Aristotelesstraat 39 3076BB Rotterdam

OP ZOEK NAAR EEN JUWEELTJE? Aristotelesstraat 39 is een keurig verzorgd 2-kamerappartement waar je blij van kan worden. Het begint er al mee dat de woning een energielabel C heeft en de kozijnen voorzien zijn van HR++ beglazing. Daarbij zorgt de ligging in het gebouw voor de perfecte lichtinval. Ook heeft het appartement een speelse indeling met bij de woonkamer de open keuken en een leuk barretje. In de onderbouw van het complex is een eigen berging van ca. 4 m². Een pré is dat er op het dak van het gebouw een gemeenschappelijk dakterras is waar gebruik van kan worden gemaakt. 

De ligging is ideaal in een wijk met nog veel groen! Op loopafstand ligt het NS-station Lombardijen en het Maasstad Ziekenhuis. Ook kun je er op de tram en verschillende buslijnen stappen. Wanneer je van het openbaar vervoer afhankelijk bent, zit je hier op de juiste plek. Voor boodschappen kun je terecht in het hart van Lombardijen halverwege de Spinozaweg of het overdekte winkelcentrum bij Keizerswaard in het hart van IJsselmonde. Ook ben je met de auto snel op de ring rond Rotterdam.

Maak een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de sfeer van dit fijne appartement. De prijs is bieden vanaf € 200.000,- KK. Hartelijk welkom!

Persoonlijke noot verkoper:
"Wij willen graag toevoegen dat wij met veel plezier in onze flat hebben gewoond. Wat we zeker zullen missen, is het genieten op ons heerlijke dakterras, vooral op zonnige dagen."

Indeling: 
* Entree van het complex met video-intercom en postbussen; ruime hal met toegang tot de bergingen.
* Berging (ca. 4 m²) in de onderbouw.

Tweede verdieping:
* Woningentree; verzorgde hal met laminaatvloer, meterkast en diepe vaste kast; toegang tot verschillende vertrekken. 
* Gezellig woonkamer voorzien van laminaatvloer, keurige wand- en plafondafwerking, open verbinding met de keukenruimte en een deur naar een aantrekkelijk balkon.
* Open keuken voorzien van laminaatvloer en opstelling keuken met apparatuur: gaskookplaat, afzuigkap, oven en losse koelkast. Tussen de woonkamer- en keukenruimte is een leuke bar gecreëerd. 
* Keurig badkamer met betegeling, inloopdouche, wastafel en toiletvoorziening. 
* Slaapkamer voorzien van laminaatvloer, keurige wand- en plafondafwerking en vaste kast.  
* Balkon aan de voorzijde gelegen op het oosten. 

* Gemeenschappelijk dakterras bereikbaar via het trappenhuis.
 
Algemeen: 

* Eigen grond.
* Energielabel C, geldig tot 26 september 2034.
* De wijk Lombardijen valt NIET onder de opkoopbescherming. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De woning is geheel voorzien van houten raamkozijnen met HR++ beglazing.
* Centrale verwarming met combiketel (Remeha Avanta, 2021).
* Het complex betreft een gemeentelijk monument.
* In 2023 is het schilderwerk van de kozijnen uitgevoerd. Ook is de dakbedekking vervangen.  
* Op de benedenverdieping is een gemeenschappelijke ruimte beschikbaar voor bewoners van het appartementencomplex voor het vieren van bijvoorbeeld een verjaardag. 
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen, evenals een asbestclausule en een artikel dat verband houdt met het feit dat de woning een voormalige huurwoning betreft.
 
Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 47 m²
* Externe bergruimte ca. 4 m²
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 6 m²
* Inhoud ca. 153 m³
 
Bijdrage V.v.E.                  : € 280,- per maand
Bouwjaar woning              : 1961
Oplevering                       : In overleg