Oldenhagen 16 3078BX Rotterdam

Met de aankoop van Oldenhagen 16 gaan wel héél veel woonwensen in vervulling! Het betreft een royale 4 kamer benedenwoning (ca. 82 m²) met een tuin (ca. 28 m²) op het oosten. De woning maakt deel uit van een speels gebouwd complexen uit 1981, gelegen op een ideale en centrale locatie in de wijk IJsselmonde met praktische bereikbaarheid, wat zorgt voor veel fijn wooncomfort. Een mooie optie voor iemand die gelijkvloers wil wonen, maar tegelijk op zoek is naar een aardige buitenruimte. Welkom thuis!

Groenenhagen is een rustige wijk voorzien van veel groen en voldoende parkeergelegenheid. Een locatie met veel fijne stadse voorzieningen. Op 5 minuten loopafstand bevindt zich het overdekte winkelcentrum Keizerswaard en met de auto ben je binnen no-time op rijksweg A15 en A16. Om de hoek ligt tramhalte 'Grote Hagen' en door de wijk lopen diverse tram- en buslijnen met een snelle verbinding richting het centrum van Rotterdam. Het onlangs opgeknapte park de ‘De twee heuvels’ is te vinden in het hart van IJsselmonde. 

Is dit wat je zoekt? Laat je overtuigen! Van harte welkom voor een bezichtiging!

Indeling:

* Woningentree met de hal voorzien van een royale inloopkast en een vaste kast; meterkast naast de voordeur.
* Ruime woonkamer voorzien van gipsplafond, deur naar de tuin en toegang naar de grote slaapkamer.
* Open keuken met nette hoek-inbouwkeuken welke beschikt over diverse apparatuur: inductie kookplaat, combimagnetron, koel-vriescombinatie, vaatwasmachine en afzuigkap. Kast met de opstelling van de C.V.-combiketel.
* Slaapkamer I, bereikbaar vanuit de woonkamer.
* Tweede hal met toegang tot de overige vertrekken en voorzien van een vaste kast.
* Toiletruimte voorzien van wandtoilet, fonteintje en nette betegeling.
* Badkamer voorzien van inloopdouche, wastafel, designradiator, wasmachine-aansluiting en nette betegeling.
* Slaapkamer II aan de tuinzijde.
* Slaapkamer III aan de tuinzijde voorzien van een vaste kast.
* Tuin voorzien van bestrating, gelegen op het oosten.

* Externe berging (ca. 5 m²).

Algemeen:

* Eigen grond.
* Energielabel D, geldig tot 13 april 2026.
* De wijk Groot-IJsselmonde valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De woning is geheel voorzien van houten raamkozijnen met gedeeltelijk enkele en gedeeltelijk dubbele beglazing.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (Intergas, 2018).
* Aan de foto-presentatie zijn een aantal artist impressions toegevoegd. Deze foto's geven een weergave van hoe het object er na een verbouwing uit kan komen te zien.
* De notariële eigendomsoverdracht van dit appartement dient plaats te vinden bij de daartoe aangewezen projectnotaris: NL Notariaat te Etten-Leur.
* Aangezien het een verkoop uit de huur betreft worden er extra artikelen aan de koopovereenkomst toegevoegd. Een concept koopovereenkomst is bij ons op te vragen en wordt na aanvraag van een bezichtiging ook inzichtelijk gemaakt in Move.nl.
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen en een artikel dat verband houdt met het feit dat de woning een voormalige huurwoning betreft.

Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 82 m²
* Externe bergruimte ca. 5 m²
* Inhoud ca. 270 m³

Bijdrage V.v.E. : € 143,97 per maand
Bouwjaar woning : 1981
Oplevering : Kan snel