Starters opgelet!

Wilt u heerlijk wonen in een verzorgd appartementencomplex met alle faciliteiten binnen handbereik?
Dit is mogelijk in dit verzorgde 2-kamer appartement!

Gelegen aan de Aristotelesstraat in de woonwijk Lombardijen bieden wij dit knusse en gezellige appartement aan op de vierde (tevens top) verdieping met veel lichtinval door de extra raampartijen aan de zijkant. De woning is voorzien van een woonkamer met toegang tot de keuken met diverse inbouwapparatuur en het balkon welke gelegen is op het zuiden. Dit maakt het balkon de perfecte plek om te genieten van de zon en buitenlucht. De betegelde badkamer en de slaapkamer zijn beide bereikbaar vanuit de hal. Tevens beschikt de woning over een eigen berging op de begane grond, ideaal voor extra opslagruimte. Het appartement beschikt over een ruim gezamenlijk dakterras, waar bewoners kunnen ontspannen en genieten van het uitzicht. Tevens is er op de begane grond een algemene ruimte aanwezig. Deze ruimte kan door de bewoners kosteloos gebruikt worden voor bijv. het vieren van verjaardagen.

De ligging van dit appartement is ideaal. Het treinstation Lombardijen is binnen enkele minuten lopen te bereiken, waardoor je snel in het centrum van Rotterdam bent. Ook de diverse uitvalswegen A15/A16 zijn binnen enkele minuten aan te rijden en voor de dagelijkse boodschappen kan je terecht bij de winkels aan de Spinozaweg. Ook winkelcentrum Keizerwaard, woonboulevard Barendrecht, scholen, openbaar vervoer (bus en tram) en het Maasstad ziekenhuis bevinden zich op korte afstand en voor recreatie en vermaak hoeft u niet ver, want het centraal gelegen Spinozapark is in de buurt. Kortom: De perfecte locatie!

Interesse?
Neem contact met ons op voor het inplannen van een bezichtiging.

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
- Afgesloten entree met brievenbussen, bellentableau, trapopgang en toegang tot de bergingen.

Vierde (tevens top) verdieping:
- Entree/hal met meterkast, inloopberging en toegang tot diverse vertrekken;
- De woonkamer is voorzien van veel lichtinval en biedt toegang tot het balkon en de keuken;
- De keuken met een keukenblok in rechte opstelling is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, (losse) koel/- vriescombinatie, (losse) combimagnetron en vaatwasser;
- De slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van een vaste kast;
- De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet;
- Het balkon is gelegen op het zonnige zuiden.

Tenslotte beschikt de woning over een berging op de begane grond (ca. 4m²).

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1961;
- Woonoppervlakte ca. 44m²;
- Inhoud ca. 146m³;
- Energielabel G;
- Het appartement is gelegen op eigen grond;
- Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 270,25;
- De woning is voorzien van een laminaat vloer;
- Gezamenlijk dakterras en gezamenlijke fietsenstalling;
- Schilderwerk is gedaan in 2022;
- Voorzien van houten kozijnen en dubbele beglazing;
- Verwarming middels gaskachel;
- Warm water middels gasboiler (eigendom);
- Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest- en ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen;
- De eigenaar heeft de woning niet zelf feitelijk bewoond en om die reden zal hierover een artikel worden opgenomen en heeft de verkoper de vragenlijst over de woning niet volledig kunnen invullen.

De oplevering vindt plaats in overleg.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.