Beneden Boukoul 37 6071AH Swalmen

Bent u op zoek naar een woning waar u uw eigen stempel op kunt drukken? Dan is deze echte OPKNAPPER precies wat u zoekt! Gelegen in Boukoul/Swalmen (gemeente Roermond), biedt deze halfvrijstaande te renoveren kluswoning alles wat u nodig heeft. Deze woning beschikt o.a. over een dubbel oprit, een grote tuin en een vervallen vrijstaand bijgebouw achter in de tuin dat na renovatie of aanpassing ideaal kan worden gebruikt als extra opslagruimte, hobbyruimte of grote garage. Het geheel ligt op een royaal perceel van maar liefst 650 m², waar u de mogelijkheid heeft om een prachtige tuin naar eigen smaak in te richten. Kortom, dit is de perfecte woning voor wie op zoek is naar een project met potentie en ruimte op een fraaie én centrale locatie!

Indeling:

Begane grond:
Via de hal betreedt u de woning, waar zich de meterkast bevindt en de trapopgang naar de eerste verdieping. De hal geeft toegang tot zowel de woonkamer als de keuken. De woonkamer heeft een sfeervolle schouw en biedt toegang tot een tussenportaal. De keuken is voorzien van een eenvoudige combinatie met inbouwapparatuur (kookplaat, afzuigkap, koelkast en een oven) en een handige trapkast. Daarnaast is in een kast de opstelling van de cv-ketel (Nefit HR) netjes weggewerkt. Aangrenzend aan het tussenportaal vindt u een toiletruimte en een praktische berging (voormalige badkamer) met aansluiting voor de wasmachine en een loopdeur naar de achtertuin.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. Eén van de slaapkamers beschikt over handige inbouwkasten. De eenvoudige, gedateerde badkamer biedt een ligbad, douche, wastafel en toilet.

Tweede verdieping:
De bergzolder is bereikbaar via een vlizotrap en biedt extra opslagruimte.

Exterieur:
Aan de zijkant van de woning bevindt zich een dubbele oprit die toegang biedt tot de royale achtertuin. Achter in de tuin staat nog een riant, doch vervallen bijgebouw/garage.

Bijzonderheden:
Dit authentieke woonhuis, daterend uit 1905, biedt veel ruimte, maar verdient een grondige RENOVATIE én MODERNISERING. Met het grote perceel en de vele mogelijkheden kunt u dit object volledig naar uw eigen wens grondig aanpakken en er een uniek thuis van maken.

Ligging:
Rustig gelegen in Boukoul/Swalmen, een kerkdorp in de gemeente Roermond. Boukoul wordt omgeven door prachtige natuur, waaronder bossen, en is rijk aan historische monumenten, zoals een belangrijk kasteel en enkele voorname landhuizen en boerenhofsteden. Er zijn ook restanten van een oude Romeinse weg in de buurt. Op korte afstand vindt u Swalmen met diverse voorzieningen en het bruisende Roermond is binnen enkele autominuten te bereiken.

Interactief:
Bezoek ook onze website om de plattegronden van de woning te bekijken en deze interactief in te richten met uw eigen meubelopstelling.