Heymansstraat 78 3076CG Rotterdam

Dit ruime 4-kamer appartement met twee balkons, energielabel A is gelegen op de derde verdieping en biedt een ideale combinatie van licht, comfort en buitenruimte op een uitstekende locatie!

De lichte woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en biedt toegang tot de slaapkamer aan de achterzijde van het appartement. Aan de voorzijde bevindt zich een tweede slaapkamer, die direct toegang geeft tot het zonnige balkon op het westen, ideaal om te genieten van de middag- en avondzon met uitzicht over een groenstrook. De derde slaapkamer, eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning. De keuken is uitgerust met een praktisch keukenblok in rechte opstelling en biedt toegang tot een tweede balkon, gelegen op het oosten, perfect voor een rustig ontbijt in de ochtendzon. De betegelde badkamer is bereikbaar vanuit zowel de keuken als één van de slaapkamers en beschikt over alle benodigde voorzieningen. Daarnaast is er een separate toiletruimte voor extra gemak. Tot slot beschikt de woning over een eigen berging in de onderbouw van ca. 7m², ideaal voor het opbergen van fietsen of andere spullen.

De woning is gelegen in een rustige woonwijk die zich kenmerkt door zijn gemoedelijke sfeer en groene omgeving. Vlakbij zijn verschillende voorzieningen zoals supermarkten, scholen en sportfaciliteiten, wat het een aantrekkelijke locatie maakt voor gezinnen en werkenden. Op loopafstand bevinden zich diverse parken en wandelpaden, ideaal voor mensen die van buitenactiviteiten houden. Het openbaar vervoer is goed bereikbaar, met bushaltes in de nabije omgeving en een treinstation op fietsafstand. De buurt wordt verder gekenmerkt door voldoende parkeergelegenheid en een goed onderhouden infrastructuur. De Heymansstraat ligt tevens op een gunstige locatie ten opzichte van het stadscentrum, dat in slechts enkele minuten te bereiken is, waardoor je kunt genieten van zowel de rust van de woonwijk als de levendigheid van de stad.

Interesse?
Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging van de woning.

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
- Gesloten portiek met brievenbussen, toegang tot de berging en trapopgang naar de verdiepingen.

Derde verdieping:
- Ruime entree/hal met vaste kasten en toegang tot de vertrekken;
- Half betegelde toiletruimte met closet;
- De lichte woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en biedt toegang tot de slaapkamer aan de achterzijde;
- Slaapkamer 1 is bereikbaar vanuit de woonkamer en biedt toegang tot de badkamer;
- De keuken met een keukenblok in rechte opstelling is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap. Vanuit de keuken heeft u toegang tot het balkon aan de achterzijde en de badkamer;
- Het balkon aan de achterzijde is gelegen op het oosten;
- De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een inloopdouche, wastafel en wasmachineaansluiting;
- Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde;
- Slaapkamer 3 is gelegen aan de voorzijde en biedt toegang tot het balkon;
- Het tweede balkon aan de voorzijde is gelegen op het westen.

Tenslotte beschikt de woning over een eigen berging in de onderbouw van ca. 7m².

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1966;
- Woonoppervlakte ca. 75m²;
- Inhoud: ca. 249m³;
- Energielabel A;
- De woning is gelegen op eigen grond;
- Voorzien van een laminaat vloer;
- Kunststof kozijnen en dubbele beglazing;
- Verwarming middels blokverwarming;
- Warm water middels boiler;
- Actieve VvE met een maandelijkse VvE bijdrage van € 256,04 (incl. € 30,- stookkosten);
- Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest- en ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen;
- De eigenaar heeft de woning niet zelf feitelijk bewoond en om die reden is er ook geen vragenlijst en lijst van zaken aanwezig.

De oplevering kan per direct.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Disclaimer
Gemeente Rotterdam is bezig om betaald parkeren in te voeren. Nieuwsgierig of de woning hieronder valt? Kijk dan voor meer informatie op de website van gemeente Rotterdam.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.