deze woning heeft zelfs een eigen bar, biljart en er bestaat de mogelijkheid voor eventuele kinderen een 2e woonkamer te realiseren;;
- De woning is rondom v.v. houten kozijnen met isolerende beglazing;
- HR cv-installatie merk Nefit, bouwjaar 1998 en het betreft eigendom;
- Met enkele aanpassingen kun je deze verrassende bovenal goed onderhouden woning naar eigen wens moderniseren;
- Ideale gezinswoning voor het grotere gezin of degene die ruimte en rust zijn gewend en dat alles staat te schitteren aan ’t water;
- Deze woning is op korte termijn te aanvaarden;
- Alle maten en plattegronden zijn indicatief waaraan verder geen rechten ontleend kunnen worden;
- Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”);
- De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden
(financiering) is in de regel 6 weken na het sluiten van mondelinge overeenkomst;
- De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren;
- Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.