Kaalheidersteenweg 76 6467AB Kerkrade

Een ideaal pand voor een groot gezin of om te gebruiken voor dubbele bewoning!
In Kerkrade, aan de Kaalheidersteenweg 76, bieden wij u deze ruim uitgebouwde vrijstaande woning te koop aan. Het souterrain is verbouwd tot modern appartement en van hieruit heeft men optimaal tuincontact. De woning bestaat verder op de begane grond uit een L-vormige woonkamer met aansluitend een ruime leefkeuken en bijkeuken. Op de verdiepingen dan nog in totaal 3 ruime slaapkamers (voorheen 4) en een grote moderne badkamer. Tevens de beschikking over een dakterras, een diepe achtertuin en zijdelings een oprit welke geschikt is om meerdere auto's te parkeren.

Indeling

Souterrain:
Een volledige woonverdieping, bestaande uit een woonkamer - ca. 32 m² - met tuincontact, een slaapkamer - ca. 15 m² - met tuincontact, een moderne keuken en badkamer - ca. 10 m² - (grindvloer en uitgerust meteen douche, toilet - sanibroyeur - en wastafel in een wandmeubel). Verder staat hier een HR cv combi toestel opgesteld, Remeha, 2013, eigendom als ook een mechanische ventilatie unit. De woonkamer en slaapkamer zijn voorzien van kunststoffen kozijnen met HR++ beglazing (2019)

Begane grond:
Entree/hal - ca. 11 m² - aan de voorzijde van de woning. Hier bevinden zich o.a. de meterkast, de toiletruimte (duoblok en fonteintje), een muurkast (met witgoedaansluitingen) en een garderobehoek. L-vormige woonkamer - ca. 39 m² - met marmeren vloer, haard en trappenhuis met aansluitend een ruim opgezette leefkeuken - ca. 17 m² - welke in U-vorm is gerealiseerd en is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, magnetron, oven, koelkast en vriezer. Bijkeuken - ca. 11 m² - met toegang tot een overdekt balkon/loggia - ca. 5 m² - als ook aansluitend een cv-ruimte (opstelplaats van een tweede HR cv combi toestel, Remeha, 2022, eigendom).

Eerste verdieping:
Overloop. Moderne badkamer - ca. 8 m² - met een ligbad, toilet, wastafel en vloerverwarming. Één riante slaapkamer (voorheen twee, voorzijde ca. 12 m² en achterzijde ca. 16 m²), afgewerkt met een parketvloer. Aan de achterzijde is dan ook nog een dakterras gesitueerd, ca 35 m² groot.

Tweede verdieping:
Overloop. Twee slaapkamers, beide met een dakkapel. Groot respectievelijk ca. 19 m² (voorzijde) en ca. 12 m² (achterzijde). Beide slaapkamers voorzien van een parketvloer.

Bijzonderheden:
- ruim opgezet vrijstaand woonhuis; groot perceel en veel ruimte inpandig (mogelijk zelfs dubbele bewoning)
- veelal kunststoffen kozijnen met HR++ beglazing (2019/2020 als ook 2016), nog enkele kozijnen uitgevoerd in hout met gewoon dubbel glas
- grotendeels voorzien van rolluiken
- souterrain verbouwd tot een modern appartement (met tuincontact)
- diepe achtertuin, veel privacy
- veel plaats om auto's te parkeren op eigen terrein
- dak is van binnenuit na geïsoleerd

* Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend;
* De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren;
* Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend.
* Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend!
* Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken.