Abeelweg 390 3053PH Rotterdam

Abeelweg 390 te Rotterdam - Schiebroek

Wat een royaal huis!

Unieke hoekwoning, met bijna 100 m2 leefruimte op de begane grond! De voormalige aangrenzende 2 garages zijn omgebouwd, uitgebouwd en betrokken bij de woonruimte, waardoor er meerdere opties mogelijk zijn qua indeling ervan.
Kantoor aan huis, luxe leefkeuken, speelkamer en game- kamer voor de kids, het is allemaal mogelijk.

Schiebroek is een groene oase, omringd door prachtige parken zoals het Schiebroekse Park, dat zich letterlijk voor de deur bevindt. Deze woning ligt op een strategische locatie nabij bus- en tramhaltes en de metrohalte Erasmuslijn, die een directe verbinding biedt tussen Rotterdam CS en Den Haag CS. Het bruisende winkelgebied met de Peppelweg en Teldersweg biedt een scala aan winkels en gezellige eetgelegenheden. Elke vrijdag kun je bovendien genieten van de levendige markt op het Rododendronplein. Scholen, sportverenigingen en goed bereikbaar openbaar vervoer zorgen ervoor dat alles wat je nodig hebt binnen handbereik is.

Indeling van de woning:

Begane grond:
Entree met voorportaal, ideaal voor jassen en schoenen.
Hal met toegang tot een vergroot toilet, trapkast, woonkamer en trap naar boven.
De L-vormige woonkamer heeft middels schuifpui toegang naar de tuin. De houthaard voegt extra sfeer en warmte toe. Maar er is ook een airco als het warm is. Het terras heeft een mooie overkapping. De voormalige ruimte van de keuken is toegevoegd tot de woonkamer.
Doorloop naar speelkamer/ chill kamer. Deze ruimte is geschikt voor divers gebruik.
Toegang tot royale leefkeuken van ca. 20 m2. De keuken is thans in een hoek opstelling geplaatst, maar is genoeg ruimte om bijvb. een groot keuken eiland te plaatsen. Naast de leefkeuken bevindt zich nog een eetkamer van ca 20 m2, welke ruimte ook uitermate geschikt is voor een kantoor.

Eerste verdieping:
Overloop met toilet en toegang tot twee ruime slaapkamers en een uitgebouwde zijkamer. De slaapkamers aan de achterzijde hebben uitzicht over de zonnige tuin. Compacte badkamer met een ligbad en wastafel.

Tweede verdieping:
Ruime zolder met overloop en wasruimte en cv-ketel. Slaapkamer met kleine dakkapellen en Velux dakraam. Deze ruimte kan eenvoudig worden opgedeeld in twee (slaap)kamers.

Tuin:
De voortuin beschikt over 3 parkeerplaatsen op eigen terrein.
De zeer brede achtertuin geeft veel privacy, ligt op het zuidwesten en geniet veel zon. Voorzien van 2 houten schuurtjes en een tuin paviljoen.
Voorzien van achterom.

Bijzonderheden:
- Gelegen op een totaal perceel van 383 m2 eigen grond
- Fijne diepe en brede achtertuin op het zuidwesten met achterom en schuur
- Kunststof kozijnen met HR ++ glas, gevel isolatie en dakisolatie.
- Voorzien van 10 stuks zonnepanelen
- 2 airco's, 1 in de woonkamer, 1 in de speelkamer.
- Voorzien van AXA SKG veiligheidssloten.
- Ouderdomsclausule van toepassing

Energielabel: C

Voor alle formaten van de woning zie de digitale plattegronden.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden verleend aan deze woninginformatie.

Makelaarskantoor G. Kok BV is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige woning.