Heerlijk wonen in een ruime 4-kamerwoning (ca. 82m2) met twee buitenruimtes (ca. 3,5m2 + 2m2) vlakbij het treinstation Rotterdam Lombardijen! Het betreft de Plotinusstraat 35, BIEDEN VANAF € 250.000 k.k..

Zuidelijke tuinstad
Lombardije is een van de zuidelijke tuinsteden van Rotterdam. Het Spinozapark bevindt zich in het midden tussen de blokken. Lombardijen ligt ten westen van de spoorlijn Rotterdam-Dordrecht, binnen een kilometer van station Lombardijen in Rotterdam. Na een grootschalige reorganisatie is het aantal huurwoningen afgenomen, terwijl het aantal eigen woningen is toegenomen.

Voorzieningen
Lombardijen heeft het Maasstad Ziekenhuis, diverse woonwijken voor ouderen, kinderboerderij De Kooi, zes winkelstraten en de internationaal bekende populaire plek Barrug. Het prachtige Spinozapark ligt ongeveer in het midden van het gebied. Naast het treinstation beschikt Lombardijen over diverse busverbindingen, waaronder winkelcentrum Zuidplein en twee tramlijnen (2 en 20). De slagaders zijn Molenvliet, Pascalweg en Spinozaweg en de verbinding daartussen is vooral de afslag naar de zuidelijke Ringweg.

De groene en gezellige voortuin van Rotterdam
Opvallend is de ruime opzet, het vele groen en de parken. Daarom wordt IJsselmonde waar Lombardijen onderdeel van uitmaakt ook wel dé Tuinstad genoemd, gelegen aan het water van de Nieuwe Maas en nabij de Veranda en de Kuip.

Gunstige ligging
Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht aan de Spinozaweg. Iets verder ligt het Zuidplein. In de directe omgeving zijn aanwezig: Spinozapark, park de Twee heuvels, De Kuip, De Veranda, de luxe Kop van Zuid, Ridderkerk in het oosten en Barendrecht in het zuiden.

Via de Van Brienenoordbrug, de maastunnel of de Bruggen is op eenvoudige wijze het centrum van de stad te bereiken

Globale indeling
Begane grond
Centrale entree met toegang tot het trappenhuis naar de woningen en bergingen.

1e verdieping
Vanuit de hal zijn alle vertrekken te bereiken. Complete keuken met inbouwapparatuur, badkamer met wastafel en inloopdouche en éérste slaapkamer aan voorzijde. Ruime woonkamer met 2 slaapkamers aan de achterzijde. Gezien de buitenruimtes aan voor- én achterzijde kan u hier heerlijk genieten van de ochtend én avondzon.

Algemeen:
Oppervlakte woning ca. 82m2
Inhoud woning ca. 263m3
Oppervlakte buitenruimte ca. 3,5 + 2m2
Oppervlakte berging ca. 5m2
Oplevering in overleg, kan snel
Bouwjaar omstreeks 1963
Eigen grond
Verwarming en warm water: CV-combiketel
Definitief energielabel E
Actieve VvE, maandelijkse bijdrage thans € 138,- per 2024
Projectnotaris van toepassing

Ondanks dat deze aanmelding met de nodige zorgvuldigheid is samengesteld, is alle verstrekte informatie nadrukkelijk onder voorbehoud, uitsluitend indicatief, bedoeld als voorbeeld en daardoor niet bindend voor het eindresultaat. Aan deze woninginformatie kunnen geen rechten of verplichtingen worden ontleend, onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.