Brahmslaan 19 3055HA Rotterdam

Brahmslaan 19 te Rotterdam-Hillegersberg

Geheel modern ingerichte woning met uitgebouwde woonkamer en zonnige achtertuin in zeer gezellige straat. De woning is door de huidige eigenaren medio 2017 grondig verbouwd met onder andere een uitbouw aan de achterzijde van de begane grond en een verbouwing van de zolder met het plaatsen van ruime dakkapellen.

De woning ligt nabij het winkelgebied aan het Van Beethovenplein. De recreatiegebieden van de Bergse Plassen, de Rotte en het Lage Bergse Bos zijn allemaal op loop-/fietsafstand. Het centrum van Rotterdam is met de fiets binnen ca. 20 minuten bereikbaar. In de directe omgeving zijn allerlei sportverenigingen waaronder hockey, voetbal, cricket, rugby, tennis en honkbal. Ook de winkels rondom de Bergse Dorpsstraat met diverse gezellige horecavoorzieningen zijn op loopafstand. Diverse scholen, zowel basis, middelbaar als internationaal, zijn allemaal in de wijk vertegenwoordigd. De randweg rondom Rotterdam en het vliegveld Rotterdam The Hague Airport zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Op ca. 5 minuten loopafstand liggen de haltes van tramlijn 4 en buslijn 35. Er is ruim voldoende (gratis) parkeergelegenheid in de straat.

Indeling:
Begane grond:
entree, centrale gang met trap naar 1e verdieping, trapkast met meterkast en modern toilet.

Zeer royale woonkamer, die aan de achterzijde is uitgebouwd. De woonkamer heeft zowel aan voor- als achterzijde grote raampartijen en geniet daardoor van veel natuurlijke lichtinval. Aan de achtergevel hangt over de volle breedte een elektrisch bedienbaar zonnescherm.

Moderne (halfopen) keuken in hoekopstelling. De keuken is voorzien van koelkast, vriezer, magnetron, oven en gasfornuis en stenen aanrechtblad. Alle keukenapparatuur is van Siemens.

De gehele begane grond is voorzien van een massief houten vloer. De schoorsteen en het rookkanaal zijn behouden gebleven dus eventueel is het weer plaatsen van een open haard in de woonkamer zeer eenvoudig.

1e verdieping:
centrale overloop en 3 slaapkamers. De grote slaapkamer aan voorzijde met balkon met zonnescherm. De vloer van dit balkon is recent voorzien is van een nieuwe coating. De tweede grote slaapkamer ligt aan de achterzijde met ruime vaste kastenwand en elektrische bedienbaar zonnescherm. De derde slaapkamer ligt eveneens aan de achterzijde.

De moderne badkamer is aan de voorzijde gelegen. De badkamer is voorzien van 2e toilet, dubbele wastafel en ligbad met douchegelegenheid.

De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Zolder:
centrale overloop met wasmachineaansluiting en de opstelling van de C.V.-ketel (hybride ketel uit 2023).

Zeer royale slaapkamer met aan voor- en achterzijde grote (kunststof) dakkapellen voorzien van geïntegreerde rolluiken.

De mogelijkheid bestaat op zolder om eventueel twee slaapkamers en een tweede badkamer te realiseren.

De slaapkamer is voorzien van laminaat en de overloop van zeil.

De nokvorsten zijn circa 3 jaar geleden geheel vernieuwd en vastgelegd. De schoorsteen aan de linkerzijde is in 2023 opnieuw gevoegd, geïmpregneerd en voorzien van nieuw lood. De dakgoten zijn dit jaar nog voorzien van nieuwe zink.

Tuin:
beide tuinen zijn een paar jaar geleden opnieuw ingericht. De achtertuin is gelegen op het Noordwesten, is voorzien van een schuur (met stroom) en een achterom. Door de goede ligging en het royale formaat van de achtertuin biedt deze gedurende het gehele jaar altijd een plek in de zon. In de voortuin staat een fietsenberging.

Het perceel van deze woning is 186 m2 wat aanzienlijk groter is dan vele vergelijkbare woningen in de wijk.

Oplevering: in overleg.

Energielabel C

De gehele woning is voorzien van dubbel glas in hardhouten kozijnen, de zolder is aan de binnenzijde geïsoleerd en op het dak van de woning liggen 5 zonnepanelen.

Voor alle formaten van de woning zie de digitale plattegronden.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden verleend aan deze woninginformatie.

Makelaarskantoor G. Kok BV is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige woning.