Spinozaweg 473 3076EW Rotterdam

Ontdek deze unieke 2-onder-1-kapwoning aan de Spinozaweg, waar ruimte, comfort en moderne voorzieningen samenkomen voor een ideaal gezinsleven!

Deze riante woning beschikt over maar liefst 5 slaapkamer verdeeld over 3 woonlagen, heeft een totale woonoppervlakte van ca. 127m² en een inhoud van maar liefst 436m³

Bij binnenkomst in deze woning valt direct de L-vormige woonkamer op, die dankzij een extra raam aan de zijkant baadt in natuurlijk licht. De open keuken is voorzien van diverse moderne inbouwapparatuur, perfect voor de enthousiaste thuiskok. Daarnaast bevindt zich op de begane grond een praktische toiletruimte en een slaapkamer, die voorheen een garagebox was. Deze slaapkamer is zowel bereikbaar vanuit de woonkamer als via de voortuin/patio, wat extra flexibiliteit biedt voor gebruik als bijvoorbeeld een kantoor of gastenverblijf. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor optimaal comfort. De eerste verdieping met dakkapel aan zowel de voor- als achterzijde, biedt veel lichtinval in de drie ruime slaapkamers. De luxe badkamer is volledig betegeld en voorzien van elektrische vloerverwarming, wat zorgt voor een aangename warmte. De tweede verdieping verrast u met een ruime open zolder-slaapkamer, voorzien van dakramen aan zowel de voor- als achterzijde. Deze ruimte kan naar wens worden ingedeeld, bijvoorbeeld als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte.

De woning beschikt over een ruime voortuin die plaats biedt aan twee auto's op eigen terrein, een zeldzame luxe in de stad. De achtertuin, gelegen op het noordoosten, is grotendeels voorzien van groen en biedt een heerlijke plek om te ontspannen in de natuur.

In de omgeving bevinden zich diverse voorzieningen zoals winkels en de tram- en bushalte liggen op loopafstand! Aan de rand van Lombardijen ligt een NS-station. In het hart van Zuid ligt het winkelcentrum Zuidplein, met daarbij Ahoy en een metrostation.

Deze woning met energielabel B en dakisolatie is een unieke kans voor gezinnen die op zoek zijn naar een comfortabel en veelzijdig huis. Mis deze kans niet om eigenaar te worden van deze prachtige woning aan de Spinozaweg!

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
- Entree/hal met meterkast, vaste kast, trapopgang en toegang tot de woonkamer;
- De L-vormige woonkamer is voorzien van veel lichtinval door het extra raam aan de zijkant;
- De nette keuken met een keukenblok in hoekopstelling is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, koel/- vriescombinatie, combimagnetron, vaatwasser en Quooker;
- Slaapkamer 1 welke bereikbaar is vanuit de voortuin en achtertuin en voorzien van een lichtkoepel.

Eerste verdieping:
- Overloop met toegang tot de vertrekken;
- Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde en voorzien van een dakkapel;
- Slaapkamer 3 is gelegen aan de voorzijde en eveneens voorzien van een dakkapel;
- Slaapkamer 4 is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van een dakkapel, wasmachine- en drogeraansluiting;
- De betegelde en luxe badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming, ligbad, douchecabine, wastafelmeubel en toilet.

Tweede verdieping:
- Open zolder slaapkamer met dakraam aan de voor- en achterzijde en vaste kast.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 1992;
- Woonoppervlakte: ca. 127m²;
- Inhoud: ca. 436m³;
- Energielabel B;
- Mechanische ventilatie;
- Parkeren op eigen terrein;
- Begane grond (incl. aanbouw) is voorzien van vloerverwarming;
- Voorzien van een laminaat vloer;
- LET OP! De woning is gelegen op erfpachtgrond welke is afgekocht tot 1 september 2041;
- De woning is voorzien van houten kozijnen en dubbele beglazing;
- Verwarming en warm water middels CV-combiketel (Intergas | 2021 | huur met een maandelijkse bijdrage van ca. € 30,-);
- Gezien het bouwjaar van de woning zal er een ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte.

De oplevering is in onderling overleg.

De verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Disclaimer
Gemeente Rotterdam is bezig om betaald parkeren in te voeren. Nieuwsgierig of de woning hieronder valt? Kijk dan voor meer informatie op de website van gemeente Rotterdam.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.