Kerstant van den Bergelaan 43-A 3054EN Rotterdam

Kerstant van den Bergelaan 43a te Rotterdam - Hillegersberg

Royale benedenwoning verdeelt over begane grond en souterrain van circa 210 hoog met een royale zonnige achtertuin op het Zuid-Westen.

De woning is gelegen in de karakteristieke dorpskern van Hillegersberg. De winkels rondom de Bergse Dorpsstraat - met onder andere een Albert Heijn XL - zijn op loopafstand gelegen. Ook het natuurzwembad 't Zwarte Plasje en tennisvereniging Plaswijck liggen om de hoek. In de directe omgeving zijn diverse scholen voor zowel basis- als middelbaar onderwijs. Daarnaast is de North Anglica School op vijf minuten fietsafstand.

Diverse sportverenigingen zijn vertegenwoordigd in de wijk waaronder voetbal, rugby, hockey en honkbal, allen op fietsafstand. Ook de recreatiegebieden van de Bergse Plassen, rivier De Rotte en het Lage en Hoge Bergse Bos met onder andere de golfbaan De Hooge Rotterdamsche bevinden zich in de directe omgeving.

Het centrum van Rotterdam is met de fiets binnen 20 minuten bereikbaar. De tramhalte van lijn 4 ligt op loopafstand in de Bergse Dorpsstraat. Het station voor de Randstadrail aan de Melanchtonweg is op ca. 10 minuten fietsafstand. De uitvalswegen rondom Rotterdam alsmede Rotterdam The Hague Airport zijn snel en eenvoudig bereikbaar.

De Vereniging van Eigenaren bestaat uit twee appartementsrechten. De VVE beschikt over een kleine financiële reserve en staat ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. De bijdrage aan de VVE is € 50,- per maand. In onderling goed overleg wordt er door de VVE het benodigde onderhoud uitgevoerd. Er is geen gemeenschappelijke opstalverzekering.

De woning dient geheel te worden gemoderniseerd.

Beletage:
via korte stenen trap toegang tot de entree/vestibule. Centrale gang met orginele granito vloer, trap naar het souterrain en toilet met douche. Royale woonkamer met aan de voorzijde een erker en aan de achterzijde een balkon. De eenvoudige gesloten keuken is aan de achterzijde gelegen.

De mogelijkheid bestaat om een open-/ leefkeuken aan de achterzijde te realiseren middels het doorbreken van de tussenliggende muur.

Het bandbrede terras is direct toegankelijk vanuit woonkamer en biedt een heerlijke plek om - in de zon - te genieten van het fraaie uitzicht over royale achtertuin.

Souterrain:
het souterrain heeft een hoogte van ca. 2 meter.

Centrale gang met aansluiting voor de wasmachine en diverse extra bergruimte. Vanuit deze gang is de achtertuin ook direct toegankelijk.

Royale slaapkamer aan voorzijde én aan de achterzijde. Beide slaapkamers zijn voorzien van ramen voor ventilatie en natuurlijke lichtinval.

In de bijgevoegde plattegronden staat een voorbeeld van een mogelijke indeling met een badkamer tussenin beide grote slaapkamers en een 3e slaapkamer aan de achterzijde. Diverse naburige woningen hebben deze indeling gehanteerd.

Tuin:
de achtertuin is circa 16 meter lang en prachtig gelegen op het zonnige Zuidwesten. De achtertuin grenst aan een straatje met garageboxen. Hierdoor is de achtertuin zeer rustig en met veel privacy.

Energielabel G

In de koopakte zal worden opgenomen:
- geen NVM vragenlijst beschikbaar
- geen lijst van zaken beschikbaar, de woning wordt "as is" overgedragen
- een niet bewonersclausule
- een ouderdomsclausule
- een asbestclausule

Oplevering: in overleg, kan eventueel spoedig.

Voor alle formaten van de woning zie de digitale plattegronden.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden verleend aan deze woninginformatie.

Makelaarskantoor G. Kok BV is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige woning.