Rolduckerstraat 81 6461VK Kerkrade

In de zeer populaire woonomgeving Rolduckerveld is deze zeer goed verzorgde, speels ingedeelde, moderne hoekwoning gelegen.
Deze woning is nabij Abdij Rolduc, natuurgebied Beerenbos en de Roderlandbaan gelegen.

Gelegen op korte afstand van diverse voorzieningen, winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen o.a. N299 en nabij de Duitse grens.

Bouwjaar: 2002
Onderhoud: Goed
Perceeloppervlakte: 285 m²
Woonoppervlakte: 129 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 43 m²
Externe bergruimte: 7 m²
Inhoud circa: 455 m³
Aanvaarding: In overleg
Energielabel: A

Indeling:

Begane grond:
Aangelegde voortuin met parkgelegenheid voor 2 auto's op eigen terrein.
Hal/entree voorzien van een granietvloer met aansluitend een bergruimte met witgoedaansluitingen.
Geheel betegelde, moderne toiletruimte met vrijhangend toilet.
Royale woon-zit-eetkamer met veel lichtinval en tevens voorzien van een granietvloer.
Aansluitend de open keuken met moderne keukeninstallatie met granietafwerking en de navolgende apparatuur: gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser.
Vanuit de keuken bereikt men de omsloten, onderhoudsvrije tuin met terrasoverkapping en een separate tuinberging met eveneens een overkapping.

1e Verdieping:
Overloop.
Op deze verdieping zijn 2 slaapkamers gelegen, waarvan 1 slaapkamer aan de voorzijde gelegen en 1 slaapkamer aan de achterzijde gelegen. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een laminaatvloer en de slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van vloerbedekking.
De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een walk-in closet en is tevens voorzien van vloerbedekking.
De nette en moderne badkamer is voorzien van een ligbad, separate douche, wastafel met wastafelmeubel en vrijhangend toilet.
Het balkon/zonneterras op deze verdieping is vanuit de beide slaapkamers bereikbaar.

2e Verdieping:
Bereikbaar via vaste trap.
Via de overloop is de 3e Slaapkamer te bereiken.
Zolderberging, alwaar standplaats cv- installatie (2018, huurtoestel).

Wetenswaardigheden:
De woning is voorzien van muurisolatie.
De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met HR glas.
De begane grond is voorzien van vloerverwarming.
De woning is voorzien van een WTW-systeem (eigendom)
Cv-installatie (2018, huur Volta)

ONZE TIP!
Aankopen? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in! Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheids vereiste).

Indien cv-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht.
Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.