Veldhofstraat 124 6471CL Eygelshoven

Op loopafstand van centrum Eygelshoven mogen wij u dit goed onderhouden ruime herenhuis aanbieden, met onder meer een gezellige tuin en een riante zolderverdieping met de mogelijkheid tot het realiseren van twee extra slaapkamers. Deze leuke en instapklare woning is gelegen aan de Veldhofstraat 124 te Eygelshoven/ Kerkrade.

Indeling

Souterrain:
De woning beschikt over een ruime provisiekelder met een stahoogte van 1.47 m.

Parterre:
Via een overdekte entree/ portaal toegang tot ruime, representatieve ontvangsthal met authentieke trap naar eerste verdieping en alwaar de vernieuwde meterkast zich bevindt. De hal geeft toegang tot drie vertrekken, namelijk: de woonkamer, het souterrain en de keuken. Het betreft een sfeervolle woonkamer voorzien van grote raampartijen aan de voorzijde (HR+++ glas), een klein niveauverschil en ingebouwde ledverlichting. Vanuit de woonkamer en de hal te bereiken leefkeuken, met voldoende ruimte voor het plaatsen van een eetkamertafel met stoelen. De keuken is voorzien van een tijdeloze installatie uitgerust met de navolgende apparatuur: vaatwasser, oven, gasfornuis (2020), afzuigkap (2020), koelkast en een vriezer. Separaat achter keuken gelegen bijkeuken/ wasruimte, alwaar de combi cv/hr-ketel (Remeha, huur) hangt en de aansluitpunten voor witgoed gerealiseerd zijn. Vanuit de bijkeuken bereikt men de grotendeels betegelde toiletruimte, voorzien van een zwevend closet en wastafel met meubel. De gehele parterre, m.u.v. de bijkeuken en het toilet, is voorzien van een moderne laminaatvloer in tegelmotief.

Eerste verdieping:
Overloop, welke toegang biedt tot twee ruime slaapkamers welke respectievelijke groot zijn:
1) 3.85 x 3.40 voorzien van een moderne laminaatvloer.
2) 4.11 x 3.40 voorzien van vloerbedekking en momenteel in gebruik als kledingkamer.
Eveneens via overloop te bereiken geheel betegelde royale badkamer, voorzien van een kunststof ligbad met hardglazen douchewand, twee komwastafels met ombouwmeubel, tweede zwevend closet, ingebouwde ledverlichting en een groot raam t.b.v. daglichttoetreding en ventilatie.

Zolderverdieping:
Via vaste trap te bereiken ruime, geïsoleerde, multifunctionele zolderverdieping 7.98 x 5.66 (nokhoogte: 4.24 m) voorzien van een dakkapel aan de voorzijde en een VELUX dakraam aan de achterzijde. De zolderverdieping is uitermate geschikt voor het realiseren van twee extra slaapvertrekken.

Tuin:
Via keuken, middels loopdeur, en achteringang toegang tot sfeervolle en tevens zonnige stadstuin. De tuin is opgedeeld in twee niveaus, biedt voldoende privacy en is voorzien van diverse planten en struiken.

Bijzonderheden:
- Het betreft een verrassend ruim, goed onderhouden herenhuis!;
- Bouwkundige keuring aanwezig van september 2024;
- De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen;
- De woning beschikt over dubbele en triple beglazing (m.u.v. het raam op de overloop);
- De woning beschikt over dakisolatie;
- De woning is aan de achterzijde grotendeels voorzien van rolluiken. Het rolluik op de overloop en slaapkamer wordt binnenkort nog vervangen;
- De meterkast is in de loop der jaren vernieuwd:
- De keuken is in de loop der jaren vernieuwd;
- Het hoofddak is recentelijk door een dakdekker geïnspecteerd. De nokpannen, enkele normale pannen en het loodwerk is vernieuwd;
- In 2019 is het volledige platte dak van de aanbouw (incl. boeiborden) vervangen en geïsoleerd;
- De woning is middels een gezamenlijk pad (recht van overpad) achterom bereikbaar;
- De woning is gunstig gelegen aan de rand van het centrum van Eygelshoven, nabij alle denkbare dagelijkse voorzieningen;
- Kortom, het betreft een zeer interessant object. Wacht dus niet te lang met het plannen van een bezichtigingsafspraak!