Vergiliusstraat 46-C 3076XH Rotterdam

Welkom bij Vergilliusstraat 46C, een uniek en prachtig appartement gelegen op de begane grond van een modern appartementencomplex met liftinstallatie in Rotterdam.

Bij binnenkomst valt direct de ruime en lichte woonkamer op. De grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor zowel een gezellige zithoek als een eethoek, perfect voor zowel ontspanning als het ontvangen van gasten. De woonkamer loopt naadloos over in de open keuken, die is voorzien van een keukenblok in hoekopstelling. Naast de keuken bevindt zich een handige wasruimte, voorzien van aansluitingen voor wasmachine en droger. Dit biedt niet alleen extra gemak, maar ook extra opbergruimte. Daarnaast beschikt het appartement over een separate toiletruimte. De ruime en nette badkamer is volledig betegeld en beschikt over moderne sanitaire voorzieningen. Het appartement beschikt over twee slaapkamers, beide ruim en licht. Een van de grootste pluspunten van deze woning is het ruime balkon, gelegen op het zuiden. Het balkon biedt een vrij uitzicht over een groenstrook en water, wat zorgt voor een gevoel van rust en ruimte. Tot slot beschikt dit appartement over een eigen berging in het souterrain van het complex. Deze extra opslagruimte is ideaal voor het opbergen van fietsen, seizoensgebonden items en andere persoonlijke bezittingen.

De ligging van dit appartement is ideaal. Het treinstation Lombardijen is binnen enkele minuten lopen te bereiken, waardoor je snel in het centrum van Rotterdam bent. Ook de diverse uitvalswegen A15/A16 zijn binnen enkele minuten aan te rijden en voor de dagelijkse boodschappen kan je terecht bij de winkels aan de Spinozaweg. Ook winkelcentrum Keizerwaard, woonboulevard Barendrecht, scholen, openbaar vervoer (bus en tram) en het Maasstad ziekenhuis bevinden zich op korte afstand en voor recreatie en vermaak hoef je niet ver, want het centraal gelegen Spinozapark is in de buurt.

Interesse?
Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging van de woning!

De indeling van de woning is als volgt:

Portiek:
- Gesloten portiek met bellen tableau, brievenbussen, toegang tot de bergingen, trapopgang en liftinstallatie.

Begane grond:
- Bij binnenkomst van de woning treft u als eerst de hal met toiletruimte en een wasruimte;
- De ruime woonkamer (ca. 6.64m x 5.13m) beschikt over veel lichtinval en biedt toegang tot het balkon;
- De open keuken (ca. 2.69m x 2.16m) is voorzien van een keukenblok in hoekopstelling;
- De badkamer (ca. 2.82m x 2.56m) is voorzien van een ligbad, een inloopdouche, een wastafelmeubel met wastafel en een radiator;
- Slaapkamer 1 (ca. 2.20m x 3.36m) is gelegen aan de achterzijde van de woning;
- Slaapkamer 2 (ca. 2.85m x 3.98m) is tevens gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van veel ruimte. Middels deze slaapkamer is er toegang tot het balkon.

De begane grond is voorzien van een laminaat vloer.

Overig:
- Het balkon (ca. 4.89m x 2.74) is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft een ligging op het zuiden met een mooie houten vloer;
- De berging (ca. 1.93m x 3.25m) in het souterrain is voorzien van elektra.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1996;
- Woonoppervlakte: ca. 78m²;
- Inhoud: ca. 257m³;
- Energielabel B;
- Schilderwerk gedaan in 2021;
- Let op! De woning is gelegen op erfpacht grond waarvan de canon is afgekocht tot en met 31 december 2050;
- Eigen berging in het souterrain;
- De woning is voorzien van houten kozijnen;
- De woning is voorzien van dubbele beglazing;
- Verwarming en warmwater middels CV-ketel (Remeha | 2011 | eigendom);
- Actieve VvE met een bijdrage van € 225,-;
- Gezien het bouwjaar zal er een ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst.

De oplevering is in onderling overleg, met voorkeur eind december.

De verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Disclaimer
Gemeente Rotterdam is bezig om betaald parkeren in te voeren. Nieuwsgierig of de woning hieronder valt? Kijk dan voor meer informatie op de website van gemeente Rotterdam.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.