Piet van de Polsingel 174 3056AK Rotterdam

U zoekt een droomwoning........ lees dan maar gauw verder!

Deze energiezuinige eengezinswoning heeft een energielabel A, zonnecollectoren en een royale woonoppervlakte van 135 m2. De super de luxe keuken, de tuin van ca. 50 m2 op het zonnige zuiden en de 3 (voorheen 4) riante slaapkamers zorgen ervoor dat je alle woongemakken binnen handbereik hebt. Bovendien is de nette en verzorgde afwerking mooi meegenomen! Proef de fijne sfeer meteen bij binnenkomst. Dit moet haast wel de perfecte match zijn!

De woning is gelegen in de kindvriendelijke buurt Nieuw-Terbregge. De woningen zijn er gebouwd volgens het principe van duurzaam bouwen. Dit is terug te zien in de gekozen bouwmaterialen en de energiebesparende maatregelen in de huizen. Terbregge bevindt zich in een bosrijke omgeving met veel groen en water en kent een aangenaam dorps karakter. Hier kunnen kinderen nog zorgeloos spelen in een rustige buurt met diverse leuke speeltuinen. Dus perfect voor gezinnen! Verder is de woning landelijk én centraal gelegen in een recreatiegebied waar je onder andere een kinderboerderij, skiheuvel en een golfbaan vindt. Is winkelen meer jouw manier van ontspannen? Vermaak je dan in het winkelcentrum De Binnenhof of het winkelgebied rondom de Bergse Dorpsstraat of geniet van het uitzicht op de Bergse Voorplas. Klinkt goed, toch? Fiets gezellig via de Terbregse Rechter Rottekade het Lage Bergse Bos in of huur een bootje en maak een relaxte vaart over De Rotte. Tevens is de woning zeer centraal gelegen ten opzichte van (basis)scholen, sportfaciliteiten, openbaar vervoer en ook de uitvalswegen (A16/A20) zijn binnen enkele minuten te bereiken. Hier wonen betekent de ideale combinatie tussen ruim en fijn wonen in een rustige omgeving met alle stadsfaciliteiten in de buurt!

Indeling:
Begane grond:
- Nette voortuin
- Entree in ruime hal/gang met toilet, meterkast en trapopgang
- Woonkamer met veel lichtinval, brede eiken vloerdelen en openslaande deuren naar de achtertuin
- Moderne witte Grando keuken welke is v.v. alle gewenste gemakken
- De achterpui is in 2023 geheel vernieuwd naar kunststof en heeft HR++ glas
- Achtertuin (zuiden) is erg netjes en heeft een elektrische bedienbare Brustor zonneluifel en een achterom
- Berging (hout)

Eerste etage:
- Ruime overloop
- Slaapkamer 1: gelegen aan de voorzijde is met ca. 20m2 best groot te noemen
- Slaapkamer 2: gelegen aan de achterzijde doet daar met ca. 17m2 niet veel voor onder
- Slaapkamer 2: oorspronkelijk waren dit 2 slaapkamers en is ook weer makkelijk te realiseren
- Slaapkamer 2: kunststof ramen (2023) met elektrisch bedienbare rolluiken
- Badkamer (2020) geheel betegeld en v.v. een heerlijk ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet

Tweede etage:
- Slaapkamer 3: met een nokhoogte van 3.55m kan je multifunctioneel gebruiken
- Washok met opstelplaats voor wasmachine-droger, Intergas cv-ketel (2017), 120 liter zonneboiler in combi met zonnecollectoren

Afmetingen:
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond

Bijzonderheden
- Bouwjaar: 2000
- Riant herenhuis
- Woonoppervlakte ca. 135 m2
- Inhoud circa 425 m3
- Perceel 124m2
- Energielabel A
- Erfpacht is afgekocht t/m 30-11-2048
- Erfpacht eindatum recht: 30-11-2097
- Verwarming en warm water middels cv-ketel (2017)
- Duurzaam verwarmt via zonnecollectoren/zonneboiler
- Volledig voorzien van dubbele HR+ en HR++ beglazing
- Gratis parkeren in de wijk
- Oplevering in overleg

Wij nodigen je van harte uit om deze waanzinnig leuke woning met eigen ogen te bewonderen. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend

DHB Makelaardij Rotterdam behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel je eigen VBO-Makelaar in.

Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs!
DE MOOISTE HUIZEN (VER)KOOP JE BIJ DHB MAKELAARDIJ ROTTERDAM. DIT DROOMHUIS BEWIJST HET.