Augustinusstraat 96 3076ND Rotterdam

Ruim woning is deze nette 4-kamer woning op de derde verdieping met vrij uitzicht en berging!

Binnenkomend wordt u begroet door een uitnodigende lichte woonkamer met vaste kast. Deze woning is voorzien van maar liefst drie slaapkamers. Of het nu gaat om het creëren van een gastenkamer, een thuiskantoor of gewoon extra ruimte voor het gezin, deze veelzijdige kamers bieden talloze mogelijkheden om aan uw specifieke behoeften te voldoen. De toiletruimte en badkamer zijn beide netjes en geheel betegeld. De keuken met een keukenblok in rechte opstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Het balkon aan de achterzijde is gelegen op het zonnige zuidoosten en is bereikbaar vanuit de keuken en slaapkamer. Vanaf het balkon heeft u vrij uitzicht over een groenstrook. Tot slot biedt deze woning het gemak van een eigen berging van maar liefst 14m² in de onderbouw, ideaal voor het opbergen van fietsen, seizoensspullen en andere benodigdheden.

De ligging van dit appartement is ideaal, want het treinstation Lombardijen is op enkele minuten loopafstand waardoor u al binnen 10 minuten bij Rotterdam Centraal bent. Ook de diverse uitvalswegen A15/A29 zijn binnen enkele minuten aan te rijden. Voor de dagelijkse behoeften zijn er voorzieningen zoals winkelstraten, diverse scholen en het Maasstad ziekenhuis in de buurt. Voor recreatie en vermaak hoeft u niet ver, want het centraal gelegen Spinozapark is in de buurt.

Interesse?
Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging van de woning.

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:

Derde verdieping:
- Entree/hal met vaste kast en toegang tot de vertrekken;
- Toiletruimte met wandcloset met aansluiting voor wastafel;
- De woonkamer is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van een inbouwkast;
- De dichte keuken aan de achterzijde met een net keukenblok is voorzien van een oven, gaskookplaat, afzuigkap, wasmachineaansluiting, CV-combiketel en toegang tot het balkon;
- Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde en biedt toegang tot het balkon;
- Het balkon is gelegen op het zuidoosten;
- Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde;
- Slaapkamer 3 is gelegen aan de voorzijde;
- De keurige badkamer is geheel betegeld en voorzien van een brede douche met thermostaatkraan, wastafelmeubel, designradiator en voorzien van spots.

Tenslotte beschikt de woning over een eigen berging van maar liefst 14m² in de onderbouw.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 1963;
- Woonoppervlakte: ca. 69m²;
- Inhoud: ca. 229m³;
- Energielabel A;
- Voorzien van gestucte wanden en laminaat vloer;
- Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 129,85,-;
- De woning is gelegen op eigen grond;
- Voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing;
- Verwarming en warmwater middels CV-combiketel;
- Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte;
- De eigenaar heeft de woning niet zelf feitelijk bewoond en om die reden is er ook geen vragenlijst en lijst van zaken aanwezig.

Oplevering: in overleg, voorkeur voor december 2024.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Disclaimer
Gemeente Rotterdam is bezig om betaald parkeren in te voeren. Nieuwsgierig of de woning hieronder valt? Kijk dan voor meer informatie op de website van gemeente Rotterdam.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.